[請益] 嫌悪設施判定標準
想請問各位前輩,買房簽約時,屋主跟房仲未告知附近有瓦斯行(半徑10公尺內),事後發先謝謝回覆的各位前輩們~
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我覺得難吧 我附近有什麼店我都不一定清楚了
瓦斯行哪裡不好?叫瓦斯很方便
法規規定瓦斯行只能放128公斤,大概6桶,比餐廳還少
感覺差啊 我朋友之前買瓦斯行隔壁 就是比較便宜 然後多
年後 瓦斯行自己搬走了......
照這邏輯,有使用瓦斯的店家不都列入嫌悪設施
他有犯法嗎?如果沒有怎麼循法律途徑?
你買房前...不知道周圍的店家?那你買什麼
你半徑10m 內都沒看?!
你要先證明瓦斯行是嫌惡設施
回答上面的問題,內政部不動產應記載及不得記載事項第一章第七項,裡面就有將瓦斯行列、加油站、殯儀館等等設施列在重要環境設施中
※ 編輯: laughtongue (223.139.8.171 臺灣), 03/22/2023 21:37:12很難遷走的才算吧 例如殯儀館 宮廟
法律也沒有規定要告知宮廟殯儀館吧。瓦斯行又怎麼了
10m 很短耶,怎麼會自己看不到? 百思不得其解
應該也要列入有用瓦斯桶的店家
我覺得只能議價吧
附近有瓦斯行他們需要告知嗎?
10m 應該只要是建築物都算嫌惡設施
自己沒看到開始怪別人沒告知
轟隆!轟隆隆!!!
沒事就沒事,有事就很爽,一次就讓你升天
依據現實情況跟法律情況來做回答說明:
1.現實情況:真的是自己沒有注意到,約已經簽了只能默默吞
了,或是當一下奧客,去凹房仲或凹屋主,看看他們會不會
覺得煩然後退一點錢給你,但打死不退,你也沒轍
2.法律情況:你必須要提出證據證明他們未告知,要有實質證
據,在法院上法官“可能”會判必須折價返還,但完全解約幾
乎不可能
法律情況一來以往就是一年兩年左右,花的錢搞不好要多花10
幾萬
就看原po選擇那一種
這個應該有辦法證明喔 不動產說明書不是要告知附近幾
公尺內有嫌惡設施嗎
十公尺肯定中的
我是沒買過瓦斯行附近 我朋友那個就正隔壁瓦斯行 瞎子
都看得到
跟瓦斯行隔著一面牆而已
法官會說,10公尺有瓦斯行你看不到?打死我都不信
10M你看不到? 怪我囉
你看房時沒看到10公尺內的建築物?
半徑10公尺,大概就隔壁或隔壁2戶...買前沒看到??
減少價金談看看吧?如果減少的價金跟已經付款的訂金差不多,
或許可以談解約
會不會是在隔壁條巷子 剛好正後面 不然沒看到機會小
直線距離10公尺 但隔著建築物
我猜的
都已經簽下去了,價格要怎麼談
對方心虛的話應該會退讓
賣家應該不會鳥 仲介送禮盒搓湯圓我猜機會大
只是我好奇說明書不是應該要寫嗎
沒寫的話,就告仲介阿,毀約的代價讓仲介去擔
我之前遇過加油站100多公尺吧 都有寫
反正就靠就對了,讓交易卡在那,屋主也難受
不一定要請律師啦,但裁判費總是得花一些的
反正就告就對了 <-- 上面打錯字
先去找仲介凹,仲介不從就拿提告當談判籌碼,再凹
現在先去看說明書上有沒有寫 沒有寫就是說謊
但有掛牌但沒在營業 這樣算有沒有
沒有寫要看他是不是故意吧
要逼仲介的方法很多,ㄎㄎ,只是我們不知道真相,不亂教
沒有寫跟是不是故意沒關吧
我有遇過違建沒寫,後來仲介、屋主怕麻煩就解約的。不過硬要
搞,大概也只能減少價金。
不小心沒有寫 還是沒有啊
沒看到?10公尺
還有10米是怎樣的10米沒有看到我也很好奇
這分成兩個部分 我猜大家很好奇怎樣的10米會沒看到 這
是其一 再來就是不動產說明書要記載 如果沒記載就是出
包 不管你故意不故意 我的理解是這樣
這種出包應該是解不了約
沒看到嫌惡有各種可能啊 屋主可能根本不住那 也有可能
嫌惡是隱蔽的
就跟說明書勾是否漏水 沒看到我哪知
現況說明書是仲介要製作的?
