Re: [請益] 有關預售屋房地面積誤差詢問
※ 引述《chouayung (chou)》之銘言:
: 因親友是地主與建商合建預售屋,
: 契約規定是109年6月要交屋,一直拖到這個月才開始談交屋程序。
: 原定建物30坪,蓋完後多了2坪,建商要求以當時建物單價計算,
: 要我們再付120萬才肯交屋(2坪*60坪/萬)
: 越想越不合理,
: 才發現內政部法規「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
: 有規定,多出的坪數消費者最多找補不超過2% (網址如下)
: https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003296
: 計算後應該只需要再付36萬。
: (30坪*2% = 0.6 , 0.6*60坪/萬 = 36萬。
: 若包含延遲交屋的違約金,所需支付的錢應是小於36萬)
: 但想請問各位大大,
: 地主是否也適用內政部的法規「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」呢?
: 這年頭建商只想賺錢,
: 欺騙市井小民不懂這些法律規章,交屋時獅子大開口、或要求屋主解約...
: 不曉得碰到這些建商各位大大有什麼管道可以處理?
: 感謝。
首先,這是合建
跟預售屋的買賣合約不一樣
你們手上會有一份當時簽的合建契約
請把這份合約拿出來讀一遍
(知道要翻定型化契約,應該也看得懂合建契約?)
再來,多了2坪以當時單價計算合理嗎?
答案是:不合理
不過這裡你要先釐清一點
地主分回戶多了兩坪
建商有沒有多分到相當於合建比例的建物?
1.有,根本不用補錢
2.沒有,則補[2坪*當時單價*建商分配比]就算合理
然後以上這兩個選項
都不存在需要你補足2坪費用的可能
最後,以上只是邏輯上的回答
實務上麻煩去看合建契約
如果真的看不懂可以傳給我幫你看
而且我不會提供法律建議
只會幫你看看合約有沒有已經載明的條文
最終有任何法律糾紛一律建議去找律師
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※ PTT 留言評論
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Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建14
[閒聊] 都更的陷阱為了講述陷阱,必須先講一個概念, 就是都更分為兩種簽約方式: 1.簽合建契約,約十幾頁,分配坪數都寫在裡面,稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書,薄薄一張A4,代表你授權政府幫你談,分配坪數兩三年後才算得出來, 稱為「權利變換」。8
[請益] 合建糾紛之前老家與建商協議合建,契約已經簽定好了 契約內容有約定分配得條件,當初給予的設計圖有列為合建契約之附件,與契約有等同效 力。 但是現在建商通知說明設計圖有變,已經跟契約簽訂之內容有極大的差距 現在要我們重新就原契約總和坪數去做選屋動作6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌這算法看起來是走委建? 委建就是要住戶自己承受造價波動 以及新房子變現的風險 如果以一般合建去看的話 台北合建比大多在60/40~70/30間5
[請益] 4房預售屋格局與合約問題請教各位先進好,小弟在彰化地區看了一間預售屋,由於地點符合未來生活機能需求,目前已 付小訂考慮簽約,但合約對著定型化契約看了後有些疑問,在此跟各位請益。 1. “開工與取得使用執照期限”條款內的可順延條件加註了「因“鄰房糾紛”與“公安 事故”需行政協商」,個人覺得有疑慮?這兩件事情不是建設公司應主動避免化解的嗎? 感覺將風險轉嫁給消費者。4
[請益] 預售屋要簽合約時發現面積比當初小一點想請教各位前輩先進 我最近看兩個預售屋,都有一樣的狀況,覺得疑惑所以想說上來請教大家。當初一開始建 商(或代銷)跟我說明及列表給我看的平面圖及面積表,舉例來說,建物總面積是60坪。 但後來談到要簽合約時,去跟他拿合約回來看(或現場看時),卻發現合約寫的坪數比當初 跟我說的小一點,例如是57.6坪。
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