Re: [請益] 請問此社區房子算袋地嗎？

※ 引述《goldenwheel (加油啊!!!你行的!!)》之銘言：
: http://i.imgur.com/MiKykrN.jpg

: 這是小弟想買的透天社區形式
: 紅色部分是想買的透天土地區域
: 這個社區不使用持分來算社區道路
: 而是各自購買前面的土地
: ABCDE是透天住宅
: A土為A屋主私人持有
: B土為B屋主私人持有
: C土為C屋主私人持有
: ...以此類推
: 請問如果我買A未來會不會有問題
: 譬如說前面的土地是私人的不讓人通行
: 先感謝各個大大的意見

這個，我最近上yt看了一位律師講
透天社區前面的，私設道路
當初蓋的時候，是跟社區的房子一同作為基地蓋的
也就是說當初社區道路前面的土地可能是建商的
蓋下去後不用土地使用同意書
指定的建築線就是那塊私設道路的土地
即使那塊土地沒有分割，透天的屋主也沒有購買
將來建商土地移轉給第三人
第三人也不可以擋起來不給通行
實務上，那塊土地，是承擔公法上的負擔，因為其他透天
有取得合法的建造執照、使用執照
當初那塊私設道路是那些透天的指定建築線
依法要給那些住戶能夠通行
但是，如果你那個透天有違規增建、往前弄一個車庫什麼的
佔用到前面的私設土地，尤其是他人的私設土地，人家可以跟你請求租金，或是要你恢復原樣
大概是這樣

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