[請益] 台北市公寓都更疑問
想請問一下各位大大，最近在台北市永春買了老公寓(四樓的四樓，無頂加)，
有建設公司來約談要我簽都市更新事業計畫同意書，因為它們表明前屋主有簽過，
而當初的購屋增補合約上也有明定寫好購屋，建設公司會來換約(換成新屋主)。
我向建設公司詢問是否有額外的合建合約，他們表明有，
是好多年前地主戶們一起簽的合建合約，並沒有額外各別跟不同戶簽不同的合約。
合約內容大致如此: 於1樓店面換一樓店面，二樓換二樓店面，其他樓層差異不大。
還有拆遷每月補助金額有差。
合約上的建物面積分配比例為 地主戶 66% 建商34%
車位也是按照上面比例。
建商口頭表示，當初的合約為選商而來的，66%的比例已經是相當好。
土地大致為一半住三 一半商三特 容積率就是225% 和300%
以及此案件有符合當年郝市長的老舊公寓更新專案，有額外的容積獎勵，
所以算下來可以室內一坪換一坪 外加停車位
這方面我其實不太懂，凡請各位大神意見，
首先建設公司可以跟我吵我的購屋合約上有說好要換約，
如果真的要吵，可能要上法院(?)
是否我應該按照上述的合建合約直接簽了就好，不曉得這樣的條件是否真的很好?
另外感覺建商並沒有一定要我簽合建合約，只是要我簽都市更新事業計畫同意書，
是否表示如果我真的簽了，到時候我只能走權利變換流程，到時候條件是否會比較差。
小妹為新手，有稍微翻了一下文章，但還是很多不太確定，麻煩各位大神解惑 謝
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1換1 +車位 感覺沒啥問題@@
只是同意書而已，簽都不知道什麼時候才都更，不簽什麼
都沒有
如果只是事業計畫還沒到分配比例階段，如果全部都同意當
然可以走合建，如果只有80%以上同意事業計畫就只能權變
，權變後分配建物大小會涉及估價，所以差別應該是在完成
前，合建會知道以後的房子有多大，權變只知道價值
可以一坪換一坪，還會流出？
可能還要等很久吧10年?
協議合建一樣只要80%同意
80%同意，就可以同意部分採協議，不同意部分採權變
不要簽! 運氣好變文林苑王家 運氣不好變大直帽子7pupu男
現在又有額外的30%獎勵 好談很多 越晚簽建商越拿翹
聽起來你不是自住 不打算跟建商周旋的話就擇優條款加一加
的確非自住
就簽了啊
王家鬧到最後沒多拿，是哪裡運氣好
如果卡郝龍斌那個大放送的真的可以簽
現在沒這麼好康了
郝冰冰那個我記得只讓你申請到足以室內一坪換一坪，所以建
商的口頭承諾算不錯了，只是畢竟口頭是口頭，契約才是最終
結果不得不慎
謝謝各位解惑，只是目前建商並沒有要叫我簽合建合約，只叫我簽計畫書。 我不曉得簽完計畫書後，是否他就不會理我了，讓我之後自己走權變。 感覺他只是要衝高 同意書比例到75% 我是否該跟他說請拿出合建合約我一起簽? 然後外加擇優條款? 謝
計畫書簽完才能送審，送審定案之後才有討論合約細
節的必要呀。大體上都更案都有市府人員跟審查委員
在盯著，出現離譜條件的機率並不高，合約太不合理
委員會比住戶更早跳出來要求改正。
你需要補看的觀念。反正你還有時間，先看看吧
看完了 謝謝 但我想問的是 我需要去請他們讓我簽10年前屋主群簽的那份合約? (因為合約內容可能會優於權變) 不然是否就只能最後走權變? 話說合約的內容 拆遷補助 一坪只有600元 是否不符合現在的標準了?
