[請益]為什麼租金跟不上房價,房價翻倍租金也翻倍

quiet9309/10 08:51因為持有房子會漲，它就是投資商品，多高都能漲啊

quiet9309/10 08:52但是使用房子這件事情，它不是投資商品啊，使用房子的人

quiet9309/10 08:52又不會去追漲

quiet9309/10 08:52所以當然是供需決定

nicejeffery09/10 08:53因為屋主成本不同

VSshow09/10 08:53不是喔，不是這樣子喔，太貴的就不租囉

VSshow09/10 08:54有些屋主只求出租減輕房貸，有些屋主還要多賺幾千

quiet9309/10 08:54跟成本無關

VSshow09/10 08:55但最後貴死人的租金還是變空屋

onekoni09/10 08:55租金=房子的現金流對標人力現金流=薪資

quiet9309/10 08:55屋主可選擇持有不出租，出租，賣掉

onekoni09/10 08:55房價對標股市資本利得

quiet9309/10 08:56如果會一直漲，為什麼不持有出租，就算租金比成本低？

onekoni09/10 08:56台灣股市報酬十年全球第一 房價噴 低薪 所以房租低

VSshow09/10 08:56房子越貴越買？？？多看點現實吧，真的越貴越買早就被掃光

VSshow09/10 08:56了

quiet9309/10 08:56所以只有覺得不漲了，會選擇賣掉，或是去買其他更漲的

quiet9309/10 08:57不出租的是因為不划算，不管是心力還是人力，所以房租的

quiet9309/10 08:57下限也很有限

quiet9309/10 08:57因為低於一個程度，那就不出租了

quiet9309/10 08:58不是越貴越買，是越漲越買

quiet9309/10 08:58貴的台北市又不漲，就沒人追啊

fuxyou09/10 09:00供大於求啊 新大樓一直蓋 三合院 平房還是有人會去租啊

knives09/10 09:02租金也可以翻倍阿，當市場都是翻倍的價格的時候，誰要便宜

knives09/10 09:02租你原價，空空慢慢等房價下來吧

quiet9309/10 09:04租金低的下不去，高的上不去，尤其大樓很多的地區

quiet9309/10 09:05像新竹林口這種，就算住15年大樓，也不會比新屋不舒服啊

quiet9309/10 09:05那你新屋的價格怎麼跟15年租金比

knives09/10 09:05你笑人家房東租金不能翻倍，他反過來笑你的薪水怎麼還沒翻

quiet9309/10 09:05租屋看的是使用價值，跟買房子看漲價價值相反

knives09/10 09:05倍

quiet9309/10 09:11https://i.imgur.com/4GaLoWL.jpeg

quiet9309/10 09:11租的出去就好，你想翻倍其他房東想能出租就好

GGFACE09/10 09:12因為貧富差距擴大 買是有錢人在買 租是窮人在租

birdyman09/10 09:14你可以開租金10萬 沒人租得起而已

birdyman09/10 09:14===租金跟收入相關 跟房價不相關===

