[請益]新古屋社區實價跟附近預售屋價差很大
各位房版大大早
目前在台南工作 有自住需求
近期看到一間符合需求的大樓社區 屋齡約2年 有簡單傢具冷氣等設備以及簡單裝潢
屋主說附近預售（剛開案半年左右 114年底蓋好）實登都賣到35-41 間
他這間也要賣在37/p
這新古屋的社區實登2021年11月到2022間
只有五筆實登，平均是29/p
最高成交紀錄是32左右
2023目前還沒有成交過
想請問大家的意見 謝謝
第一次發文排版混亂 請見諒
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第一次發文沒分類還是只能噓
sorry 估狗後 已修正
預售是未來價 不過屋主要這樣賣你也沒有辦法
你可以不買
不買最大
你看到的成屋基本上屋主成本都不高，說實在只能接受
這問題蠻幽默的
你家會便宜賣嗎？
這不是人之常情嗎XDDD
37?? 我來賣一定開40 不高興你去買41的
加上南科今年價格還是往上突破，你的區域若是園區會
買的就更難談了
參考2022轉手的實登，就那個價上下
附近預售是同等級建商？ 新成屋比較貴正常，畢竟預售
要等還有風險，新成屋看得到還能馬上入住
沒開41就要偷笑了
考量未來想脫手能賣多少 好賣就可以買
合理啊預售屋不能住又不能換約短期沒有供給，新古
屋賣預售價剛好
而已
賣未來價真的很蠢，要承擔建商跑路的風險還要買比較貴
直接買兩年的新古屋只有八成價不就更爽
出你可以接受的價格就好了
兩年成屋 屋主賺你一坪快十萬，很多人過不去啊XD
這樣你買新古才划算啊
新古屋直接就能住進去，預售屋還要等，價值不一定比
較差
而且這幾年飆漲，一定是越賣越高
當年成交價僅供參考，屋主要不要賣才是真的
他想賣37你也沒輒，只能看你接不接受......
可以不買啊 台南誰說一定漲 接下來台積擴廠都沒南科的
事了 南科又被拉了一群人去美國 工作人口下降 房價？
他都在對的時間上車,賺是應該,只是大家都不希望別人賺
開29到31，買不到就算了
有需求，就先買吧
2021都過幾年了，8萬/p正常好嗎
你要是買了 他晚上一定高興到睡不著
公測二年沒問題 這樣賣其實很正常 買預售有機會踩雷
的確很殘忍 你買了他大賺一筆，又可以繼續滾出更多
的錢，但你短期很難又遇到一次像疫情這種瘋狂的漲幅
只能算價錢合理可以買...
預售把你的20年通膨增值先吃掉了
通常交易數少的社區反而是好社區
永康東橋？ 還是安南九份子？
想法真奇怪 尊重市場 股票會賣入手低價嗎 覺得貴就等幾
年觀望多存錢 不然就是下修條件買小
想多少入手就出多少，不賣就算了，當沒緣。
你可以買預售，先租屋，自己住價錢就只有付不付得
起+喜不喜歡的
考量而已。
謝謝各位建議 會從預售跟新古屋再去重新考慮一下自己的
需求 這一週在從中做一個選擇
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![[請益] 到底該不該賣呢?](https://media.zenfs.com/zh-tw/ebc__387/2e095e7efbc517f50d7976f47520ca86 "[請益] 到底該不該賣呢?")
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