Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆
講這個大概會被多多們譙爛
但說真的
現在ETF隨便買都五趴以上
然後還不用去巡視房子
還不用處理租客一堆鳥事
要變現也很快，資金運轉很靈活
扛了一堆管理責任但賺的還比人少
這年頭當包租公到底是有什麼誘因?
版友怎麼看
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誘因就是房價只漲不跌 能比較安心放大筆
股市大盤也是長多短空啊，性質一樣
小孩子才選擇
我買A7新成屋實際投入金額投報也5%上下啊 ，而且重點是
漲幅
ETF五趴放長久會跑輸台灣跟美國的房價+房租漲幅
你qqq 2021買在高點的話 還覺得每年5%嗎
甚至跑輸美國大盤spy, qqq
買高股息etf瞄準五趴年化報酬更蠢
兩房平車沒啥鳥事，很好管理，每個月收租就好，交屋實價
就翻倍了，再來吃你說的ETF豆腐。
不會啊，財商不同而已，
反正你想怎麼想不重要。
至於跑贏台灣跟美國房價漲幅的etf不是沒有,我說過tqqq
而且買房就不能投ETF?
誰規定的？
跑不跑的贏也是事後看 2022股市下殺的時候你心裡扛得
住那適合買
不是不能投etf,而是你去投高股息etf瞄準五趴報酬率,很蠢
其實現在這年頭，ETF有價差可以賺的，不只有股息可以賺
※ 編輯: redbeansyrup (42.70.100.35 臺灣), 02/18/2024 14:42:00包租公不會買1500只能出租2.5萬的東西.
包租特化就兩種,一種改格局,另一種就是都不改.
如果你算得夠精，根本也不會買ETF，自己搭配組合即可，
不用內扣也方便調整 beta 作期權避險。
改格局思維就單純,改套房或改一房一廳甚至大坪數切兩間兩房.
投報率基本上5%是基本,自己改通常可以多2%起跳.
是啊 這年頭是這樣 2020三月和2022三月希望你也這樣
想
再跌的時候是要準備抄底，開始看什麼時候反彈，而不是一直挫
當然槓桿就低,可能槓桿兩倍到三倍.
另一種直接整棟出租,槓桿五倍,但是不改.
這種就要特別挑.
想當年林園我基本投報率就1x%,我是現金買.
如果你槓桿五倍會怎樣..XD
而為啥買林園?因為工業區+缺基本款的房子
那時候林園沒蓋大樓,也不可能蓋公寓,只有透天別墅.
而透天別墅供給量無論怎麼蓋都是很低.
那你叫那附近廣大的一般勞工怎麼辦?
買房有槓桿乘數，每月穩定租金收入及長期房價增值，你每
月的租金跟幾年後增貸出來的錢還可以持續投入ETF
我有買房投資也有買股買etf 房子對我的誘因就是比較敢
放大筆和久放
然後外加房價又特別低,所以才產生非常神奇的出租投報率.
當然整棟收租也有買地上權或凶宅.
CQQQ也是etf
凶宅就是拚超貸.
地上權的話,你看40年地上權七賢大樓,之前一棟3x萬收租4000.
反正永久地上權,永久釘子戶,城中城燒掉地上權屋主照樣拿錢.
買凶宅超貸這操作真的猛
永久就跟對岸一樣,地上權照樣給你卡在那邊一個產權.
那他收租就爽爽的超高投報率.
這也是現在七賢大樓都漲到快要一百萬的原因.
40年地上權這十年噴三倍...你有土地的幾個長得贏他..XD
https://i.imgur.com/wuBVjsf.jpg 買到這個怎麼想
投資要看產品的價值,不要被一些世俗的想法給拘束.
就像有人只敢買市區不敢買外圍.
有些人得了不買透天就會死的病.
有些人只買新屋.
這些都是"僵化觀念",投資大忌諱.
投資就是,甚麼東西都有一個價.
當那個東西價格低於你判斷它該有的價位的時候.
甚麼鬼東西都可以買.
當然同時你要評估他的流動性或是金融價值等等..做投資參考.
但,思維永遠都是"甚麼我都可以接受,只要可以賺錢"
而包租就是這樣.
我只買我買得起的東西,抱歉,真的沒錢,膽子也小
整棟收租就是直接去找投報率好的.
