Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？

CK1909/30 12:23造價不影響房價，謝謝你今天讓我笑了

AlarmAlarm09/30 12:27成本高不能賠售就是黑魔法 就像有人說服你股票沒人會

AlarmAlarm09/30 12:27賣低於成本 所以股票會一直漲 當他傻子就好

drea09/30 12:29在空頭期房價有可能低於造價,尤其是中古屋造價超低會影響新

drea09/30 12:30屋,但看長期還是會跟著營建成本走

drea09/30 12:30不過只限於房價還沒離造價太遠的區域,而像雙北就不一定了

sagarain09/30 12:36會先有估總銷回推吧

dans09/30 12:38總銷就房價呀，我寫簡易式而已，難不成我還要列出增容比率

dans09/30 12:38、坪效係數、增容成本、費用率、利潤率……才能討論嗎

dans09/30 12:40需要不需要先試畫可建建坪面積，然後再增加增額容積部分

a52097892609/30 12:43你壞壞 讓槓精閉嘴了

piliwu09/30 13:00你真的學藝不精，評估不划算就不蓋了，非六都縣市很普遍

piliwu09/30 13:00現象在某10多年幾乎完全沒有供給

piliwu09/30 13:01一個小職員都能代表公司嗆人想學國泰那個資訊人員喔

ttyy09/30 13:13時間會給大家答案

AdamHsu09/30 13:17是造價上漲還是地價上漲不影響房價？

CK1909/30 13:23原來造價不影響房價，那發電成本也不影響電價囉，人力成本也

CK1909/30 13:23不影響物價，諾貝爾經濟學獎沒頒給你真太可惜了

ttyy09/30 13:25發電成本不影響電價…好像是？！

F123981009/30 13:30問題是造價不可預期，一個房子蓋3~5年，期間的缺工+原

F123981009/30 13:30物料漲，你是地產商是要一開始就賣貴，還是越賣越貴?

F123981009/30 13:31蓋完再賣也是一個方法啦，只是建商資本要夠。

alexstag09/30 13:48等式移來移去，是觀點不一樣，要買土地到時候，當

alexstag09/30 13:48然是用可能的房屋賣價回推，等你要推案的時候，土

alexstag09/30 13:48地買價跟建造成本幾乎都確定了，再加上利潤管銷就

alexstag09/30 13:48是房屋賣價，賣不到就擺著…

piliwu09/30 17:21林北青埔買二字頭你看錯還出來嗆聲哪來的勇氣

sspider082909/30 19:37可憐啊 你以為建設公司就都很有錢？

eric1032010/01 08:00土開確實是用房價回推可買的土地價格，所以很多建商算

eric1032010/01 08:00完發現沒有開發價值。是不會去追高的，至於營造的成本

eric1032010/01 08:00就大概抓一個range去估，已經有抓安全空間了。營造成

eric1032010/01 08:00本再漲輸贏也已經不大了

eric1032010/01 08:04像我估給遠雄、華固、興富發、富邦、長虹、中悅、大陸

eric1032010/01 08:04工程、冠德都已經抓安全空間，材料漲跌真的輸贏不大

eric1032010/01 08:06所以每次都要裝做材料漲損傷慘重的樣子也是很辛苦的，

eric1032010/01 08:06都要演的很像。建商才不會覺得你過很爽