quiet9309/10 09:15租的起的人會去看更好的物件XD

birdyman09/10 09:15結論：租屋市場供過於求

quiet9309/10 09:15因為可以租比較多租金的族群，不多啊，相對於他們的選擇

quiet9309/10 09:15就很多

quiet9309/10 09:16然後談價空間也多，你說拿4000萬房子出租的人，在意租金

quiet9309/10 09:16差幾千元嗎？還是更在意租客品質

mow198209/10 09:17是租屋坪數，越來越小

IBIZA09/10 09:18反正你也是問爽的 我先噓

IBIZA09/10 09:19房價是資產帶動的 租金不是 房價買的時候當下固定 租金

IBIZA09/10 09:19不是

IBIZA09/10 09:19更正: 房價買的時候當下固定30or40年月付額 租金不是

quiet9309/10 09:20房價固定，但是你付的錢不是固定啊

quiet9309/10 09:20利息從1.3到2.2，難道不變嗎

IBIZA09/10 09:20租金30-40年付下來 這間房子利息跟8成本金都是租客還的

IBIZA09/10 09:21搞不好100%

IBIZA09/10 09:21利息也可以從2.2到1.3啊 但不會差太多

IBIZA09/10 09:21買的時候估一個長期預期利率就可以了

IBIZA09/10 09:21但你的租金30年可以漲好幾倍了

quiet9309/10 09:24同樣租金只會去住更新更好的房子

quiet9309/10 09:25以這個4萬元來講，變6萬元，這房子也老了，這市面上有更

quiet9309/10 09:25新更好的房子也租6萬，那何必死守這間老房子

IBIZA09/10 09:25等你這間變6萬 更好的就8萬了 全部房租都在漲

IBIZA09/10 09:25又不是只有你這間

zzz5012609/10 09:25完蛋 qu要開始迴圈

simbr09/10 09:26房價下跌的時候租金可是不太會下來的 租金跟房價完全是兩

simbr09/10 09:26馬子的事情

zzz5012609/10 09:26等等要迴圈到上熱門惹

knives09/10 09:2730-40年過後房子是你的，房客繼續租，空空都是理財高手，

knives09/10 09:28房租投報1-2%還不如拿去投資股市翻倍賺回來，對吧

quiet9309/10 09:29現在又有租補這個特殊變因，老房東不敢給租補，新房東給

quiet9309/10 09:29租補，本身也會影響物件競爭力

quiet9309/10 09:29我不會開始迴圈啦，都已經兩次了，不膩嗎

quiet9309/10 09:36大家不捨得租房子，大都選擇低總拼漲價累積資產，那你拿

quiet9309/10 09:36高總出來租，租金不能一直往上，不奇怪啊

quiet9309/10 09:36一個月給4萬元租金，幹嘛不去買房子？

quiet9309/10 09:39https://i.imgur.com/em3hufD.jpeg

Steinadler09/10 09:40一個月4萬租金 很多都是公司租給高管的...