一般來講投報率好的就是工作機會 + 房價偏低.
這是要投報率好的基礎..
市區就容易發生在老屋,或是爛屋你翻修壓制成本.
外圍就是產業園區+基本款物件缺乏區.
畢竟別墅怎樣都是千萬,你不是年薪七八十八九十怎麼買.
那其他年薪六十幾以下的怎麼辦?
這就是外圍產業園區租金很高的主因..
當然這時候也要注意它既有的中古屋數量.
畢竟如果是一個消退的工業區,那既有的中古屋很多.
或是前農業大城.
而這些其實判斷也很單純.
你直接看他收租投報率,到一個數字之後你再去判斷細節就好.
出租投報率直接就反映了很多事情,那個直接看最快最簡單.
而你也看到林園沒多久房價也補漲起來.
出租投報率那麼高就明顯不合理.
你要嘛租金掉下來,但那是因為供需問題產生的高投報率.
租金掉不下來怎麼辦?
阿不就房價就被買上去了..
之前林園兩間後來賣掉都是在地買的,一個是在地包租公.
兩間買7x,翻修一間大概3x,賣1xx....
賣掉前收租養,一間收租7000一間7500...
感謝ceca大神開示，大神有沒有考慮創邪教？
喔我是說兩間一起買7x,平均一間大概在36.x..
每一次大神觀點都是簡單粗暴，直接告訴你他多年經歷
怎麼挑選案子，至於你能不能領悟就看個人慧根
其實很多事情本來很簡單.
是你們聽太多才變得很複雜.
老人跟你講不動產有景氣循環,有人跟你講有土斯有財.
有人跟你講蛋黃區保值,有人跟你講老屋沒人住.
所以你混亂了,並且受到太多雜訊給影響思維.
你必須保持很乾淨的思維去看一個市場.
擬就會發現,很多事情其實很簡單.
你甚麼都不設限,就算使用權好了,連產權都沒有.
你照樣不設限.
如果今天有一個使用權有足夠的保障,收租投報率20%.
你看我敢不敢買....我她媽買爆他.
股票也是..
阿你美債配息那麼高,你就算買了放在那邊收息.
阿你不管她價格漲跌,直到某一天又發生甚麼災難.
利率又要掉到逼近於零你在賣掉.
這樣你有沒有穩賺不賠?
就是經驗釀造成如此，直白告訴你什麼樣的產品怎麼挑，
他會怎麼做。根本就是花錢買課程也不一定會告訴你的東
西，像我本身做停車場業+土地合建開發，要找土地也是
不同產品做不同規劃有不同租金，不會每個房地產都漲一
樣，但是能用經驗讓賺取的報酬倍數是接近的。所以特別
理解Ceca大神無私的開示
那為啥短期的一些震盪,一堆人對美債那麼緊張?
阿不就很簡單的事情,怎麼會變那麼複雜呢?
C大方便透露你美債買哪個嗎？
房價貴的跟什麼一樣 現在才進場要當房東的真的是攤子
錢只要夠的話 $就會想放在房地產了
房子買了睡好覺
股票買了晚上還要起來看美國盤
林園現在不是蓋透天居多？
完全無視五倍槓桿，你高興就好
沒有最貴只有更貴，現在不買以後也甭買
你股票開五倍槓桿進去了嗎？
繼續可愛天真下去吧
這世界就是需要你這種人
當然是都買啊 窮鬼才做選擇
台灣網紅就是造假的啊 不用看啊
台灣的就是沒乾貨 瞎鬧的
但是台灣韭菜他媽超多 超邪教 哈哈哈
真的啊
房子起手式就是五倍槓桿低利率 你買股票誰要給你低利率
所以我忍住沒去簽預售屋滿手營建股就是這樣 房地產會漲
營建股更會漲
很好阿，你就盡量買ETF。當成買房子的都笨蛋就好
房子買賣真的太麻煩了 政府要抽 房仲要抽 還要花一堆時
間 股票手按一按就好了 資本利得還免稅
買股票哪天醒來就睡路邊
股票投資年報酬平均要15趴才會贏炒房吧
買房槓桿大阿
的確
重點是在有沒有五倍槓桿 有寬限期大加分 如果都沒有 ETF
的確比較優 其他就是漲上去增貸買ETF兩邊都有 風險降低
認識房客，懂的就懂
阿，小朋友才做選擇阿！我買房 增值了150% 把錢增貸出
來買高股息&繼續出租不是很爽XD！增貸買完高股息繼續質
押繼續買 配息都快還款的一輩還有租金收不是很爽！
我是元大美債正二+國泰20年美債..
