PTT評價 dans 過去發表過的文章
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Re: [閒聊] 投資房地產成本計算先講基本理論 ◆ 資金投報率: 分母為自有資金,分子為收益, 用處為估算投資人把資金投入這項標的的效益。 舉例:投入500萬,獲得回報為 → 500×n%30
Re: [新聞] 「金龍」海嘯真的來了!內政部分析數據:推 ttyy : 真的很好奇到時沒大跌dans會有啥新說法,你想不出會繼續漲 → ttyy : 的理由不代表不會發生 這種人我本來都歸類為幹話魯多 沒投資過可能甚至沒買房 每個都要理我是真的沒時間23
[閒聊] 傻多接下來該怎麼修正話術?919慘案以來一個月,輿論風向大轉彎 數據上更顯示8月已經不少人下車旁觀了 幾乎可說是SARS以來最大一次市場反轉 (Covid期間只是沒人看房,不是市場心態看衰) 我好好奇9~10月還在衝鋒陷陣的傻多2
Re: [新聞] 查無一槍斃命證據 下周延押柯文哲有一天,全世界要選出最厲害的警察。 決賽時只剩美國、中國和台灣三國 考題是放一隻小白兔進一座大森林 比賽誰能在最快時間找出目標(小白兔) 首先,美國FBI上場了1
Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎我很少參與這類型討論 學也學不到東西,意義不是很大 這問題要分層去拆解 重點是,同樣的問題但問的人是誰? 「65歲以後,單身不好租房嗎?」16
Re: [新聞] 買1300萬房!友賺4萬多「房貸要付3萬8」#1c_Twrgw (home-sale) 所以我在講,新青安之下,租屋市場可能崩盤 你可以覺得這篇新聞在幻想 但我自己看過的案例,也真差不多這樣 一個我房客,我還跟他討論怎麼申請租補13
[閒聊] 近5年有可能豪宅拋售潮嗎?仲所皆知 10年前的房地產多頭,很多建商推豪宅 大大小小的建商都做結果死了一片 後來學到教訓 豪宅推案還是得有品牌光環及規劃8
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』 重點講在前 所謂的槓桿程度,要把「備用資金」也計算進去 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的 背後都有「備用資金」沒說出來5
Re: [閒聊] 很盤的預售屋誰在買私心覺得還有幾種預售屋物件很盤 但看過的經驗也確實都賣得掉 (2020~21) 1. 二改一房 (2R→1R) 常看見的是兩間臥室與浴廁連一起 其中的次臥會被敲掉與主臥及浴廁合併2
[問卦] 臺國軍進逼大陸 共軍束手無策氣象署強調,其實真正要觀察的是「相對速度」,要去看板塊的相對移動才準確,因此台灣 西南部每年以4到5公分往西南方向移動,或由東部往西移動,而最遠距離的蘭嶼則以每年7 至8公分往西北移動,台灣其實是朝中國大陸靠近。 根據氣象署的新聞稿10
Re: [爆卦] 中油LNG船深夜撞見共艦急掉頭好奇問一下啦 這時間點看一看 根本是包圍完才慢悠悠的宣佈軍演耶? 有沒有現在匪共囂張到可以先包圍再公佈軍演的八卦啦? 啊現在是當我們中華民國海空軍是塑膠?爆
[閒聊] ceca、dans 房地產預測賭約預測條件: 1. 標的: 預售案件 2. 期間: 2024.10.13 ~ 2026.10.13 3. 目標: 漲跌幅比率 下注人: ceca2
[心得] 房市還是很火熱去了朋友的新社區 房仲帶看還是很熱絡 好幾家擠在電梯間 有永慶有住商還有無牌的 旁邊的便利店還看到信義房仲給三個大媽買涼水解解熱- 加 : : 成本,會將成本轉嫁到租屋族的身上......... : : 她之前也說升息會讓房價上漲 : : 大家覺得專家張旭嵐講的東西,有沒有道理? : 已經加租金了啊。
