[請益] 合建契約疑問?

chuchuchi 發表於 2023/5/21 下午1:02:20

看板home-sale標題[請益] 合建契約疑問?作者

chuchuchi

(小仙喵)時間May 21 13:02:20 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:17

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近期有建商來談土地合建(沒有地上物)
有關於合建契約的問題
想請問各位大大

乙方：上櫃公司
甲方土地：商業區容積300%，建蔽率80%

契約內容：依合建標的基準容積及開放空間獎勵核准之房屋面積，
甲方分配：XX，乙方分配XX。

建商口頭說明：分回坪數＝土地坪數 * 基準容積 * 銷坪係數(1.6左右) * 開放空間獎
勵 * 分配比例XX

內政部營建署公告：
基準容積：指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。

問題點：
1. 銷坪係數沒有寫在合約裡面，這樣是否有問題?
2. 建商的說法：這個銷坪係數沒辦法寫在合約裡(因為還不確定)，但是一定會給(口頭?)3. 是否有法規可參考?這個銷坪係數一定會給? 不用寫在合約裡(建商這樣說..)
4. 如果沒寫，到時候他們不承認這60%的坪數，也沒辦法是嗎?
有辦法解套嗎? 錄音錄影?或代書公證?

建商不願意更改合約，也查不到有其他合建契約是這樣的分配原則...
有些親戚已經簽了...也沒有落日條款...這些地應該也被建商綁住了....

以上再麻煩業界朋友幫忙解答....真心感謝!

※ PTT 留言評論

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lasoon05/21 13:13重點應該在後面*的分配比例,銷坪係數取決後續規劃的實際

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lasoon05/21 13:13坪數,差距不會太大,重點是這係數低你跟建商拿到的都變少

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lasoon05/21 13:14所以都會盡可能多,你再看一下那條分回坪數的公式,裡面每個

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lasoon05/21 13:14變數對你跟建商都是同一方向的啊

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IBIZA05/21 13:15他是怕銷坪沒有寫在契約裡面, 建商會獨吞

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IBIZA05/21 13:16依法公設除非另有約定, 否則是依比例平均分到專有面積

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IBIZA05/21 13:17所以建商是沒辦法獨吞的

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IBIZA05/21 13:17但契約還是寫一下比較好, 雖然不知道銷坪係數, 但口頭描述

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IBIZA05/21 13:20更正, 字面描述一下, 例如開發後權利面積(即銷坪)依照甚麼

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IBIZA05/21 13:20比例分配, 並不需要給係數

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MTKer556605/21 14:12我朋友的係數1.78，分回70%，也是300%容積

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SouthEast6205/21 14:13不過銷坪在建照還沒完全請下來之前，建商也不知道

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SouthEast6205/21 14:13精確數字吧，只

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SouthEast6205/21 14:13能依照一個經驗值先以係數的方式提出。

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IBIZA05/21 15:10其實就不用寫係數但應該要寫銷坪也要照比例分

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chuchuchi05/21 17:06現在比較大的問題是合約內完全沒有提及銷坪

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chuchuchi05/21 17:06且不願意更改合約內容

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moocow05/21 17:20不去找專業律師看來這邊問真的是科科

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IBIZA05/21 18:08看我前面寫的，寫明確一點比較好，但依法他也沒辦法吞

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daipon05/21 20:53你應該打電話問所在地的政府都計建管單位

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