PTT評價 scarrony 過去發表過的文章

欸 到底是要逃命幾次啊 不用談到2015啦，前幾波打房每次都在逃 2021 房地合一2.0，逃！ 2022 升息開始，逃！

 3 

來看看代銷仔說自己很準, 實際上多慘 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 最近跟銀行好友吃飯 : 比較確定的是 : 1:第一屋就算結清無貸款

11 

照這篇來估算，重建經費在1-2億左右，工期不到一年 板上統包當初估計11-15億，工期5-8年 裝潢果然水很深，還好我配合的廠商沒這麼黑心的 -----

59 

觀察房版已久，真正有錢人 > 10億的似乎只有兩位 Linpinpark , a000000000 但這兩位共同的論點都是靠房子賺錢很慢 炒房都是蠅頭小利 而房版玄天上帝ceca, 精通各種炒房技巧

 4 

講科技業跟新竹房子我就想來回一下 先講結論新竹繼續領漲 72-2滿就只是太多人買房子所以把好借的錢借光了 然後央行還出來說要銀行注意不動產貸款 一般平常沒在注意房地產的人反而會覺得這個時候可以看房入場

 8 

先講結論，長線繼續走多 大膽預測接下來走向， 藉由火災調查結果給出未來電梯大樓更好的消防設施建議 ex: 更高規格的管道防煙規格要求，消防系統備援電力系統 一般賣房子的時候都不會講管道間防煙用什麼等級的材料啦

39 

代銷仔臉皮超厚，去年年初不就在唱衰新竹 當初新聞說新竹成交量冰凍， 你自己說無量有價只會在夢中出現 嗆新竹換約的換不出去

11 

代銷仔整篇文邏輯超級好笑 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : 嗯 全台熱錢湧入 : 股市上兩萬 : 6000億資金返台

50 

代銷仔混這麼久，結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵？ 房地合一稅是賣出價格減掉成本，有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格，

 X 

: : 例如收租件 買500收3萬但貸款只有2萬 盈餘1萬 : : 增值件800 房貸3萬 租金2萬 : 這樣剛好打平

 X 

錯！ 房板是來分享'正確' 資訊的 只是投資這種未來的事情，有時候不知道誰是正確的 所以高手們會互相分享經驗和自己的見解 這樣的討論才會有價值的火花 但代銷仔你連一個根本是錯誤的資訊都在挺說可以分享

 X 

幫代銷仔備份一下，之前還在說無量有價只會在夢中出現 現在又出來解釋量縮價漲了，果然是代銷嘴，真會見風轉舵啊 還說買新竹會套牢？ 好奇問是買在新竹哪裡可以套牢 我買了十幾間都沒買過這種地點，太厲害了吧

21 

思想真的很重要, 先定義好你的目標, 然後開始找方法 大約十年前我也是以一億為目標, 但我是先切割成第一個小目標 如何找到方法賺到一千萬 我自己分析完之後是從三個方向著手 (1)上班工作 (2) 股票期貨 (3) 房地產 對於白手起家的人來說, 最快累積資產的方法是就是上班, 穩賺不賠, 一年穩穩進帳百萬

 4 

77年次，被板上吹牛代銷仔告的新竹投資客 2015買第一間自住，大概1500 2020賣掉換屋， 新的這間2022轉增貸85成，銀行鑑價3970 記得我的啟蒙老師，ceca大某篇文章說過

 4 

代銷仔，整捆現金是多少？ 123 x 22.5=2767.5萬嗎 大概快30公斤的鈔票，帶著看房不累喔 而且錢給代銷幹嘛，要付現金也是給建商好嗎 代銷收10萬訂金就好了，在那邊吹

前面太多廢話刪掉，我這邊就在說一次：唬爛代銷仔 預售屋換約價格不需要實價登錄， 但你在這篇一直凹換約價格要上實價登錄， 還說自己很多投資客朋友，連換約規則都不清楚，

14 

剛剛版上代銷王推文讓我大吃一驚 原來對賭代銷業績還要出示客戶資料？ 這意思是代銷個人都有留存客戶的個資嗎？ 我以為這是公司負責留存的，代銷個人應該不能自己 備份吧？為什麼代銷仔說的這麼理直氣壯呢？

 3 

首先先感謝一下ceca大，每次實戰完都覺得ceca大的理論真的超好用 這兩年資產漲幅真的很誇張，有在做操作的，一定遠遠超過領薪水 舉我的例子，2015本來只有一間蛋黃區自住，2020發現蛋黃區中小坪數開始起漲，但同區 域大坪數還沒跟上，想到ceca大曾經提過的漲價順序，所以馬上用一坪不到30萬買下同區 域比原先自住兩倍大的坪數新房，隔年2021在賣出舊房就大概賺快800萬，2022新房重新

1X 

這篇跟我認知差好多，現在預售屋換約完成，政府根本不會有實價登錄 建商也頂多到交屋之後，才會在備註上寫一下換約價格，但實價登錄還是寫原本的成交價 現在有做換約價格登錄的都是民間網站，內政部網站我認知也是沒有 還是有專業代書版友指教一下，哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了 隨便查都有人講，就你代銷仔在唬爛

10 

分享一下個人經驗, 2020上半年新竹建案不好買就研究了一下桃園 結果發現政府對桃園高鐵的投資根本屌打竹北高鐵, 所以就想買幾間玩玩 這三個案子也是我當初鎖定的目標, 這三個建案,建商的定位很明顯是給投資置產和對高鐵有需求的首購買的 所以如果要追求完美自住格局, 這幾個一定有一堆缺點可以嫌東嫌西,都不用買了

1. 地點：新竹東區Costco附近 2. 屋齡：新古屋 3. 權狀坪數：含車位104坪，B2平面車位 4. 房價：約 3100萬 5. 預計貸款：8成5以上