quiet9309/10 09:40所以租客變少很奇怪嗎？上面房東都跟你說租不如買了

tazocin09/10 09:40房價會考慮未來性，房租只會被現有的條件影響

orz81101709/10 09:40絕大多數受薪階級薪水跟不上 這題討論幾百次了

knives09/10 09:42所以房東才笑你房客怎麼薪水都不漲

quiet9309/10 09:42https://i.imgur.com/pD0uZNO.jpeg

quiet9309/10 09:43資產累積比住的舒服更重要時，你租金不可能拉啦

quiet9309/10 09:44大家要求的生活品質沒有很高，你看很多拿出來賣的自住物

quiet9309/10 09:44件就知道

CharleneTsai09/10 09:49華人文化就是愛買房 租屋通常只是過渡 客群有限

quiet9309/10 09:53https://i.imgur.com/vGitqh9.jpeg

gillian2109/10 09:53看看股市 你就知道為什麼了 股市不跌 房市就是撐在哪

quiet9309/10 09:53你說竹科人薪水無法負擔嗎？還是物件不好嗎？

quiet9309/10 09:54不會秒殺的物件，就是價格問題而已

F123981009/10 09:56因為便宜出租可以做功德

AlarmAlarm09/10 10:04太貴就自己空租啊 不要整天看房版屁話以為租金隨便漲

AlarmAlarm09/10 10:04結果租金投報還付不了利息 本來就沒那麼多剛需

IBIZA09/10 10:05樓上記得繳房租

IBIZA09/10 10:06租金拉不拉跟資產或住得舒服哪個重要其實沒關係

IBIZA09/10 10:08租金前提是收入 要怎麼逼近收入極限 就是看共識

AlarmAlarm09/10 10:08吹半天投報1~2% 笑死人

IBIZA09/10 10:08都三四十倍了誰跟你1-2%

IBIZA09/10 10:08笑死

IBIZA09/10 10:08其實 房租跟便當沒甚麼兩樣

zzyzx09/10 10:08租屋魯 覺得緊張

knives09/10 10:09房東:我大不了不租，你只能睡車站，我又沒差

IBIZA09/10 10:09日常消費的極限 看的是收入 但不一定每個時期都能逼近

IBIZA09/10 10:09極限

IBIZA09/10 10:10大多數便當多少錢 一個地區幾房怎樣的品質 房租大概多少

IBIZA09/10 10:10這個都會有大約共識範圍

peatle09/10 10:11大家都買ㄌ誰要租

IBIZA09/10 10:12對於這個共識範圍的變動 又可以分成 敏感 不敏感 跟 積極

IBIZA09/10 10:12不積極 四個象限

knives09/10 10:13總是要有人開第一槍的，結果發現漲了還有人要，那再來就會

knives09/10 10:13跟風漲上去

IBIZA09/10 10:13敏感又積極的 就會去挑戰消費極限 夠多人挑戰 就會提高

IBIZA09/10 10:13共識範圍

physicsdk09/10 10:14因為薪水沒有翻倍 就這麼簡單

IBIZA09/10 10:14有時候 是政策或某個事件 促使大家去挑戰

physicsdk09/10 10:14買房看的是資產 租房必須看薪資

IBIZA09/10 10:15所以沒甚麼能漲早就漲這種事情 你家旁邊的牛肉麵不也是

IBIZA09/10 10:15從三十年前一碗50 每隔幾年漲10 20元 漲到現在150

IBIZA09/10 10:16對房東來講 就算現在房租剛好付利息 甚至比利息低一點 都

IBIZA09/10 10:17不是問題 兩年 五年後 會超過就好

IBIZA09/10 10:17這樣30年下來 整間就會有半間甚至八成是房客付的

knives09/10 10:17反正，空空記得要去繳房租

NTU30315019509/10 10:17增貸頭期款後，仍然租金>本利和，整間都房客養的，

NTU30315019509/10 10:17謝謝房客

NTU30315019509/10 10:18台北就是人多，明白人也多，太難了

knives09/10 10:19相信Zack 買不如租，應該都是理財高手，沒問題的

quiet9309/10 10:22如果跟你物件品質一樣，待租很多，你開幾槍有什麼意義？

quiet9309/10 10:24可以堅持不降價空租等待的房東就已經不多了

IBIZA09/10 10:24說實在 除了店面 沒聽過降價的

knives09/10 10:25對啦，多找幾個房東，一定找得到佛心的房東，記得繳房租就

knives09/10 10:26對了

knives09/10 10:26不管你再怎麼辯，都無法改變你 要繳房租的現實，可悲

NTU30315019509/10 10:28來房版還不清楚租金/房貸本金/房貸利息，真的蠻慘

NTU30315019509/10 10:28的

NTU30315019509/10 10:28也許等哪天開放百年房貸就懂了ㄏㄏㄏ

quiet9309/10 10:29https://i.imgur.com/Vx7exyJ.jpeg

quiet9309/10 10:29https://i.imgur.com/RxifAUF.jpeg

quiet9309/10 10:29你搞成這樣就可以開第一槍

knives09/10 10:29沒用啦，空空總是幻想房價就不合理，應該回到二三十年前的

knives09/10 10:30那樣，才是合理

quiet9309/10 10:32房價都很合理啦，買不起想住好房子，你只能租，不然勒

quiet9309/10 10:33想住電梯三四房平車又好地段，買不起只能租，這很難理解

quiet9309/10 10:33嗎？

andy81030609/10 10:34租金要是能炒你認為美國流浪漢怎麼來的？

andy81030609/10 10:34房東可以集體漲2倍看看大家是睡公園還是借錢租屋哦

quiet9309/10 10:39牛肉麵能賣多貴也是要跟其他食物競爭啊

IBIZA09/10 10:41競爭就沒有從50漲到150嗎?

