Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成
這個猜測可能有幾種情況
1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價,但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考,然後多問幾間銀行有時可能也會有差異,但差異不確定是否為鑑價做法不同導致
2.因為現在央行會盯信用放款,根據銀行法72-2,銀行也會比較保守,不過就看不同央行是否有收到額外存款,如此就會有新的放款額度
3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例,然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款,不過還款能力可能也要評估
不過之前看板上,原本只是新竹鑑價追不上成交價,但現在看起來有點擴及到其他地方,只是有點不解為何新竹會先反應這現象,還是單純新竹漲比較快,然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況
不知大家覺得呢?
※ 引述《chris30505 (chris30505)》之銘言:
: 我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房,主建坪數目標是16~18坪。
: 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子,但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而,聽房仲: 說,仍有不少人在競爭這間房子(多斡旋)。
: 我從房仲那打聽到的目前買方出價,已經超過了我從銀行那得到的該房子估價,且超過至: 少300萬。因此,我們不打算參與競價(手頭也沒那麼多錢)。
: 我不禁好奇,現在剛需手頭都那麼有錢嗎(目前打房成這樣,應該還會想買的就剩自住為: 主了吧)...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。
: 題外話,我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行,一家是我的公司的薪轉銀行,另一: 家則是我平常使用的證券銀行。
: 華南的專員跟我說,他們銀行今年的政策是,室內坪數不到20坪的房子,最高只提供75成: 房貸。即便是新屋也是一樣,無法貸到8成!
: 手頭錢沒有那麼充足的人,請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續: 銀行貸款下來僅為銀行估價的8成,而非成交價的8成。進而,因頭期款不足導致毀約賠掉: 您辛辛苦苦存的錢!
: 請下斡旋前,先向銀行問一下估價,再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔: 的。若否,就像我一樣站旁邊看神仙打架吧...
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD.
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
--
新竹非直轄市沒捷運又井噴,銀行暫時沒看懂,所以沒跟上
二手跟不上的多的是喔。銀行根本不知道屋主灌了多少裝潢契
稅進去,預設都是沒有
台中給2間看都追上實登
41
首Po我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房,主建坪數目標是16~18坪。 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子,但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而,聽房仲說,仍有不少人在競爭這間房子(多斡旋)。 我從房仲那打聽到的目前買方出價,已經超過了我從銀行那得到的該房子估價,且超過至少300萬。因此,我們不打算參與競價(手頭也沒那麼多錢)。 我不禁好奇,現在剛需手頭都那麼有錢嗎(目前打房成這樣,應該還會想買的就剩自住為主了吧)...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。 題外話,我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行,一家是我的公司的薪轉銀行,另一家則是我平常使用的證券銀行。32
嗯嗯,又估不到了是嗎?講到這個我就很有心得。。。 我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了 看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市 銀行估價大概有80%都是看實價,而且是看一個均價,可能近半年500公尺類似物件行情有 10件7
本月剛好在跑銀行房貸對保,有些鑑價上的小心得。 新屋預售屋鑑價貸款貸不到8成有兩種可能,一種是真的買貴了鑑價鑑不到,另一種是銀行 擔心被金管會認定超貸,所以保守估。 目前因為打房政策,金管會怕你多貸款出來的錢又變成下一間頭期款,所以會抓金流。 銀行不想被認定超貸,假設當初合約上,建商壓7成工程款0.5成交屋款,銀行就會根據合約
27
[請益] 銀行鑑價跟成交價一開始買房以為自備兩成就可以,但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大,銀行偏向實價登入;仲介不夠金額用信貸,但本來信貸可能用來翻修,如果貼去買房利率高又沒翻修本錢!基本上我職業貸8成沒問題,但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內 -- Sent from nPTT on my iPhone X --22
[請益] 房屋價值與轉增貸家中房子位在新埔蛋白區 社區只有22戶都是獨棟別墅 附近無其他社區且買賣頻率很低 近期鄰居有兩個開價3000-4000(而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小) 而我們當初買1200(當時銀行鑑價只有750…)21
Re: [請益] 請問買房要求保人普遍嗎送審房貸有幾個階段 1. 初估 這個把地址給仲介幫你問 或你自己找房貸專員問就有 會得到屋子的鑑價 這個階段你高興問幾家都沒差21
[請益] 房貸成數今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書,成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成,我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價,是銀行鑑價13
[請益] 房市爆漲期,銀行鑑價問題不知道各位大神有沒遇到這樣的情況 像這陣子高雄房市爆漲,一年的漲幅可能有30% 但銀行鑑價通常會參考附近的實價登錄 這時就會遇到貸款額度不足的問題,可能400的物件只能估300, 簡單說就是根本貸不到足額9
[請益] 銀行鑑價的效力大家晚安!大家好!請問各位板上老手們,大家經常提到的銀行鑑價,其具體流程和效果 是什麼呢?打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數,銀行 會出具什麼書面證明之類的嗎?包括用Line或email回覆的書面等等,這種書面是否具有 拘束效力?如果沒有效力,那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數,無條件解約的條款 了嗎?這類條款,通常賣方會不會很抗拒?8
Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?分享一下我的作法,不一定正確,請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050,銀行鑑價9成約950 買貴100萬7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的
30
[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書21
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈24
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣19
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎17
Re: [閒聊] 不賣最大19
[閒聊] 不賣最大6
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?14
[請益] A20 和 A7 怎麼選29
[閒聊] 住在社區大樓 你們認識幾位鄰居33
[閒聊] 板橋文化奇蹟27年社區據說成交108萬/坪!12
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎?(節稅)10
[請益] 第二間置產請益35
[請益] 夫妻第三間貸款請益10
Re: [請益] 找房/買房焦慮8
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否6
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎3
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房6
[請益] 投資的選擇,中古或預售?1
[心得] 為什麼年輕人愛小宅 建商卻愛蓋大房?4
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區3
[請益] 兩房格局請益2
[閒聊] 房價高代表沒有居住正義嗎?2
Re: [閒聊] 不賣最大2
[請益] 下訂後回家知道附近要開麥當勞算中福袋?2
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識?11
[請益] 無人管理智慧社區1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈1
[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