[請益] 開價要比附近實登還高還低
如題，我的房子是17年社區透天
前兩年同一社區不同戶，實登1800
然後我看今年實登附近新的透天一年屋 實登 2300
那我開價如果要賣的話，是不是要開 比 2300 以下，才有人會買阿
謝謝回覆
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.37.96 (臺灣)
※ 編輯: knives (211.21.37.96 臺灣), 05/28/2024 11:09:25
※ PTT 網址
推
看地點
→
開高給人砍
推
2299
推
「這家比實登低，是不是急了求售？房市很熱為什麼會掉
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價？感覺有隱憂。」
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感覺愈晚脫手，就會變成自住了
推
傻了嗎 開價都是開超高
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起碼要開2500
推
問就是2388
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所以最好策略是 開的比2300高，但是底價可以設低一點
→
連自己都騙不了 怎麼騙得了盤子下家
推
你要開平新屋實登 就看你的房子有沒有比其他有優勢 沒
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就有點想太多了 當然要開高給人殺也不是不行
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因為我想那個 新透天 實登2300，要是換成是我，17年屋怎麼
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開得比新透天高，又不是盤子
推
2300開價可以啊，誰買房不砍價
推
17年比新房，開一樣有點白癡
推
比新屋高誇張了
噓
你的比價對象是1800 不是那個2300 稍做思考可以少一篇
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開1980 懂？
→
你開2300會一堆人來看，然後砍價
→
我知道會砍價，所以怎麼開比較好
噓
開2500阿
爆
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[請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到如題，魯叔在台中看房子一年多，從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右， 最近看上一個社區的二房，看屋主的開價覺得佛心（跟三房比起來負擔輕鬆多了） 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間，有好多物件甚至少了 80W，屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事，他告訴我標題這句話，在版上似乎也有人說過，我想請問大家，現28
[請益]新古屋社區實價跟附近預售屋價差很大各位房版大大早 目前在台南工作 有自住需求 近期看到一間符合需求的大樓社區 屋齡約2年 有簡單傢具冷氣等設備以及簡單裝潢 屋主說附近預售（剛開案半年左右 114年底蓋好）實登都賣到35-41 間 他這間也要賣在37/p20
[請益] 請教如何是合理的出價？一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。![[請益] 請教如何是合理的出價？](https://i.imgur.com/b84NRuEb.jpg "[請益] 請教如何是合理的出價？")
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Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣？？？現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~14
[請益] 賣方短時間賣屋裝潢費?請問是兩房的1年新成屋，建商公設尚未點交 開價1000萬 可是實登800 (一年前) 賣家裝潢費單據是150萬 目測大概120萬裝潢上下 裝潢風格約89成可接受 請問各位怎麼出價?14
Re: [新聞] 房市大逃殺 買房變便宜？降價求售爆增前年同社區賣1900的案子， 年初差不多條件的實登2300(開價好像2600) 年中又一個差不多條件的開3200， 賣不出去後開2900，後來實登2600... 不就開價跌，實登還在漲XD7
[請益] 透天開價討論小弟我最近在看透天 這幾天看到一套蠻喜歡的 屋主開價約為2500萬（31萬/坪） 上一筆實價登錄在2021，約為19萬左右 再往前幾筆大概都在18.5左右（總價近1500）4
Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？刪一些 : 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬 : 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪 : 大約430萬，先請仲介報給屋主 : 仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了
大家有看實登覺得悔恨的嗎？就是去看了幾個案子 開價跟實登有差個2-3萬的 氣死了 怎麼當初沒有談 當初開62.7 實登59.9 另一個是74.2 實登71.8
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