IBIZA09/10 10:41現實就是萬物都在漲

IBIZA09/10 10:42開第一槍的通常都是政府跟業者 比較難是個人

quiet9309/10 10:43店面出租要跟電商競爭，就連壟斷性很高的社群軟體都要跟

quiet9309/10 10:43新的競爭了

quiet9309/10 10:45看競爭的東西是什麼啊，有的直接被淘汰，就別說漲價了

k79897686909/10 10:45薪水低 講幾次了 月經文

Byzantin09/10 10:45台積電翻倍 殖利率也沒有翻倍

quiet9309/10 10:45尤其3c產品更是如此

quiet9309/10 10:46你要一直把老房子拿來跟新房子競爭，要有很好的競爭力啊

quiet9309/10 10:48當然如果走低總出租的就沒差，那個很吃房東能力

physicsdk09/10 10:48租金漲幅比較符合通膨 房價不一定 還要考慮炒作的影響

quiet9309/10 10:50https://i.imgur.com/oI8veG4.jpeg

quiet9309/10 10:50https://i.imgur.com/38IiBKZ.jpeg

quiet9309/10 10:51https://i.imgur.com/PpZog3N.jpeg

k79897686909/10 10:51房價你就當股價 地點好就是會漲 租金你就當配股配息

k79897686909/10 10:51很多小氣公司不配也不學老巴拿獲利買回庫藏股拉價的還

k79897686909/10 10:51不是股價照漲

quiet9309/10 10:52我自己不覺得差很多啦

k79897686909/10 10:53基本面低 殖利率爛 不代表不會噴漲

k79897686909/10 10:54但是反過來表示更健康是更優良的資產

AlarmAlarm09/10 10:56就在講租金為什麼跟不上房價 還在用幾年前房價配今年

AlarmAlarm09/10 10:56租金算 搞不清楚是誰 可憐吶

l316131609/10 10:59沒有翻倍嗎！？ 你去看台北的租金

askey09/10 10:59因為租房子就是看所得

IBIZA09/10 11:06你那三張圖 看照片就知道屋齡差很多吧

IBIZA09/10 11:06更不要說地點都不同

IBIZA09/10 11:07這樣你都能不覺得差很多?

IBIZA09/10 11:08笑死 搞不清楚是誰 很清楚啊 為什麼租金跟不上房價

IBIZA09/10 11:08因為不用跟上房價就很好賺了啊XD

IBIZA09/10 11:09我一開始就講了兩個原因 租金沒辦法 也不用跟上房價

IBIZA09/10 11:09租金在大漲時沒辦法跟上房價 是因為一個是資產跟資金推動

IBIZA09/10 11:10一個是薪資, 尤其是中下薪資, 推動

IBIZA09/10 11:10但租金沒必要跟上房價 因為房價投資下去就固定了 但租金

IBIZA09/10 11:10會漲 幾年之後 你的投報就會很高

IBIZA09/10 11:11前兩年差又怎樣 20年下來照樣有三五十倍

KrisNYC09/10 11:19我只槓牛肉麵 越賣越貴是因為成本的真的很高

KrisNYC09/10 11:20去超市買一顆滷好的牛腱小顆的也要200多

KrisNYC09/10 11:21麵店只要稍微給肉有給多一點 一碗賣200真的只是普通

ohya11132609/10 11:25租金就跟薪資阿 不然租給鬼?

thirdlittle09/10 11:26一切都是供需。想買房子的人多，想租房子的人少

bettybuy09/10 11:36爛房子那麼多沒整理還敢翻倍 = =

flexin09/10 11:58阿姨又在鬼打牆

quiet9309/10 12:12房子更新更靠近捷運站，然後沒有貴多少，這不是差很少的

quiet9309/10 12:12意思嗎？

quiet9309/10 12:14一般人會租26000那個最新的吧？會租第一個的原因是？每

quiet9309/10 12:14個月少幾千元？

quiet9309/10 12:14我自己是不會考慮，可能要問其他人第一個舊房要多少錢會

quiet9309/10 12:14考慮租

IBIZA09/10 12:22三間房子 一間在林口 一間在新店 一間在新竹

IBIZA09/10 12:22然後跟我說差很少?

IBIZA09/10 12:22到底講三小?

quiet9309/10 12:2710點50那三間都在林口啊

quiet9309/10 12:27沒有一間是新店，然後10點29是新竹，又不在比較範圍裡

s092015104809/10 12:35啦啊

zzyzx09/10 12:37建議寧可高房租空租 也不要低價給魯鳥租

WTS2accuracy09/10 12:44怎會拉不起來 租不出去加價租啊 蟲蟲在講你有在聽嗎

sheling7709/10 12:50有人會借錢買房，但有人會借錢租房嗎？

wowojj09/10 12:52出租會挑房客，看順眼的會降價租，出售就是跟市價

Orihimeboshi09/10 13:21買房是投資，租房是消費

Orihimeboshi09/10 13:22魯空才會在那該房價高

lee2811909/10 15:56市場就告訴你 買房是投資 租房才是民生消費

lee2811909/10 15:58覺得租金沒翻倍的可以開店試試看 保證你大開眼界

wowjesus09/10 18:04你漲一倍 人家跑走 你找下一個的時間要多久？

Rucca09/10 18:24薪資就降，能有多少付租金？如果能付高租金何不直接買房？

offstage09/10 19:12這個問題等你有房子要收租在煩惱吧

ggsize12309/10 19:21因為供給比需求多 end

hohleeshen09/12 05:21買房價格翻倍是因為有還款年限拉長，租金你每個月都要

hohleeshen09/12 05:21繳，怎麼拉長？

ilsr09/12 10:44租金有漲,只是人少屋多,可以比較,還有一點是租客素質,以免

ilsr09/12 10:44送神難