[閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?

askachage04/08 18:534

castalchen04/08 18:55租金贏房貸是代表這個區域的未來性比較不被看好 所以

castalchen04/08 18:55需要的人寧租不買

castalchen04/08 18:55有可能的風險就是贏了投報率賠了價差

panzer122404/08 18:57不然你以為大家幹嘛都要買 不想幫房東兒子繳房貸 呵

panzer122404/08 18:57呵

DFM04/08 19:15不完全正確，要計算持有房產的成本，大樓管理費、車位租賃費

DFM04/08 19:15、稅金

s2649275504/08 19:21講很久了 你現在才發現.....

s2649275504/08 19:22有沒有看過 租金贏本利和 運氣好又漲價的

lookinto04/08 19:22也要計算 如果頭期款74萬不是用來買房 而是放

s2649275504/08 19:23在來我有完整的成本 隨便都贏

lookinto04/08 19:23到其他投資管道 30年後會變成多少錢

s2649275504/08 19:24樓上正確 我有算過頭期要

s2649275504/08 19:24達到多少投報才能贏自己的租屋件

s2649275504/08 19:24這樣算才有的打 不然躺著贏

labbat04/08 19:24有74萬不如買台積電股票 租賃代管毛一堆，房客毛更多

labbat04/08 19:26穩賺的前提是找到免費義工幫大爺搞定一切

labbat04/08 19:27每個房客和代管業都想從房東拿到額外的好處，看你要怎麼

labbat04/08 19:27辦

REMEMBERYAU04/08 19:31每個輸到脫褲的賭客都有個不可能

kagaya04/08 19:58南部租房比這麼高哦

Triumvir04/08 20:09台南東區哪裡有368萬三房公寓？

deltaz04/08 20:16南部租金比利息貴很多的不少，大約每個月本利合的也不少

deltaz04/08 20:16，越便宜的房子例如老公寓，在南部用租的真的超虧，兩三

deltaz04/08 20:16百萬的房子出租大概可以租到6000~8000左右，很扯

zeroyaking04/08 20:20南紡跟成大旁的東寧路大樓三房300多 不過10幾年前

dunkylu04/08 20:55368買台南東區？做夢嗎？

castjane04/08 20:56可怕是台南台積薪水差不多 可能先進製程還比較高

s91021104/08 21:27ceca大有在講，你有在看嗎？

lwuanma04/08 21:43https://www.cna.com.tw/news/aipl/202104080166.aspx

spmark04/08 21:59方向是對的，不過老公寓能不能貸款那麼多，是個問題

spmark04/08 22:00368買台南東區老公寓，恩，591打開就有了，不用做夢喔

spmark04/08 22:00不過這種物件通常要整理，所以本金不會是74萬

shuichia04/08 23:04算起來就是投報4%大概就等於本利合(全貸)

n05211108904/08 23:15痾 頭期74萬拿去投資5趴很簡單吧 不也打平了 還不算

n05211108904/08 23:15房子傢俱折舊 稅金

agvnol04/08 23:164

n05211108904/08 23:19這十年 權值股股價拉回就買勝率100趴... 會進入經濟

n05211108904/08 23:19蕭條嗎。不太覺得

premacy04/08 23:44368萬應該是30年健身公寓，最多貸7成，20年

premacy04/08 23:46頭期款110萬/月繳12205

jerrylin04/09 00:08租金比房貸高 你當租屋客是白癡還跟你租嗎

jerrylin04/09 00:08他幹嘛不自己去買?

menace04/09 00:26當然有可能啊 沒頭期款的 分租的 短住的

menace04/09 00:27首購40年房貸 房貸都比租金低好嗎

menace04/09 00:31要降低首購頭期款成數還會被說圖利建商XD

sunsetswish04/09 00:40沒盲點啊 租客幫你繳房貸 就是這麼強悍諾

IBIZA04/09 01:0630年房貸成為主流之後，一堆房子租金可以幹掉房貸啊

BRIANERIC204/09 01:13真的中南部一堆鬼神租金都比房貸還高 我一開始還納悶

BRIANERIC204/09 01:13到底誰要租 XDDD 說真的首購要降頭期啦

spmark04/09 01:2430年房貸真的是禍首 XD

spmark04/09 01:24保守一點的就用20年房貸去算就好

ceca04/09 01:37租客為啥要租...因為他們覺得要崩盤阿..XD

ceca04/09 01:37它們還在等.

