Re: [閒聊] 拿二手車來比喻房子要便宜的腦子想什

月經文了
常講的稅賦還有價值

稅賦比較簡單
任何東西政府都會透過稅賦，讓市場上購買意願往那部分傾斜
比方說的電動車減免牌照稅，你說他燃料所以面然料稅，但電怎來的是不是要收能源稅

牌照稅部分
150以下免稅 這就是照顧民生用品
就是政府不希望車失控成長
1.8。2.4其實價差都不高，但一堆人為了少價差，甘願買重拖耗油的車

車很普遍都買得起，但他還是非必要品
還有不希望市面上失控的汽車數量

房屋稅
也是民生所需問題
漲持有稅那房租一定漲
就好比租賃汽車， 燃料稅牌照稅那些不管多少， 就是轉嫁給消費者
持有者完全沒有影響

至於土增稅部分， 這個是不管你有沒有獲利
公告現值漲你就要繳。 比例說真的沒有他很公
契稅印花再等等。 汽車會有嗎
還有現在的 房地合一稅即時調起來還蠻貴的
但也是有賺才有

至於折舊部分， 如果以政府的標準來講，我沒記錯的話耐用年限
就是一個是60年攤提， 一個是7年攤提
然後最後再一個殘餘價值

土地是大略上是一直上漲， 不然也不會有土地增值稅
60年通膨不是假的

建物跟車一樣都是下降
只是100萬物品
7年攤提是13%
60年攤提是1.7%
通膨2%

而且中古物品是以當時新品去扣
所以車就是跌房價就是漲

更別說房子只折建物

一樣車理論
二手就看熱門程度
toyota就是掉慢
奧迪就是慘

之前疫情開三年還比購入價，當時新車貴
不用等

另外如果房價跟車一樣一定都往下走
這樣房租就會把貶值攤提計入
一年少60萬房價，那這樣房租就會漲超過5萬/月
因為還有空租風險，還有利潤

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魯空
房價跌我就買
跌回2018我就買。真跌到
跌回2008我就買。真跌到
跌回2003我就買。真跌到
房價一直跌買了虧怎麼辦，還要再更便宜

2008 2020一堆人，你看報應來了，跌死你虧死你，第還要再更低
我要買要等你賠死法拍，殊不知跟股票一樣做空的，就是最大的買盤支撐

唯有無人關心房價才是跌，不買房就不會關心房價

慣例要放
別人升息我免息
別人加稅我免稅
別人付管理費我不用付

高房價不是真的高房價，只是人人都想買低於市價，賣高於市價
有幾個能買到低於市價
不然為何是喊5折買房不是房價下跌

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