Re: [閒聊] 把最近總結一下
講科技業跟新竹房子我就想來回一下
先講結論新竹繼續領漲
72-2滿就只是太多人買房子所以把好借的錢借光了
然後央行還出來說要銀行注意不動產貸款
一般平常沒在注意房地產的人反而會覺得這個時候可以看房入場
老手或是手上有現金的人跟你一樣也想趁機撿便宜
這在供給大的地方有可能可以撿便宜
但是在新竹這個供需失衡的地方，反而又會繼續助漲
因為反而多了一群買家，但根本沒人會因為貸款問題賣出
科技業這幾年的收入貸款根本不是問題，而且每一塊錢都要報稅
對銀行都是最優質的貸款對象，信貸都不用2%了
所以結論是要買新竹的要加速了，
想等跌的？ 哈哈哈哈哈哈
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 房地產也一路漲好幾年了
: 之前就不再討論
: 讓我們從上次收縮期開始講起
: 上一次收縮 就是因為房價已經漲高 科技業也來到高原
: 可是後來大殺器 新青安
: 這不是補貼貸款那種小事 是改變本益比這種巨大改變
: 有鑑於資訊落差越來越小
: 大家馬上意識到 40年貸款可能成為常駐被動
: 然後地震 老舊房屋比例甚高
: 缺工 通膨也成為顯學
: 大家都得到一個關鍵訊息"新屋開工量會越來越少"
: 於是新青安開始瘋狂搶房
: 新古屋被買走後 買家吃到甜頭搶進預售
: 把價格一路推高
: 這時候依據市場機制 應該會壓抑交易量
: 可是政府一直用政策去干預市場
: 有時候金融很有趣
: 你看似有幫助的政策 反而會造成反效果
: 舉例來說 為了防止擠兌 銀行直接關門 那只會讓擠兌更嚴重
: 反而要大方讓民眾提款 反其道而行
: 現在好了 原本一些房地合一 這些還算是溫和
: 結果新青安一出來 變相坐實 房價就是這樣 只能用寬鬆貸款來讓人購買
: 然後越來越緊繃的貸款成數限制 也是反應資金過剩的現實
: 搞來搞去 預售屋反而成為顯學 一路跳空漲停 大家紛紛卡位
: 只怕十年後自己沒新房子住 然後現在房子又老了10歲
: 一個完美的風暴就形成惹
: 缺房 缺工 錢多 還款寬鬆 互相扶持
: 72-2這條沒這麼複雜 可以解讀成 貸款成數限制
: 結論來了
: 搞到後面 簡單 持有房地產的人 目前籌碼穩定
: 敵人只有一個 "還款能力計算出來的購買力" 是否會出問題
: 那本身收入這是個人問題不討論
: 反而是我們專門不動產人士 比較擔心租金的波動
: 所以我早早開始收槓桿 買債券
: 更有趣的是 現在 反而 可以開始看看房子
: 我最近還比較積極研究市場
: 原因很簡單 之後開始貸款問題 就是會有人丟出來 亂殺一氣
: 撿到便宜的話才有機會
: 說真的 新青安一上路 根本沒有正常投資價格
: 首購跟投資 兩邊利基差這麼多 完全沒得比
: 反正 現在可以緩緩看房 注意市場那些區塊有賣壓
: 配合美國FED放水時機去進場
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新竹縣 竹北市 真的是全新竹 在缺房嗎?我很懷疑
實際上想住新竹的只是小小塊 半導體科技人吧
一直去講 佔總體就業 占比很低的群體其實意義不大
我不覺得領薪水能撼動市場 個體真的沒那麼偉大
傻嗶
這波槓桿開最大的似乎就是科技業，最有可能被限貸卡到的
也是這族群
與其說新竹供需失恆，不如講新竹房市規模相對小，
資金湧入多就容易有更多漲幅。
而且以人口數而言還可開發的素地比例比雙北多，
比方公道五沿線跟千甲。
新竹竹北的市區或許還有空間，
但若沒有交通建設，未來幾年外圍很難再有過去漲勢。
盤整是比較可能，畢竟目前外圍房價也不算便宜了。
這可以從新竹的房貸負擔比看出來，畢竟這邊還是以薪
資所得為主要收入的工程師為多。
真的不用幫科技業槓桿仔擔心啦。我第二戶預售從簽訂時七
成變六成，就算2027交屋變五成也還生得出錢
科技業手上三間預售+已開信貸的可不是少數人
不過不少預售是買台南高雄就是了
等著看吧
好奇一問，一堆人三間預售有什麼資料嗎？
最近投資的預售快要對保了 建議要先出掉還是等交屋呀
真的 我買不到新竹房 只好繼續買正二和台積電 反正新
竹就是台積電 那直接買台積電不就好了 而且還不用給
仲介費
缺槓桿的話買正二也可以啊 又不會沒事被政府降槓桿
笑死，學生文還好意思
科技業身邊有炒房的幾乎都人手三四間房，這波慘了
剛需的地區不用太擔心 要擔心的是缺乏剛需的投資熱區
真的沒差 第二間8成改成0.8成 照樣爽爽交屋
在風頭上的科技業一年就繳清一間
貸不貸款根本還好
你是不是怕了
一直吹一直吹 真可憐
對了你的分身帳號被水桶，還敢用本尊發文
很薄弱的立論 你們新竹派就說新竹只會漲不就好了
廢話這麼多幹嘛 一言以蔽之呀
就是急了
很多人真的不懂科技業口袋有多深… 笑死
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[心得] 72-2限貸，一些想法有兩張圖 放在blog方便閱讀 無廣告&任何商業行為放心收看 在台灣，投資房地產最大的優勢之一，就是能取得便宜且大量的融資，但未來這現象可能 會有一些改變。 銀行法72-2條中規定：商業銀行僅能將30%的資金用於不動產放款。![[心得] 72-2限貸，一些想法](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/08/e68a95e5bdb1e789872.jpg "[心得] 72-2限貸，一些想法")
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Re: [閒聊] 小換大的迷思討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K6
[問題] 個人信貸1.貸款金額:100-200萬 2.還款期限:7年 3.貸款用途:理財投資 4.職業:科技業 5.年資:10年3
[問題] 個人信貸 (科技業,額度越高越好)1. 信貸金額: 越多越好 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：投資 4. 職業：半導體主管 5. 年收入: 500萬3
[問題] 個人信貸 科技業1. 信貸金額: 越多越好 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：投資 4. 職業：半導體工程師 5. 年收入: 300萬2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外存款，如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例，然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款，不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上，原本只是新竹鑑價追不上成交價，但現在看起來有點擴及到其他地方，只是有點不解為何新竹會先反應這現象，還是單純新竹漲比較快，然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況1
[問題] 循環型信貸1. 欲貸金額：300萬 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：房屋整修及以備不時之需 4. 職業：科技業副理 5. 年收入：300+萬1
[問題] 個人信貸 (新竹)"海外收入 能認列的銀行 利率2%以下再來信" 台新請不用再來信 之前已經問過不認海外收入 1. 欲貸金額：300~500萬 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：借新還舊 (降低利率、整合貸款)
[問題] 新竹買房房貸房屋資訊: 1. 地點：新竹 2. 屋齡/坪數：2年 (23坪) 3. 貸款用途：房貸 4. 預估房價：700萬
[問題] 房貸請教男 40歲新竹科技業年收200萬。 名下已經有一戶林口一戶竹北房子 現值合計約3500萬 貸款餘額剩700萬 妻目前25歲全職媽媽 無收入 目前要購買新竹市中古大樓銀行估價約750萬 請問可以用老婆名義貸款八成嗎
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