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Re: [閒聊] 房版的債蛙們還好嗎?→ KrisNYC : 他幹嘛要去為相信某些偏激論點的信眾人生負責 講認真的,全房版講話最噁心偏激的就這隻吧 沒一句就事論事的,全都人身攻擊 跟他討論只要72-2在,限貸溯及不溯及既往影響也不大 就說我製造恐慌12
[閒聊] 開戰會迎來光復後第二波的佔屋潮嗎?仲所皆之 有些老一輩當初之所以有台北房子 都是趁屋主隨皇軍敗逃日本或失勢時搶佔 赤腳仔不怕死 一夕間從無產仔變身天龍仔9
Re: [心得] 楊金龍終於下跪認錯了因為噓文的魯多智商普遍不太高,我認真一點解讀吧。 新聞稿原文: 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約記載事項及不得記載 事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規 定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,36
[心得] 最實用逃限貸秘笈 part 2在上一篇『楊金龍終於下跪認錯』中 我揭露了最新的限貸協處措施下的幾個後門 雖然反應不甚熱烈 這篇我再來公佈這波新措施下的最大後門 這次最主要的排除規範對象為『繼承』17
[心得] 楊金龍終於下跪認錯了雖然版上魯空士氣高昂 但為了房地產正義 我甘冒大不諱逆風說兩句 這次的直播我們可以看到幾個跡象顯示央行正在認錯 1) 業務局長代理主持7
[閒聊] 明明房價只漲不跌斷頭三間的在想什麼?說來奇怪,20、30年的房產大多頭 即便買貴了,多擺10年也是能帳面回本 但就是會看到不少寧願平轉、賠售甚或斷頭的人 到底為什麼呀? 是很缺錢嗎?10
Re: [新聞] 辦貸款違法搭售保險 金管會:依法核處推 calase : 那個,聯徵不會有註記,但銀行內部八成會有…而且各銀行 → calase : 的放款人員也會電話互通有無啦… 我實在很想知道啦 是授信端互通有無? 還是抵押品的鑑價端互通有無?- 眼看房價漲勢依然熱不可擋 七波打房神功出師不利功敗垂成 央行眾理事徒呼負負 央行如果要為了輕率之舉負起政治責任表達歉意 要做到什麼樣的程度大家才能接受?
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Re: [新聞] 第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措就有病吧 登記原因為「繼承」且持分者,不算房數; 若有抵押貸款,則算貸數。 這樣不就好了? 即便有灰色空間,也不過就每人多偷一房的數額10
[閒聊] ceca是投資界的成功學傳奇嗎?投資客買房就是要梭哈 第一間,梭哈 第二間,梭哈 第三間 第四間X
[問卦] 台灣可以引進吉普賽人嗎?台灣缺奴,人口又持續老化 那為何不引進世界各地流浪的吉普賽呢? 一來也是法源印度,但比較不會Kobe 二來比較台女、難搞又愛玩但很正 如果能引進大量的吉普賽流浪青年5
Re: [閒聊] 帥過頭:誰反對楊金龍誰就是沒道德的人我覺得啦,台灣是民主國家 每個人都可以有自由表達意見的權力 像我和 KrisNYC 就非常反對楊金龍的政策 不分青紅皂白把所有的人打了一頓 → KrisNYC: 你買股票會三年前看利率1.7說好我押了 今天突然跟你說9
Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎?我相信你看完這麼多討論後 應該隱隱覺得六年後房子賣一賣趕快逃了 事實上,就是這麼絕望吧 哈哈 回到主題,產品和定位客群吧 (其實還有一個 不可取代性 ,這比較實務)3
Re: [閒聊] 解決72-2的方法就是發行MBS我剛剛緊急召開了全國暨PTT炒房投資客聯合公會 2024年第一次緊急會議,會議中討論了你的想法 會中的理事長(我)、副理事長(我)、常務理事(我)、監事會召集人(我)、常務監事(還是我) 一致認為你是個天才 這個 idea ve-ry goooooood18
