Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？
※ 引述《mopa (不要留下遺憾)》之銘言
: 某天在嘉義市看房
刪一些
: 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬
: 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪
: 大約430萬，先請仲介報給屋主
: 仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了
: 欸，我是出了白目價嗎？
: 各位不是參考實價去計算後出價的嗎？
實價登錄的問題很久了
我去年底看房的時候也只能抓個大概
用地價+營業成本算一下建商想要的利潤
那個時候用實登最高價去談人家都不屌你的
因為價差實在太大（30%-60%左右）
後來11月入手的房子到現在也還沒上實登
同社區預售實登還維持在一年前
其它新社區也是或多或少都有少個幾個月
這樣實登2.0根本一點意義都沒有
比以前參考價值還低
土地買賣就不會有這種查不到的問題
不知道到底在幹嘛
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.83.122 (臺灣)
※ PTT 網址
推
登錄太慢
推
我成屋下訂後足足花了4個月才交屋
→
實登出來都過很久了
推
怎麼沒意義，就變成地板啊
推
登陸真的慢很多 我買的價格過了快一年才出來
67
借問個 小弟最近也在找房自住（高雄小港） 三房兩廳兩衛，權狀47坪，7年屋（高樓層） 有做簡易裝潢（地板和櫃子） 開價1200左右![Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？")
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？？ 這不是廢話嗎 要嘛接受市價，要嘛被市場拋棄 人家來市場是來做交易的，不是來遷就異想天開的。 沒錢沒貨的人，白話說就是來亂的。還想指手劃腳。回家打手槍吧。4
借文想問 最近也在看嘉義市的房子 目標鎖定兩房有基本裝潢總價600萬以內的中古屋 是規劃未來五年內的自住需求 （五年後工作會在中部其他區域內論調）
這個價格是含裝潢啦～ : 說可以從590開始討論 : 一直問要不要找屋主來議價 : 當下就說好，約隔天 : 回去以後用這個地址找實價
下面給你例子 比兩倍還多 : 後來再查一下實價登錄，同棟109有成交一坪10萬的 : 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬 : 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪 : 大約430萬，先請仲介報給屋主3
剛好去年在嘉義看房，跟你講一下嘉義概況 資訊都是看房時由我個人、房仲、朋友、建商整合而成， 但個人想法難免偏主觀，可以參考看看 首先嘉義不是央行控管區，買賣貸款相對容易，中古老屋也可以貸到7~8成 (對比之下我詢問控管區第二戶，銀行做的意願真的不高)69
首Po某天在嘉義市看房 三房二廳二衛 33坪，31年屋 有基本裝潢 看完說開價600多 說可以從590開始討論10
最近聽過仲介一段話令人折服 我從來不看屋主購入價是多少的 因為這樣只會侷限我的極限 比原價貴幾倍並不重要 重要的是市場價
爆
[閒聊] 電玩用的耳機還真不便宜以前玩電玩從來沒考慮戴耳機，連耳機的”耳”字都沒想過 最近因為玩開放世界遊戲，想要多點沉浸感，聲音開大聲一點，又怕晚上吵到妻小 就把原先買來在公司用的耳機拿回家使用，用到現在倒也沒有什麼問題 但是天天帶著一隻耳機上下班，總有點小不便，於是動念想另外買一隻耳機放家裡 既然是自家使用，就想稍微花點成本買好一點的![[閒聊] 電玩用的耳機還真不便宜](https://i.imgur.com/fV8RMWeb.jpg "[閒聊] 電玩用的耳機還真不便宜")
爆
[問卦] 都沒人關心台南房價破50萬了嗎？剛看房板有人貼實登 台南已經有房子一坪破50萬了欸 而且不是國泰這種高級建商 是很多人最嫌棄的寶咖 連新北很多都沒辦法賣破50吧![[問卦] 都沒人關心台南房價破50萬了嗎？](https://i.imgur.com/Bk7E0BEb.jpg "[問卦] 都沒人關心台南房價破50萬了嗎？")
爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.爆
[閒聊] 榮登社區最貴實價登錄2月因為結婚買房（中壢） 比實價貴了不少 應該會創社區目前最貴 對方2017年買6XX 我現在接盤買8XX99
[問卦] 小學最後一名現在都在幹嘛小學的成績最沒參考價值 第一名到高中也幾乎沒辦法延續學霸成績 小學能考最後一名 代表真的讀書蠻爛 應該完全就是沒有讀書天份吧39
[心得] 台中遲到一年的畢業文各位版友好，一直很想分享這幾年台中看屋的心得， 當初在買房時，受惠於房版許多，藉此心得分享回饋於版友， 當然不是專業分析文， 但希望可以讓更多自助戶買房時有更多思考， 小弟我大約從五年前搬來台中，9X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師廢文又來了! 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況: 1. 大吉: 建商說不會吉我，我當然也沒錢吉建商。 如當初李協理所說: 要為了這件事情上法院嗎? 建商已經於11/09(二)把10萬元訂金匯還給我。![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://img.youtube.com/vi/b-eI7_litjw/mqdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄？去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低， 去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪， 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上， 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高， 但是附近有很多老屋子，大概是賣 37萬/坪附近，
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Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
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[社區] 桃園中路-璟都米蘭
Re: [新聞] 營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷7
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[社區] 新竹東區-珠鳳名邸
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