買房五倍槓桿，你信貸買Etf是可以借多少？還是你有五
倍槓桿的標的可買
我買美債或是那指正二都是因為,房地產槓桿開不起來.
西卡大成本攤到多少啊？
不然這些錢,在怎樣也可以去楠梓和高鐵買幾間公寓.
我現在美債正二大概虧損6%,正一的虧損0.5%.
因為我美債是從那指慢慢轉,所以2/13剛好又買一筆.
攤下來正一基本上虧損剩一點點.
不過股票質押不給分開賣分割還債...
所以現在美債質押我是拆很多次去壓.
可能100萬(押60萬)為單位這樣分好幾次押.
質押的確有這個麻煩，但西卡大質押又正二美債，槓桿多
了點呀
好奇降息後在不開槓桿正二的情況下，美債會噴的凶還是
股票噴的凶r？最近又質押借了一筆出來 再考慮是否該買
國泰20年...
我就是槓桿開不起來,所以才只好從金融商品找槓桿..XD
如果軟著陸,股票應該會兇一些,不過股票通常提早反應.
所以也不會差距太大的爆猛.
但是美債好處就是"不怕意外"
要是花旗倒了,那就是股票崩盤,美債飛天.
因此美債風險更低.
而且就算有甚麼情況要補維持率,也補不了多少錢.
外加債息拿去嘎質押利息.
我美債正二也不過配還不到一百萬.
也是拿來因應股票的黑天鵝風險用的.
正二目前吃的是轉倉的正價差.
而不是摩擦損耗.
這是兩種概念...
正二摩擦損耗很低,通常是大波動時正逆價差比較大.
總經大師請問要降息了沒
今年降息機率9x%...你難道認為會明年才降嗎..XD
你可以對賭看看.
股版不是有一個做空美債的.
要不要對做看看///這可不是房子不能放空喔.
來拉,你要不要對賭個兩百萬做空美債正二..
明年的今天來看成敗.
感謝西卡大解惑,最近看股版都疑惑每個美債文都在哭爹喊
娘的
我是不知道誰美債做短波動
不過古板通常單純就是，壓力很大要找個東西嘲笑發洩
現在跌什麼就嘲笑甚麼
所以他們只是找東西笑，不是真的看空美債
唯一看空的是做空的那個，但是誰知道真假
改圖？或是他有其他配置，空美債是避險等等
當然如果他是真的為了空美債而空美債
那當然送他一句“你會贏！！”
自己看去年營建股漲多少 隨便買也贏大盤 今年一月到現
在而已我總損益10%多一點 重壓8位數絕對比房子好賺
去年30幾%就更不用說了
另外，一月的通膨有兩個問題
一個是一月本來就有數據震盪比較大的現象
第二個是房租通膨0.7把整個cpi給拉到爆高
其實在公布一月通膨後幾個小時就有人在講這兩點
這也是為啥殖利率回升也沒升很多的主因
而像我，剛好乘機又多買了一百萬美債xd
喔喔，古板最新文章也有講這個
我想再加500美債 再質壓150正二 ce大覺得正二還有戲嗎
軟著陸指數就還會往上,別忘了資產抗通膨.
但是當然就是有隱藏看不到的硬著陸風險.
我不喜歡承擔甚麼風險,所以就會慢慢的那指轉美債.
不然你買中港的指數,如果它們兩個沒有炸金融危機.
那降息後報復性補漲會很刺激.
另外中國如果炸了也可能會引起全球金融海嘯.
是否硬著陸不是只看美國.
謝謝分享看法
我也覺得正二現在再加碼風險較高
不然試試分段投入 不對就跑
謝謝C大分享
包租公就是累積福運，做善事，沒有特別誘因
買Smci已經賺一間房了............