s2649275504/09 01:39用一輩子去等待！

s2649275504/09 01:40以後我要立遺訓 房子腰斬燒紙通知我

ceca04/09 01:46有些人,命不好,他沒有選擇...

ceca04/09 01:46但更多人,它們的未來,是因為他們以前做錯了選擇...

BRIANERIC204/09 01:51沒有頭期的真的辛苦 政策要幫他們 頭期改10%就好了

BRIANERIC204/09 01:52阿那種存了錢還在等崩盤的 就讓他蹉跎吧XDDD

menace04/09 03:45改10%一堆覺青會上街抗議啦 圖利建商 青年拒接盤

menace04/09 03:47首購應該改成零頭期 50年房貸 但一生一次機會

menace04/09 03:47然後房價就會飆到天上去XD

Narok04/09 05:01300萬的才租8000是哪來的慈善啊？我成本350的最高租到18000

pigmoo04/09 05:5140 年也可貸8成

giveme52004/09 08:472F在講台北嗎QQ

piliwu04/09 08:52叫人買台積電的笑死我你還在套吧

IBIZA04/09 09:40成本350是只算頭期嗎? 應該也不能這樣算吧

quiet9304/09 10:19盲點就是你屋況的競爭力能維持30年嗎

quiet9304/09 10:20這30年會陸續有新房子新重劃區出現

quiet9304/09 10:21公寓是舊時代的產物，未來的生活大家都需要管委會

quiet9304/09 10:24如果供給量繼續增加，1萬元可以租電梯大樓，為什麼還要

quiet9304/09 10:24租你的老公寓？

quiet9304/09 10:30然後你覺得74萬的投期很難湊的會是什麼樣的租客

jaricho04/09 10:30別忘了除了屋況 還有一堆其他考量 location很重要的 if

jaricho04/09 10:30偏鄉的全新大樓 vs 商圈交通發達好學區的老舊公寓？

quiet9304/09 10:30你遇到的租客風險遠高於其他房東

quiet9304/09 10:30南部又不是台北市，寸土寸金

quiet9304/09 10:31就算新北，隨便搞重劃區，也屌打一些爛公寓老社區

quiet9304/09 10:32有錢年輕人願意住的地方才會是好學區

quiet9304/09 10:33就算覺得房價會下跌先租的，也不會租這種物件

quiet9304/09 10:34傻了嗎？租房就是要租房價越高的物件才會越划算

quiet9304/09 10:34有看過房東出來算一間1500或是2000萬租多少多划算的嗎

quiet9304/09 10:36這種算租金的自我感覺良好，跟算股票配股息一樣

quiet9304/09 10:36南部哪裡需要偏鄉，市中心多的是地能蓋大樓

quiet9304/09 10:37爛房子爛鐵皮屋要搞，也不像台北一樣難

quiet9304/09 10:37只是南部以前喜歡住透天，才少大樓建案罷了

IBIZA04/09 10:471500萬或2000萬為什麼不能算租多少划算? XD

IBIZA04/09 10:47難道買2000萬房子就不想賺錢嗎?

IBIZA04/09 10:48我房子單價最低都超過2500萬 出租一樣要算報酬率啊

quiet9304/09 12:26當然要算報酬率，但是寫出來不會讓人很羨慕罷了

Narok04/10 09:47回IBAZA，350是全額包括傢具和冰箱洗衣機大金冷氣四台。

Narok04/10 09:50買加上有的沒的26x 翻修5x 冷氣10 冰箱洗衣機2 其他傢具5多

Narok04/10 09:50一些，其實還不到350哩