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Re: [閒聊] 為何台北市及新北第一環很貴

Sam27 發表於 2025/1/22 上午9:13:19
看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何台北市及新北第一環很貴作者
Sam27
 (Sam)時間推噓 3 推:3 噓:0 →:22

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 私有權的更多
: 如果把所有加起來，政府+吸引民間企業投資
: 等於這些投資在台北+新北第一二環，每戶房子投資了200萬UP
: 所以理當台北房子貴

應該用供需來看，就像入學考試難易度，
其實就兩個函數，考生強度(需求)，和入學名額(供給)

供給面
台北市的平地就12231公頃
新北24630
桃園69594

台北市整個平地大小，其實就約上海東京，5~6個區的大小
整個東京市區平地，差不多雙北+0.5個桃園的大小

台北小，就是入學名額少，交大電子如果入學名額只有20人
最低分數也打趴一堆醫學系

再來是需求，全台繳40%以上稅率的家庭，有40%住在台北......
在台北就是要跟這些人競爭出價......

說穿了就是早期1970年代的都市計畫估錯，
對未來的人口數和產業的猜測差太多
沒想到40年後台灣人口會暴增8~900萬，GDP會從一百多名變成前20名

所以不管哪個黨執政，全力發展桃園都是正常人會做的決定







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toto12301/22 09:15桃園的定位很明確啊 雙北的物流倉儲工廠製造中心

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toto12301/22 09:15台北市就是搞總部辦公室的 一直以來定位都沒變

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toto12301/22 09:16新北幾乎沒啥工廠的都往桃園丟

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alonzohorse01/22 09:16青埔中路桃園雙核心，至少相比板橋

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yiliang110701/22 09:17XDDDDD 台北市這次，有的一坪漲50萬。漲幅或許輸，

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yiliang110701/22 09:17但錢到手是絕對值。

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yiliang110701/22 09:19而且這次時間點已經很好，外圍先起漲。切入點得宜的

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yiliang110701/22 09:19，兩邊通吃。台北市蛋黃也置產。

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toto12301/22 09:19漲幅是啥鬼 人家老中產 當初台北市老公寓一坪500 600萬

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toto12301/22 09:20現在至少2000萬

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toto12301/22 09:20抽到都更樂透 變5000萬了
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yiliang110701/22 09:20水可載舟亦可覆舟，任何都是一體兩面

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yiliang110701/22 09:21桃園地大，除了復興區沒有重劃區外。每個區域都有重

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yiliang110701/22 09:21劃區，量體也相對大。

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yiliang110701/22 09:21優勢就是台北市衛星城市、竹北竹科的衛星城市。

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yiliang110701/22 09:22至於政治面 哪一個政黨都全力發展桃園？？ 地方首

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yiliang110701/22 09:22長會，中央難說。

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kage0101/22 10:48台北 新北 桃園 各買一間 通吃

推

rmna01/22 12:47前瞻推出時以為中央要全力發展桃園，現在反而看不出來

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rmna01/22 12:48桃園最受寵時航空城進度慢又去搞地下化

推

rmna01/22 12:51現在中央都要關愛淡海基隆宜蘭了桃園還是一堆沒蓋好

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rmna01/22 12:55當年的確沒預測到人口會暴漲，現在才發展的地方同時也沒考慮

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rmna01/22 12:55人口在下降

推

visa952701/22 14:16上個政府太明顯，全力做球給鄭，結果桃園王不爭氣..

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visa952701/22 14:17搞鐵路地下化燒錢又沒效益真的是害死桃園發展
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Re: [閒聊] 為何台北市及新北第一環很貴
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