[請益] 楊金龍是不是沒炒到房在眼紅我們呀原來楊金龍只有一間25年前的房 整整踩空25年,看著我們嘩啦啦的賺錢數鈔票 夜裡是不是特別煎熬呀? 有沒有楊金龍到71歲了還被尬上天的八卦呀??22
Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌?→ AdamHsu : 是造價上漲還是地價上漲不影響房價? 進一步解釋為什麼會出現這些土開分析上的反直覺邏輯 土開法原始的公式是: 房價 = (地價 + 造價) × (1 + 費用率 + 利潤率) 購地上會被簡約成這種概念:6
Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌?就學藝不精吧 投資和學習就是有專業的發言時趕緊偷看偷學背牢 結果這些魯多只看自己想看的: 「房地產長期上漲」、「現在不買明天會更貴」 「建商怎麼會想賠本賣你」、「我朋友n年前………」4
Re: [閒聊] 為什麼大家那麼討厭房市修正我在房版前後15年看過不少多多 他們其實不是討厭房市修正 而是討厭長期以來獲得成就感的「房市上漲」被剝奪了 房地產嘛,終究是投資 投資的屬性就有漲有跌這大家都心知肚明28
[請益] 現在還有哪買得到亂葬崗景觀宅?小弟本來要出門見見世面,結果這週末都下雨 只好線上跟個占卜老師算命 占卜老師說我命中缺福,應是少了祖先庇佑 要我多跟祖先們打聲招呼 所以小弟便把「祖先」也列入了買房條件之一13
Re: [閒聊] 天母是真的被捷運局放棄了嗎???我覺得如果天母要拉支線 可以從北投石牌站當起點 走石牌路接天母東西路 接著上陽明山後再下山接外雙溪 路線圖我已經想好了15
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主一定跌的,沒量有賣壓就是跌。 很多人只站在自己角色想事情 沒想過這市場還有其他許多角色 上一波空頭,兩大賣壓主力 1) 跟風fomo仔:16
Re: [情報] Threads爆發預售屋平轉潮有聽過人道走廊嗎? 112年6、7月就叫人道走廊 都明著告訴你「我要打房了,不要讓我難堪」8
[心得] 增貸父母的房不用怕限貸限貸政策引出一堆魯空高潮 真為這些魯空感到悲戚 我們房多多打滾房市多年 早就藏好幾百招袖裡鐧應付每一次的限貸 一山還有一山高6
Re: [閒聊] 嘴硬多不止,第八波要如何建議金龍我的建議是,回查增貸啦! 如果有買房的情況就直接法拍 一來回收水位;二來增加房市供給,美美噠 我有一個好朋友是學校老師,年收110萬 今年剛拿永和房子增貸買都廳大院X
Re: [新聞] 限貸令風波政院出手了!卓榮泰:不會有限急,幫! 上個月我看了卓葛格的保證不限貸 立刻去簽了三間壓壓驚 現在卓葛格反悔要支持第7波限貸 如果貸不到我該怎麼辦- 推 dans : 國家1號院預售就賣28~30了,就算現在算40哪裡噴了?你知道 → dans : 隔壁街區老5年的中古大樓也賣40嗎?點一個施華洛奇社區給你 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言 : 海悅甲桂林預售35-42 : 興富發成屋22-28
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[問卦] 雪隧北上火燒車阻止小草?小妹聽聞雪隧北上火燒車阻塞了 是為了阻止小草進京上書嗎? 如果是,感覺好黑暗喔 今天又雨又火的 台灣人的前途是不是很黯淡呀2
Re: [問卦] 第一次覺得臺灣沒救了是什麼時候?柯文哲提出五大弊案後媒體輿論吵的沸沸揚揚的時候吧 覺得台灣人智商都有問題 柯一個外行傻逼,嘴巴長在膝蓋上 覺得人家怪就喊弊案白痴去死 結果換自己執政7
Re: [新聞] 柯文哲請假「誰最適合代理黨主席」?最新我是建議黃國昌代理啦 不然黃國昌去時力黨,黨主席就被收押 黃國昌再去民眾黨,黨主席又被收押 這命格太硬,折損了好幾個黨主席 天下無賊電影說了,21世紀什麼最貴?21