我不是說一定能解約 而是就算你不知道 仲介也該確認說
明書上的事項 這不是漏水不承認 上一手凶宅不承認就不
會被發現 店就開在那
是不是有修文 我記得我看文有看到說有掛招牌
你那個附近有肉眼可見的險惡設施說不知道真的太牽強
店就開在那 確實可能不知道啊
管你屋主住不住那
10公尺不一定在同一面
漏水可以處理跟裝潢 招牌店面能遮住嗎 怎麼會覺得兩個
是一樣邏輯呢
我說不在同一個面是買家可能沒看到 但說明書上的內容
仲介要確認 尤其附近環境 你賣房連附近環境都不熟 你
賣個鳥
險惡設施是規定要揭露的
剛看了一下,說明書是仲介負責的,所以責任在仲介
笑死,喊告的說不用請律師,原PO會來問肯定沒有一般法
學素養,你叫他自己寫訴狀?然後官司還要一年半載,開
搜了一下 三百公尺內需揭露 但基本解不了約
庭你叫他自己上?
但屋主可能會騙人像是惡意隱瞞漏水 不過這次是店面 推
給屋主太牽強
要證明屋主明知故意
所以也不知道原po是想解約還是要價金補償
你還在屋主故意…
被告答辯說他有告知,是你反悔找理由想解約,還有得玩
仲介要確認嫌惡設施的 你管屋主講啥 屋主說沒有 然後
繞一繞明明就有 你還是寫沒有嗎
你還不如說為啥原po沒看到比較有意思點
有看過教會也被列進嫌惡設施,不懂
險惡設施有規範啦 不是你說嫌悪就險惡
告訴你辣,鄰居都比亂葬崗恐怖啦
鄰居不好是真的很糟
謝謝大家的回覆,這邊說明一下,因為那間瓦斯行是在大樓背面的小路上,加上招標很小不明顯,加上鐵門都是拉下的看起來根本不像有人使用的樣子,所以當初才會沒注意到
※ 編輯: laughtongue (223.139.8.171 臺灣), 03/22/2023 23:22:33宮廟才崩潰吧
所以有在營業嗎 如果沒在營業不影響吧
我覺得這樣的話上法院你訴求要取消交易應該是很難勝訴
這點房版很喜歡講反話
那你還要不要?
最大可能是仲介帶禮盒給你 其他的不容易
以前租屋處隔壁瓦斯行員工整天在店門口抽菸 感覺很差
10公尺…阿不就在隔壁你看房時沒看?
話說買預售屋也都沒有告知這個
加油站算是嗎
現在人買房子只看格局跟價錢,周遭環境都不用先觀察嗎?
旁邊如果是豬舍也剛好沒營業,你是不是要再發一篇
10公尺真的難以想像沒看到
相信我,鄰居好不好比這些所謂的嫌惡設施重要的太多
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Re: [請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金走法律的話 就合約來看,簽約時就知道是未保存登記建物了,合約內容也沒記載任何之後保證補建照 能過的條款,口頭說的難以舉證,而且也難以認定屬於買賣合約內容,或僅是閒聊哈拉而 已,是否能補建照是購買人在簽約前就應查明,且有辦法查明的事項,是購買人自己的責 任,想解約訂金拿不回的。
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