Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？
我只要每次賣房都可以不得已賣高
我也可以當個魯空
我老婆今年當了魯空，三峽賣了歷史新高然後仲介費破表低
購入價只有賣價 1/3
持有14年
三峽小陳用了都說讚，三峽推一下
推文一起喊
“我魯空加價賣，魯空發大財”
或是
”我有錢也可以很良善”
只剩下有錢人和發大財
從此房版就改名“發大財”版
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: : 是這樣啦
: : 剛剛看到一個YT
: : 很愛靠北房價高
: : 結果自己12年前650萬買的房
: : 現在1300賣
: : 啊不就是這樣房價才會一直漲
: : 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的
: : 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺
: : 靠北這什麼邏輯
: : 房價漲的空間
: : 可以增貸
: : 再去做投資
: : 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆
: : 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關
: : 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊
: : 最好自己要買的房便宜一點
: : 但已經在自己名下的房一直漲
: : 或是最好爸媽的房一直漲
: : 所以說靠北房價高根本假議題吧？
: : 有點類似最好自己一直加薪
: : 但物價都不能漲
: : 老闆都不能多賺
: : 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧？
: 魯空新論點：換屋族是迫不得已賣高的
: 我快笑死
: 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購
: 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值
: 沒有這些資產增值，他們換屋絕對更難
: 假設中古屋買入1000萬，後續增值到1400萬
: 新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲
: 造價從1500萬變成2000萬
: 沒資產增值的情況下
: 頭期款自備3成，貸款30年來算
: 你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬
: 貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬
: 增值後頭期款差2000x0.3-（1000X0.3+1400-1000）=-100
: 貸款差2000X0.7-1000X0.7=700
: 多出來的100萬可以拿去裝潢
: 你他媽的如果原價賣
: 你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300
: 貸款要增加700
: 裝潢100萬
: 還說換屋族沒因為價格上漲得到好處，製杖無誤欸
: 新成屋價格會在那邊等你哦，你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦
: 一堆沒房的還在那邊：他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的
: 得了便宜了還裝受害者
: 迫不得已，笑死
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
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真的 賣高價都是迫不得已 哪有炒房
真假 賣3倍？ 等於1000萬買了現在賣3000？
每一個賣出都是+百萬以上 不是發大財是什麼？
一千多萬而已啦
真的啊 我老婆走路有風 勒
那你14年前也買很便宜耶 幾百萬而已
這漲幅過份囉 通常2倍就很好了
你知道 專約給人整理後 專約期到三天內就簽約賣出了
“我魯空加價賣，魯空發大財”
這句比較適合空空的味道XD
等等扣除仲介沒有千萬 嗚嗚嗚嗚
笑死 嗚嗚嗚 笑死
魯空賺爛了
問題是他14年前也買太便宜 三峽我記得20年前預售時3房
三峽絕對有三倍啦 以前基期低
就要6、700萬以上
賺爛了賺爛了 一間就淨收9XX
還是說08年有大跌？
沒有太便宜 真的就一堆那個價格
吃飽兩次QE阿
隆恩都成交到1600-1700了
那時我去看一堆什麼耶魯系列的就都要700上下
開價700阿
你有去砍價嗎
開始QE全球發酵也是2009了
沒 那時還是學生陪長輩去看的
2008買房的到處都三倍好嗎 不看槓桿
槓桿均化下大概是6倍多
我看到的住宅 大部份是2倍
別忘了屋齡還+了14年多 其中的使用價值
我家就是不一樣其他家是房蟲炒房仔
我老婆有說剩 最後兩間 完銷價 和快蓋完了
那時候 約簽下去就是準備交屋
哈哈哈 笑死
三峽朋友也有買正北大旁當年一坪12、13萬
反正大概這樣多少有些出入但是幾乎三倍
賺爛
2008那時候一堆建案很怕拼完銷有降一點
我無聊去查賣價其實回到2006底 2007初
就降一點 少數
piliwu 你那個大概2005左右的
K大板南線 預計會到北大嗎
板南線 就高架輕軌到北大阿 不是明年通車嗎？
說錯 高架捷運
類粽線那種
三鶯線阿
原來，收到
現在聽到輕軌都會抖......
