Re: [請益] 到底該不該賣呢?
※ 引述《boneptt (boneptt)》之銘言:
: 近期風向很亂,有考慮賣掉部分物件,但持有時間太短45%稅實在很痛...
: 思考許久還是上來請教各位大大
: 目前有北部房產三筆
: (1) 自住: 三房新古屋,利率1.86%。
: (2) 投資: 樓中樓小兩房,利率2.26%,目前出租每月29000。
: (3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房,目前出租每月23000
: 出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有
: 1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的?
: 2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租,下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空: 間?
: 3. 目前收支比銀行已經估到極限了,要如何轉貸讓資金更有效率?
: 以上,房版第一次發文,還請各位有經驗的版友給建議,感謝!
可惜目前還沒有傳奇ceca大回文XD
綜合大家建議還是獲益良多!看來應該是一開始目標沒設定清楚
想要有穩定租金收入又能有價差, 這麼完美的物件應該不多
下次考慮物件要再更謹慎些
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.89.188 (臺灣)
※ PTT 網址
推
所以說 就再增貸買第四間好一點的標的 買就對了
推
收支就爆了怎麼增貸
→
所以才想問如果看到好物件想買又不想賣其他資產比如股票
→
還有什麼好方法?
噓
房子拿來住就沒有這種問題
推
增值件跟出租件要分開 當然兩者不是絕對極端 要去做取
→
捨 可以先設定要做哪一種物件再出手
78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.50
[請益] 技術面起漲點的判斷?小弟是剛投入股市的新手 最近在學技術面判斷買進時機點 目前學到的是 在盤整期過後,突然帶量突破前高的一根長紅k 大概就是個可買入進場的起漲點32
[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓19
[閒聊] 要扛房貸還是賣掉(代po)(代朋友發文) (正文開始) 家裡房子是幾年前買的 在新北蛋白區(生活機能不錯) 屋齡新14
[閒聊] 第一次當房東收租體驗買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章,點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸,覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋,目標2~5年後脫手賺增值價差,持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高,12
[心得] 現金vs現金流:我是否不該賣?最近看大家都大賺錢, 來分享我這一年多的心得, 順便請教一下大家,我有更好的做法嗎? 因為這兩周一直在腦海很困擾。 多年前,看了一些書跟前輩分享,7
[請益] 該不該換房手上有兩間電梯套房都在竹科附近(竹中) 行情約500萬 租金行情約12k 同事換屋剛好有一間竹北101表示可以便宜賣(高樓層外棟三房) 打算賣1600w 約40/p(略低於行情) 想請問版上前輩該不該趁現在房市好的時候把兩間套房賣掉6
Re: [心得] 現金vs現金流:我是否不該賣?提點你一些重點 : ========= : 當初想要賣的理由: : 1.政府開始重打多房的消息 我建議韭菜做任何財務決策5
Fw: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎?作者: paoling (ilovefatboy) 看板: home-sale 標題: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎? 時間: Mon Jun 15 02:36:02 2020 之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息 也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋)
63
[閒聊] 台北市國中小學區排名?9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!4
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎?4
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好6
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保4
[閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!2
[閒聊] 深坑北深路三段機能如何2
Re: [閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?2
[閒聊] 通勤真的很不環保2
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保7
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?5
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款?