森業？
我以前一直以為文林苑吵得那個多拿，直到房版大大指
正
永春又有拿老公 可能這個 https://imgur.com/1eUnPpO.png
不是耶 是永慶的
老公都多久了現在還可以拿喔？
當時有上車掛件的 到現在都還可以慢慢跑完啊
對 建設公司是這樣說的
權變就是按照公式算出你的更新後權值 簽合約(合建)有時可
以拿到比權變更多 端看建商跟你怎麼簽;擇優條款是保障你簽
約後如果權變算出來比簽約內容更好 讓你能要求建商改照權
變結果分配給你. 目前法規是這樣設計 看你決定
不過老實說啦...錢沒人嫌多 就算建商給你的條件已經很優了
你一定還會想問『有沒有甚麼辦法可以再多一點? 』會有人因
此而拖著不簽。也許有人真的能多凹一點 真的是看個人決定
了解 我沒有一定要多凹一點 大概就是只想要確保權益不會被建商賺走 謝謝
※ 編輯: chijen99 (161.69.89.44 臺灣), 11/09/2023 01:02:10拆遷安置租金補助的問題.600對不對？按法規是看區域附近租
金水準估算，精神是讓你盡量能拿補助租住原地點三到四年。
600是不是太低這我不熟，你可以注意市府審議時有沒有抓這
點罵。這其實在整個案子來說算小錢了。你可能會說，小錢也
是錢，當然也要看清楚啊！但老實說，當你參與都更時，有太
多細節更值得你注意。換個角度來說，如果你嫌太少，跑去跟
建商爭取1200,建商給了，那建商能不能從其他地方把額外多
出的錢「省」回來？可以啊！建材稍微選低一點就好啦，選配
把住戶選配區壓低一點就好啦，很簡單的。
你需要知道的是，建商一定是來賺錢的，不是公家機關來做義
工的。你的權益跟他的「應得利益」從一開始就混在一起，所
以權變有「共同負擔」概念，跟各項支出分項條列的動作。如
果你喜歡帳目清楚不要混淆，就直接跟建商說你要權變不要私
約合建。私約合建就是你跟建商另外私下講好怎麼合作怎麼分
，你如果有時間有力氣就陪他慢慢講。沒有的話就權變省口水
。
看你的條件 理論上十年前的合建契約會優於現在的權
變分回，但還是要看原合建契約約定的結構是什麼。
這部分影響蠻大的
謝謝大家的意見!
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Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受如果真的按上面的第一點， 一坪換一坪（室內）， 那真的只要找政府好好監督， 確定合約， 期限蓋完， 真的有賺。 每戶至少賺1500萬起跳。![Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受")
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[請益] 有關協議合建的問題各位房版的前輩大家好 平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩 想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題 老家在新北市臨路的老透天 目前有建商很積極來談都更![[請益] 有關協議合建的問題](https://i.imgur.com/1V9Cdcgb.jpg "[請益] 有關協議合建的問題")
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[請益] 協議合建的分配比例大家好 新年快樂，小人家中正好有建商來談都更，建商提出的分配比例為65:35， 也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓 地板面積的65%歸地主，35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉，也無從 判斷這樣的條件是否合理，想聽取板上高手的意見，房子的地點在台北市，5
[請益] 都更權利變換跟合建契約問題是這樣的 這是親戚的狀況，但因為是聽爸媽轉述，但我們家也之後可能碰到類似狀況 所以好奇想了解看看，也想幫他們忙 他們是其中一個地主，比例很低，但其中一個地主是政府機關 然後走都市更新的方式，用權利變換的方式申請![[請益] 都更權利變換跟合建契約問題](https://i.imgur.com/4HfnXINb.jpg "[請益] 都更權利變換跟合建契約問題")
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Re: [新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子，價值是不是也膨脹一倍了？ 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子？4
[請益] 新北市都更估價價值推動都更的建商說權利變換的賠償金是按土地公告現值（更新前土地權利價值） 所以如果不和他們簽合建合約，將來拆了，只能拿到少少的錢嗎？ 只有賠償金，怎麼都更變成是讓建商剝奪人民的財產？ --5
[請益] 合建契約疑問?近期有建商來談土地合建(沒有地上物) 有關於合建契約的問題 想請問各位大大 乙方：上櫃公司 甲方土地：商業區容積300%，建蔽率80%4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率2
[請益] 海砂屋都更建商的條件建商說權利價值他們拿一半 蓋完後分二樓以上合建分配是60% 但因為我們原本就是一樓 建商拿一半一樓店面所以我們原一樓住戶是用抽籤的![[請益] 海砂屋都更建商的條件](https://i.imgur.com/vZHqRS7b.jpg "[請益] 海砂屋都更建商的條件")
Re: [請益] 有關預售屋房地面積誤差詢問首先，這是合建 跟預售屋的買賣合約不一樣 你們手上會有一份當時簽的合建契約 請把這份合約拿出來讀一遍 （知道要翻定型化契約，應該也看得懂合建契約？）![Re: [請益] 有關預售屋房地面積誤差詢問](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "Re: [請益] 有關預售屋房地面積誤差詢問")
![[請益] 協議合建的分配比例](https://i.imgur.com/YosOooIb.jpg02/14 "[請益] 協議合建的分配比例")