Re: [情報] 台積電效應掰了?楠梓房價連跌10個月 士
※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言:
: 另外雖然房價差那麼多
: 你房租不會差太多
: 北市1.3w vs 高雄0.8w(這個數字我相信認真找一下不會很難)
: 外食大概1w bs 0.8k
: 北市:6w-2.3k=3.7k
: 高雄:3w-1.6k=1..4K
: 一樣在台灣
: 以都要租屋來算
: 台北市沒啥沒啥沒啥劣勢
: 除非你把「買自住房」這件事情看得非常重
我下個結論,台北租房子真的比較實在。
原因如下,我引用新聞寫的市中心租金收益率的資料
https://i.imgur.com/NPOj5Wc.jpg
咱們先不用管地段地點生活機能
因為那一地一個樣完全沒法比
就算同樣台北信義跟萬華 你感覺一樣嗎?
我們就用房價與房租
這種可以直觀價錢相等的去比較
所以平均每1000萬的房子
在台北一年的房租11萬=月租9167
在高雄一年的房租20萬=月租16667
同樣1000萬的房子
兩者一年房租差了9萬
或者用每個月房租1萬去做比較
在台北每月房租1萬可以租到1091萬的房
在高雄每月房租1萬只能租到600萬的房
房價代表的就是該地段該生活機能了
同樣每個月1萬塊的房租
租到的價值台北比高雄多了整整491萬
所以說台北租房子好本來就有其道理
只是台北薪水相對較高
但相對機能好誘惑多
又有多少人能克制住花費?
最後你就只能期望佛心房東永遠不漲租而已
如果房租一直上漲,
房價也是會被跟著向上帶動,
你不買房就只能提升自己賺錢跟理財的能力而已
買房是給讓多數人被動存錢+理財
最容易賺錢的標的之一
但卻不是唯一!
所以如果你有能力炒股炒幣賺大錢,
又何必侷限於房市?
只要你有能力賺大錢,
你就不會在乎房價貴不貴了,
因為,貴 從來都不是它的問題。
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沒錯
北漂賺錢,等賺夠能靠股利被動收入退休,返鄉繼承老家住
中壢區長遲早民進黨
桃園南區就有預算吧
高雄應該至少有4%
正確 所以我就問原po 到底買幾間
台北租屋,高雄買屋出租本來就是最佳解了,只是會這
樣做的人本來就不多。
台南就一堆4%
買南租北,知易行難
昨天去看高大的漾西提 開775 仲仲叫我出735第一斡 結
果二斡出740 過分了吧QAQ
幹嘛買中古 一堆新屋可以挑
11樓z大 請問那是幾坪啊?
剛在591看到了,很敢開
但漾city 不算高大。
我已經努力站在房客的立場講述了…
畢竟中南部什麼4%5%6%7%
這種租金投報率他們是絕對不會相信的
他們只會相信新聞報導!!!
報導都說房租投報率就1%多而已
買房後貸款的房貸利息都比房租高
直覺就是房價太貴啦!
絕對不是他錢賺太少的問題!
其實持有台北一兩千萬公寓的老房東們
當初買的價格可能連百萬都不到
早早就還清房貸了,持有0壓力
當然當佛心房東,房租不會隨意漲價
這也導致有心炒房租炒不上去的原因
因為那些佛心房東租金就是這麼便宜
台灣目前的中古屋就還是散戶市場
房屋自有率78.6%
真的是財富鎖在全民的房子裡
散戶老房東就是善良
只要房租有按時繳別拖欠就好,
反正每年繳的持有稅這麼低
不過從今年開始…很多持有稅都會相應增加了
到時候是這政府在逼迫那些老房東長房租,
至於新房東就不用講了,
肯定比照市場行情的啊!
按照邏輯…
台北房租未來應該會漲的最有感!
高雄出租的重點是房客少吧?便宜大家都自己買了啊~
像台北,隨便快4000萬的房子,光房貸就要十幾萬,當然
用四萬多去租(按照你的算法)~反過來說,在高雄可以支
付4萬的的房貸,當然自己買起來~
不,租金反應好不好出租.
行情3萬,你租2.8萬就是秒殺.
所以租金越高代表越好租.
直到過一個門檻後,進入豪宅市場.
那才是房東可租可不租.
一般租屋市場,租金行情反應了非常多的事情.
