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[請益] 都更權利變換跟合建契約問題

看板home-sale標題[請益] 都更權利變換跟合建契約問題作者
daniel2071
( MR.王子)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:8

是這樣的
這是親戚的狀況,但因為是聽爸媽轉述,但我們家也之後可能碰到類似狀況
所以好奇想了解看看,也想幫他們忙

他們是其中一個地主,比例很低,但其中一個地主是政府機關
然後走都市更新的方式,用權利變換的方式申請
但跟建商是打合建的契約
聽到這就有點問號?實際狀況可以這樣嗎?

照親戚說法這樣分到的金額比較多
現在選屋也選好了
但原本是會選差不多坪數的房子
但因為考量小孩子的關係,所以選兩戶
但要求建商要設計的坪數卻因為政府機關要求一直改圖
造成坪數改來改去,就是同樣2房但坪數卻多了5-6坪

所以跟建商要橋差價計算的方式
原合約是超過0-10%是按照權變價值金額計,
10-20%是第一次公開銷售價的80%
20%以上是第一次公開銷售價

聽到這邊我就有疑慮說那如果建商第一次公開銷售價喊很高怎辦

爸媽說親戚就是考量這樣所以要跟建商談合約內容要重寫
因為這案子也拖了很久很久,原先合約也早過期了

問題是當然付錢的要越低越好,最好是權變價值估價的金額
但建商一定不肯,尤其是選屋完就知道是住戶要付給建商
感覺要談到一個平衡點也需要一段時間
建商願意接受條件是如何?

那這樣談合約是要在哪個時間點以前要處理好?是計畫核定公告前走完嗎?
目前進度是全部地主都選好各自要的,反而有好幾戶是建商要補給地主
像地主要貼錢給建商的很少,尤其是像親戚這樣要貼到30幾%的更少

謝謝大家耐心看完文章,也希望可以解惑一下,謝謝~

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suwy08/09 22:09都更方式比較圖:

suwy08/09 22:12簽合建契約走都更 記得寫進擇優 如上表第1.5種

cloudsub08/09 22:29沒人要求你選兩戶呀...倒底是要解惑什麼...

cloudsub08/09 22:31超過20%就銷售價,除非代銷不二價,不然這個貼的蠻多的

mig2108/09 22:56約也簽了屋子也選了只能照約走了 建商不會在理你了可以考

mig2108/09 22:56慮賣一間在買一間

IBIZA08/09 23:24不然你覺得你們多選了二十幾趴,建商還得便宜算給你才行嗎

IBIZA08/09 23:24?這樣你怎麼不乾脆選10間?

IBIZA08/09 23:25超選的部分用銷售價算很正常

IBIZA08/09 23:27超過你們權利範圍,想多買,就從公開銷售去買啊

I大別這麼生氣 聽轉述問題點是原本設計的坪數是不會要貼這麼多$ 因為一開始也有提說要兩間小的,坪數要大約是多少 誰知道建商圖都改好久,設計坪數也變多 親戚怕到時又提說要改坪數,那不知改圖又要拖多久 現在才需合約簽訂協商...

azlbf08/10 14:17也有人沒錢少選 所以建商不會故意婊你的

casko08/10 15:40合約寫越清楚越好 例如有寫明找補按第一次銷售底價95折

casko08/10 15:45還有公設上限也可以談 超過也可以找補

※ 編輯: daniel2071 (203.73.112.216 臺灣), 08/11/2020 08:48:30

ul6na08/11 14:27付錢越低越好就是選一間啊;) 就會變你說的補給你呢