有資金壓力的 操作股票是最快速的
之前版上有討論過喔，年化報酬要超過25%才賺贏房子
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首Po請問這影片說的感覺很對，而且留言數爆多 支持，我是不是不要在對房勢有太多期待， 我是屬於每次要買到要下斡旋時又不敢。![[請益] 看了網紅講解投資房當包租婆](https://img.youtube.com/vi/UPvgZCabBiY/mqdefault.jpg "[請益] 看了網紅講解投資房當包租婆")
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影片沒看，但台灣租房確實滿友善 就像推文說的1500的房出租給你也只2萬5 試算一下自備3成，貸30年 每個月還款4萬上下，房東還貼1萬5養著 像是澳洲，房買下去出租給人14
炒房有兩種, 版上最常討論的, 大概99%以上的, 都是賺差價, 版上每個人都比我熟悉這塊, 我就不多說了7
幫各位看完了， 如果溫R8是空軍，這位應該是假空真多吧。 他說投報率很低。 不過他有詳細算式，可以反查是否合理。 總價跟實際頭期![Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆](https://i.imgur.com/akgRZVwb.jpg "Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆")
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原文恕刪 在上一篇的推文中Ceca有提到一個很有趣的點 就是實際房價對應房租數字 試著針對這個點進一步去延伸 Ceca說17
當包租公哪那麼多鳥事，鳥事會多就兩個原因： 1. 你的房屋在市場屬於比較沒有競爭力的，所以相對出得起錢想住得比較舒適 的租客挑不上你的房子。通常這類租客屬於正常的比例都比較高。 最多毛最多問題的都是那種沒錢或是斤斤計較少幾百少1000租金的人...。 2. 你沒在挑選租客。 (其實也不是多挑, 偶爾遇到奇葩過濾掉而已)
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[心得] 現在公司債etf比包租公好賺!公司債etf殖利率4%-5% 買1千萬月入3.3萬-4.1萬 但1千萬的房子應該租不3萬 還沒算管理修繕等費用 房子會漲價etf也會漲價![[心得] 現在公司債etf比包租公好賺!](https://img.youtube.com/vi/_G0yWA6r9Cw/mqdefault.jpg "[心得] 現在公司債etf比包租公好賺!")
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Re: [閒聊] 買房出租，20年後輕鬆擁有房？2016的文章 嘻嘻 ※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之銘言： : 近來鼓吹買房投資出租，穩賺不賠的文章不少 : 精算的文章也很多，多空論戰激烈精彩 : 新年一早不用那麼辛苦看一堆數字![Re: [閒聊] 買房出租，20年後輕鬆擁有房？](https://i.imgur.com/7NOTxJKb.jpg "Re: [閒聊] 買房出租，20年後輕鬆擁有房？")
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Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?講實際 老了是真的不適合去買個房子收租 除非你本來就本金雄厚 我們假設退休是65歲 那就不適合 除非你45歲買下第一間投資房 房子是在於 當你買下這一刻 價錢就凍結在這邊了 流動性差的特性 讓你會守得很緊 然後緩慢的增值也可以讓20年後 有更大一筆錢可以貸款19
Re: [新聞] 投資比特幣商品 課稅大不同不用想這麼複雜，以下就是確定答案 因為虛擬幣的特性，不用管在國外還國內交易 重要的是怎麼變現 1. 在國內交易所變現台幣，獲利的部分會被視為收入，納入綜合所得稅課稅 譬如你投資50萬，最後變現200萬，則150萬視為該年度所得9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？明天要上班了， 剛好股票房地產我都有接觸過， 就來聊一下我的經驗好了， 先說結論：股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例，1
Re: [問卦] 有沒有公務員1月領20萬的八卦公務員都借錢投資 炒房炒股發大財 當包租公包租婆 不然就是當理財專家 出書賺版費
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[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://i.imgur.com/cH19zGQb.jpg?fb "[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧![[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧](https://i.imgur.com/HJE6AEab.jpeg "[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧")
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎？11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?![[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?](https://i.imgur.com/PTrFivdb.jpeg "[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?")
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[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻![[閒聊] Sway:房價下跌的時刻](https://i.imgur.com/FslwtkZb.jpeg "[閒聊] Sway:房價下跌的時刻")
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Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波28
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24![[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24](https://i.imgur.com/AzPup52b.jpeg "[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子X
[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子![[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子](https://i.imgur.com/WzcfJclb.jpeg "[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波1
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？