[閒聊] 把最近總結一下
房地產也一路漲好幾年了
之前就不再討論
讓我們從上次收縮期開始講起
上一次收縮 就是因為房價已經漲高 科技業也來到高原
可是後來大殺器 新青安
這不是補貼貸款那種小事 是改變本益比這種巨大改變
有鑑於資訊落差越來越小
大家馬上意識到 40年貸款可能成為常駐被動
然後地震 老舊房屋比例甚高
缺工 通膨也成為顯學
大家都得到一個關鍵訊息"新屋開工量會越來越少"
於是新青安開始瘋狂搶房
新古屋被買走後 買家吃到甜頭搶進預售
把價格一路推高
這時候依據市場機制 應該會壓抑交易量
可是政府一直用政策去干預市場
有時候金融很有趣
你看似有幫助的政策 反而會造成反效果
舉例來說 為了防止擠兌 銀行直接關門 那只會讓擠兌更嚴重
反而要大方讓民眾提款 反其道而行
現在好了 原本一些房地合一 這些還算是溫和
結果新青安一出來 變相坐實 房價就是這樣 只能用寬鬆貸款來讓人購買
然後越來越緊繃的貸款成數限制 也是反應資金過剩的現實
搞來搞去 預售屋反而成為顯學 一路跳空漲停 大家紛紛卡位
只怕十年後自己沒新房子住 然後現在房子又老了10歲
一個完美的風暴就形成惹
缺房 缺工 錢多 還款寬鬆 互相扶持
72-2這條沒這麼複雜 可以解讀成 貸款成數限制
結論來了
搞到後面 簡單 持有房地產的人 目前籌碼穩定
敵人只有一個 "還款能力計算出來的購買力" 是否會出問題
那本身收入這是個人問題不討論
反而是我們專門不動產人士 比較擔心租金的波動
所以我早早開始收槓桿 買債券
更有趣的是 現在 反而 可以開始看看房子
我最近還比較積極研究市場
原因很簡單 之後開始貸款問題 就是會有人丟出來 亂殺一氣
撿到便宜的話才有機會
說真的 新青安一上路 根本沒有正常投資價格
首購跟投資 兩邊利基差這麼多 完全沒得比
反正 現在可以緩緩看房 注意市場那些區塊有賣壓
配合美國FED放水時機去進場
--
推分析 不過這幾天跟認識房仲聊 看房的增加很多
有現金能力的投資者都這樣想，未來半年到一年等著撿便宜
可能是去年的冷盤經驗 更多人覺得這是入場好時機
買雙北五十年以上舊公寓等都更，算不算預預預售屋？
我先問，現主時哪裡有賣壓？哪裡撿便宜？我看到目
前轉約的也沒在賤價賣。
現在看房的確是比較前陣子健康多了，至少現在沒人
在歌功頌德代銷肯和你說話就是你的榮幸，前陣子歌
功頌德快超過十篇，膩不膩啊
因為限貸造成還沒上車的更急 比急的屋主更多
這篇提到一個重點就是租金波動
前陣子漲的時候一堆鼓吹FOMO的，
現在風向不對這種撿便宜言論就跑出來了，
真是有趣。
先恭喜上半年有上車的盤子，下半年看起來還是搶不贏手
骨粗的
讚
樂居專業版有沒有人有帳號分享？可以看區域賣壓
這次就像午後雷陣雨，熱過頭來個降溫
剛好在把籌碼穩定一波，不穩的出場，不是壞事
我前幾週就說過口袋稍微深的投資客現在才會出門看房
這次限貸風波就類似股市清洗籌碼 把fomo仔清出場外
或趕到預售市場
道理很簡單 多數人還是默認台灣房價就是只漲不跌
這種長期的市場印象是難以改變的
有錢的想撿便宜 不就是認為後面還會漲
只是撿短期內資金卡不過的便宜而已
但是這樣想的人還真的不少 變成想買的還是沒減少
價格是信心問題，長久以來不回檔的多頭即便修正
但我自己是不認為中古市場會有拋售潮 頂多看房比較
好談價而已
可是新竹沒有案子可以買了
也是會被沒上到車的眼紅仔再拉起來一次
所以就是所謂的盤整，最近的股市不就正在演XD
這些人沒有失業問題的話 交易量跌不賣就好了
然後房市多頭多久了，根本還沒所謂像樣的回檔
你要大量拋售就是要有一定量的人卡很緊又失業了
現在基本上丟出來價格沒漲太多都是秒殺 要怎麼崩
等到台積電破1200的時候，現在喊空的又要眼紅了嘿嘿
真正的問題就是政府看似抑制房價的政策，你要先確定
背後的真實目的不是炒房夜
耶
光是新青安就擺明是要炒房的政策了
現在用信貸買預售屋變顯學，很可怕
請問如果明年要交屋，舊屋要提前多久開始賣才能賣到理想
價格呢？
政府真要打房應該是不難，關鍵只是政府沒有要打，連
打炒房其實都沒有，只是抑制炒房力道而已
新青安不是要炒房，是要買票
2028還有一次，看會怎麼樣買！？
這麼貴，沒殺到2021年前的價格我是不會再進場。市場狀
況過熱太久
其實我也是在等…但目前就沒貨可以買～
722才剛發生不久，都還沒真的影響到市場，沒貨正常吧
太早
21年？那你可能不用進場了，恭喜解脫
要殺回21年那要黑天鵝才有可能喔 當時台灣疫情才剛開始
說到好
台積電沒跌到500以下我也不再進場
市場明顯已經泡沫
其實只要景氣沒變差，我大概都不擔心，但是限貸真的打
到我們換屋族啊，哭哭。
我是看2025-2026
美國才剛開始降息，很難崩
講2021那種就是疫情前不買，疫情有了以爲跟SARS1 樣，怎
麼不說信義區跌到一坪吧20萬讓你買
果然還是期待對岸弄個sars出來比較實際
你撿不到的…
撿便宜的前提是要有便宜可以撿
房地產適用別人恐懼我貪婪這招嗎？Ceca我的神之前好像
不是這麼講
最近新警察是不是很多
笑死 魯空又在幻想 台灣房價會跌？
哪邊跌講出來 版上一堆要現金全收
很謝謝M大的分享，嘉惠眾生
M大發文94推
推
@ycshsummer