延後了
造價問題果然有影響 還好之前外勞放行
頂埔站轉三鶯高架
其實算快了 畢竟是高架
難怪我同事要強力推薦
輕軌的話真的相對很快
蓋的速度
他們是退休要去的
旁邊要蓋這個
非共構
時間太長了 還好 哈哈哈哈哈
同樣資金給k大投資股市，應該賺更多XD
這個是舊制喔 笑死
不過happy wife happy life
很難講
當然知道是舊制啊 那麼基本
因為如果有出租的話整體收益應該能+100萬
最少
不管如何 賺錢就是爽 其它不重要 都賣了
然後如果是出租大概放到現在也不會想賣
還是要檢討的
賺賠一個結帳你都要檢討
就像最近有一個都更的
我直接和建商說等@#$&招標確定後我們開始談
我會幫忙推
公共建設
每一次的行動 過程都要記下來
和炒股一樣
在浮洲喔
不知道怎麼賺的 到時候也不知道怎麼賠的
不是， 在板橋市區
浮洲我沒興趣
我只看11號公車可到散步能去的地方 我都用走的去看
我近一年新壓的都不是房地產
我老婆才是又壓房地產
問我哪裡買菜方便比較好
哈哈哈哈
那大概知道是哪裡XDDDD
板橋全部都市區除了浮洲....你真的知道在哪裡？
隨便啦
還是看地點啦 台北某些地方2008買只有2倍而已
我同時期買地，去年跟隔壁一起賣建商賺13倍
要配合上你給K大跟IB大的條件
我魯空加價賣，魯空發大財
魯空永遠都是我家不一樣，他家原價賣
2009 我載老婆來三峽面試,我隨便去看房子,春城大砌當時開
價每坪12萬. 現在至少三倍以上.
![Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？](https://i.imgur.com/Yiiu3rgb.jpg "Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣？")
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[閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己一堆人在靠北房價漲 但為何不去思考，房價漲的原因是出在你自己！ 你為何希望房價跌？ 說到底還不是因為你想買房？如果你不想買房，那房價漲跌跟你有 何相關 就是因為數百萬的魯空抱有買房的想法，才會讓需求遠大於供給，房價才會漲啊![[閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己](https://i.imgur.com/f5lRwkrb.jpg "[閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己")
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[閒聊] 如果真的台灣房價變很便宜 會怎樣？魯空們整體幻想房價太貴，台北一坪不能超過30萬，其他地區一坪不能超過10萬，當然中 古屋超過十年還要打對折賣，房租理所當然50坪不能超過1萬元。 如果魯空的夢想實現了，真的變這麼便宜，台灣會怎樣呢？ --18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉![Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道](https://i.imgur.com/bSz9NXfb.jpg "Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道")
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Re: [閒聊] 五折團長準備入坑了不是阿 還真有人以為這些五折團是魯空？ 大家都出來走跳的 想吃貨的就是想辦法把價格喊到五折 想倒貨的就是房價要噴了![Re: [閒聊] 五折團長準備入坑了](https://i.imgur.com/j7AGl1Eb.jpg "Re: [閒聊] 五折團長準備入坑了")
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Re: ［閒聊］台中南區預售降價賣了！！！魯空再爽也就現在了 等平均地權條例正式實施 預售屋不得轉售 就變成是籌碼全鎖在建商手上了 到時候建商想開多少就開多少 不二價賣房11
[問卦] 基隆捷運要蓋了 基隆房價準備飛到天際!哈哈哈哈哈 繼看衰 三峽 林口 青埔 淡水 八里 還在嫌 基隆多雨潮濕的魯魯叫的你 明明2字頭就三房含車位的基隆 我敢打賭 捷運消息後，最便宜的地板價就是40萬起跳 魯空不努力還不買，蓋怎咪辦QQ7
[閒聊] 台灣有reits反向etf嗎欸 很多國家都有出Reits etf 用於投資房地產 台灣也有 但規模很小買的人不多 很多魯空都靠北台灣房價高 整天喊要崩了X
[閒聊] 魯空的合理房價是多少?魯空心理上還是想買房的 只是買不起 只是嫌貴 魯空為什麼一直看空 就是因為沒有房只能空 等哪天魯空真的買房了![[閒聊] 魯空的合理房價是多少?](https://i.imgur.com/WRG840Eb.png "[閒聊] 魯空的合理房價是多少?")
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Re: [新聞] 囤房稅2.0會轉嫁到租金？鄉民嘆「租屋地滿嘴居住正義的魯空的要求 政府每次推拖拉最後還是給了 然後房價跟房租卻不如魯空的預期暴跌 反而一直漲 政府加稅完全被轉嫁給房租跟房價 然後魯空還拍手叫好 房地合一、實價登錄、升息、囤房稅、限貸
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