[請益] 貸款緊縮下新房和中古房哪個有利?小妹今年才開始看房結果遇上了銀行限貸風波 雖然朋友都說明年就會緩解了 可是如果這個現象持續下去好幾年 會不會影響到房市? 那如果銀行沒水位可放款45
[請益] 買房簽約可以押貸款但書嗎?小妹第一次買房 朋友建議可以押貸款條件八成但書 又聽說最近貸款比較緊張 想說多加幾條保險一點 小妹目前想到幾個但書1
Re: [新聞] 快新聞/擋國會擴權取消海外機密會議 沈有點恐怖耶 遭人冒用在同一班機闖關 這是不是代表台灣的海關和航空公司都被滲透了? 要嘛有假護照登機 不然就是假Boarding Pass2
Re: [新聞] 王義川監控疑雲!法界:若亂扯是散布假訊事實上都不是啦 這資料太敏感了,根本沒機關敢跟別人合作釋出 事實上也不可能有資料可以這樣比對的 那等於直接集權獨裁化,也不可能今天才爆出 整個事情應該是這樣1
Re: [新聞] 央行3月意外升息唯一投下反對票的王美花雖然很看不起王美花 不過唯一做對事的是王吧? 台灣CPI不是才2.14% 是通膨個鳥又升息個鳥? 政府部門不就該依法行政- 當然是利用憂憂的術式 把五條和乙骨的靈魂交換 五條學一下乙骨的複製領域 乙骨也學一下五條的阿巴領域 要更保險一點就是再去跟日下部學簡易領域
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Re: [問卦] 烏克蘭是走錯那一步?2014年廣場政變吧 推翻了親俄民選政府,然後執意與俄撕逼 直接引發克里米亞危機、頓巴斯戰爭 激化克島、烏東地區爭取脫烏入俄 後來烏克蘭在明斯克協議後公然把俄羅斯當北七耍2
[問卦] 買日本房產的投投現在在想什麼?肥宅好奇 身邊好多投投說要去買日本房產 現在日幣已經跌到歷史新低了 投投們會竊喜還欠日本銀行的房貸等於是降價了嗎? 日幣跌倒 投投吃飽- 看到推文這麼多人崩潰就知道這政策真的做對了 做對的事,台灣才會強,中國才會怕怕 不只綠電政策是對的政策 核電清零更是民進黨高瞻遠矚下的救台良方 一座核四,換一座永續生根台灣的百億神山
- 台灣好久沒有有感地震了 也好久沒有升息 結果今天央行一升息,立刻就地震了 是巧合嗎? 我怎麼想都想不到升息跟地震有什麼關係
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[咒術] 當代最強什麼時候輪到三輪霞?當代最強2.5條悟 上古最強骰子鹿 天才術師的日車 純愛戰神的乙古 鬼人的禪院X
Re: [問卦] 烏克蘭大戰 戰損比 1烏換5俄?戰損比算不出來的議題其實很簡單 因為打從一開始 戰損比就是烏克蘭迷惑全世界的策略 有在關注戰地X和軍事黑客論壇的都知道 在北約先進武器和專業僱傭兵的助力下4
[問卦] 沒人發現沒人發現文是沒人發現的新潮文沒人發現越來越多沒人發現文嗎? 這是不是代表了越來越多人發現了沒人發現的沒發現? 還是越來越多人發現了沒人發現的發現,才發現原來可以發沒人發現文,引起越來越多人的 一起發現? 有八卦嗎?X
[問卦] 以巴衝突,印度會趁機入侵克什米爾嗎?以巴衝突進入第三天 以色列差不多幹爆所有企圖參與勢力了 最後只剩下加沙走廊的問題如何解決而已 長期以來印巴兩國也不和諧 印度會不會也趁巴虛,要巴命,入侵克什米爾16
[咒術] 五條為什麼殺老害不殺虎杖?因為虎杖只是為了救人而緊急吃下宿儺咒物的無辜人 所以不能隨意處死虎杖 按這邏輯 高專老害更無辜吧? 老害什麼事都沒做卻被全滅?3
Re: [新聞] 學者批:星國放棄華文,逐漸變英語國家錯誤非常多 語言以其被使用而有存在的意義 語言的意義是用以“廣泛”溝通 方言的意義是用以“小圈子”溝通 台灣的方言之所以無法存活下去4
Re: [問卦] 杜聰明如果還活著 會說什麼迴避所有採訪三天後 請家人代為發表聲明: 首先自罪年輕時不懂事 未經深思熟慮下就將獎金頒發給錯誤的人 對社會大眾感到歉意