現在開始看正好 根本就不急
以週期的角度看供給高點大概跟價格低點不會差太遠
供給高點現在看還很遠
身邊確實有很多本來看空的最近開始看房了，甚至連長輩都
主動詢問房地產問題，主要是因為前陣子漲怕了，現在好像
有個機會可以不買貴就都跳進來，但他們預算也敢拉高，因
為認知到市場就是這樣子，最後探究心理主要還是貪小便宜
，不是買不起，就是希望能比別人多賺個幾十萬這樣。
所以才說房價不可能大跌，稍微跌一點馬上一堆人接，台灣
人真的太有錢...
推分析!
洗盤 看戲cc
爆
[閒聊] 真的夠了，這個政府所有政策都在炒房受夠這個假仁假義的政府了 所有看似打房的政策其實都在炒房 原本覺得馬政府已經很誇張了，好不容易盼到蔡英文上來，2016剛上來房價真的有跌，當 時覺得蔡真的有心要打房 現在才知道，2016之所以會跌，也是馬之前的政策發酵了，跟蔡根本無關![[閒聊] 真的夠了，這個政府所有政策都在炒房](https://i.imgur.com/h3Ydjtpb.jpg "[閒聊] 真的夠了，這個政府所有政策都在炒房")
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Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？認真回你，股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考 ＝＝＝＝＝＝ 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://www.evidenceinvestor.com/wp-content/uploads/2019/10/tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash-1200x901.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
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Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%1. 各家銀行在計算借款人的還款能力時，各種收入組成的比重與認定會有所不同， 你覺得英國銀行對薪資組成很苛刻， 其實在台灣也是一樣，有些銀行從嚴認定，有些銀行寬鬆認定。 2. 2022 Q4，九成房貸 (90% LTV) 的佔比約是 5%。![Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%](https://i.imgur.com/IlvvCCab.jpg "Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%")
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Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高我說一下我的看法好了 基本上這政策我覺得房價推升效果有限 但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧 以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢 但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的28
[心得] 72-2限貸，一些想法有兩張圖 放在blog方便閱讀 無廣告&任何商業行為放心收看 在台灣，投資房地產最大的優勢之一，就是能取得便宜且大量的融資，但未來這現象可能 會有一些改變。 銀行法72-2條中規定：商業銀行僅能將30%的資金用於不動產放款。![[心得] 72-2限貸，一些想法](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/08/e68a95e5bdb1e789872.jpg "[心得] 72-2限貸，一些想法")
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Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?72-2除了 每年的額度外 所有人還房貸的時候，72-2就會增加 因此72-2額度會被動式擴大，喔擴大可能不太精準 會被動式被償還而提高![Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?](https://i.imgur.com/VRPmO3Eb.jpeg "Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?")
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