高雄又不是台北,跟本沒什麼人租房,買來出租給誰
台中市老透天巷弄正在強迫更新排水下水道,長期租屋
族要被迫搬家了
老屋屋主乾脆賣掉或大翻修吧,做個廢水糞水管要自費2
X萬。
我還以為漾那邊算高大了XD
你應該是搞混高大跟高科大了,漾city在高科大附近
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首Po全台房價仍呈現價穩趨勢,但六都之中,卻有房價已連續衰退10個月的區域。根據清華安 富房價指數,7月全國房價指數年增率為5.29%,但六都之中的高雄市年增率僅0.75%, 扣除通膨率實屬負成長,雖然鹽埕區衝出15.51%的年增漲幅,但也有區域下跌,房價年 增率下滑最多的,就是楠梓區。 楠梓區在7月份被清華安富房價指數歸納在「量縮價跌」區,而觀察價量變動趨勢,波段58
ceca說的而2奈米高雄in 台中out a90說的沒單囉~ 兩人的立場跟說法都正確 各自觀察角度與專業強項都沒錯 我個人比較擔心的是9
其實對比就是日本阿 日本的薪資結構相對扁平 很多行業無論是傳產 金融 科技業 幾乎新卒起薪都是落在23~27萬円 隨年資慢慢成長36
高雄話題,每一年都要討論好幾次 每次業者,賣家,仲介帶風向 新手就會心癢癢的跟著走心 但事實本質不變 唯一六都完全不看好的高雄結局4
也不能說台積電效應沒了 台積電宣布前 楠梓的主要交易熱區高大特區 這邊行情大概落在19萬上下 台積電一來2
以房價來說 產業跟真的是重中之重 其他的都只是點綴 高雄跟台南就是活生生的案例r 就以產業(工作機會)、生活機能、醫療教育、交通基建四個面向爆
小時候高雄長大 年輕時住台南八年 長榮畢業 台北住20年 現在回高雄住3年 只能說高雄被台南屌打很慘22
高雄就業問題還蠻認同的 我逃到台北薪資直接接近翻倍 我留在高雄的同學都一坪30了還在月領30k... 三年前還是四年前,因為租在楠梓一段時間 所以也去看過楠梓的房6
只能說台南被高雄屌打很慘 苓雅區就是一個小都市 雖小但什麼都有 騎著小綿羊亂跑 很方便 連捷運輕軌都不需要 : 高雄很大 但規劃很散 各區各自為政 : 看商圈分布跟電影院分布就知道多糟糕15
真的很少聽到有人會說北高雄很荒涼的 現在大家明明都說人口北移 南高雄漸漸沒落 商圈都移去北高雄了 說北高沒人真的是很特別
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3~5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說37
Re: [閒聊] 高雄的收入跟得上房價嗎0.0北部房價不敢講 真的可怕~ 高雄房價還在低檔 絕對是最好買 台北高雄比起來是這樣啦~ 台北/高雄 薪資 1.5倍 台北/高雄 房價 3倍36
Re: [問卦] 越來越多年輕人不想買房?對啊很多人都不想買了 而且這想法很務實 目前台北的房價大約是每月房租的1000倍 這是低估值,在台北2000萬絕對買不到每月2萬可以租的物件 1000個月是什麼概念?是83年喔。 你要買2000萬的房子除了頭期還要貸款,貸款加上去就不只2000了28
[閒聊] 台北投報率低 誰在買?如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 如果不計其他各項支出 台北租金投報率 2.0%12
Re: [閒聊] 台灣的房價房租比好像蠻高的其實台北租金投報率目前差不多落在3%左右是緊繃 房價可以來自投資客 或是海外資金的推動 但房租的租金推動主要還是取決於當地平均薪資水準 假設台北平均人人月薪五萬 那房租的天花板上限就差不多在那裡7
Re: [閒聊]台灣的租金這麼低 怎沒帶動平民食物物價低看到這篇比較意外的是在NUMBEO這份評比中 台北的房租指數竟然全世界排名只有289 高雄則是世界排名第426 房租指數的定義如下 Rent Index is an estimation of prices of renting apartments in the city4
Re: [問卦] 突然覺得租房比買房好幾十倍台北的房價跟房租跟全世界主要成熟大城市都會區有落差 一般是100-300個月的房租可以買起你住的房子 但台灣大概是1000個月起吧 差了至少3-10倍 所以才會有租就好的想法 (華人聚集區都有同樣問題 中國大城市也是 而且允許中資炒房的地方2
Re: [問卦] 美國不是說房價下跌嗎 為啥房租大漲?買不起房或是不敢買房的人一直都在租房 並不會有人因為買不起房或是不敢買房 就把房子賣掉然後跑去租房導致房租大增 因為這根本不合邏輯 : 有沒有相關的八卦?2
[問卦] 桃園跟台北房租差很多嗎如題 最近出差要去北部住半年 單位有桃園跟台北可以選 台北生活機能好 但中正區房租感覺貴房子又爛