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Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 靠北房價高 結果自己12年房加倍賣?作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:93

我只要每次賣房都可以不得已賣高

我也可以當個魯空

我老婆今年當了魯空,三峽賣了歷史新高然後仲介費破表低
購入價只有賣價 1/3
持有14年

三峽小陳用了都說讚,三峽推一下

推文一起喊

“我魯空加價賣,魯空發大財”
或是
”我有錢也可以很良善”


只剩下有錢人和發大財

從此房版就改名“發大財”版

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言:
: : 是這樣啦
: : 剛剛看到一個YT
: : 很愛靠北房價高
: : 結果自己12年前650萬買的房
: : 現在1300賣
: : 啊不就是這樣房價才會一直漲
: : 然後在那邊說房價漲只要沒變現都不是賺的
: : 因為你賣掉以後你還是要用同樣的錢買一樣價錢的房 根本沒賺
: : 靠北這什麼邏輯
: : 房價漲的空間
: : 可以增貸
: : 再去做投資
: : 現在這年頭穩定高於2%的無腦投資一大堆
: : 怎麼會房價漲沒賣跟自己無關
: : 結論就是靠北房價高的每個都自助餐啊
: : 最好自己要買的房便宜一點
: : 但已經在自己名下的房一直漲
: : 或是最好爸媽的房一直漲
: : 所以說靠北房價高根本假議題吧?
: : 有點類似最好自己一直加薪
: : 但物價都不能漲
: : 老闆都不能多賺
: : 這比台女自助餐還自助餐的邏輯吧?
: 魯空新論點:換屋族是迫不得已賣高的
: 我快笑死
: 要知道中古屋大部分的交易都是換屋族賣給首購
: 每個換屋族都「迫不得已」的享受資產增值
: 沒有這些資產增值,他們換屋絕對更難
: 假設中古屋買入1000萬,後續增值到1400萬
: 新成屋隨著政府標售土地飆漲、人工上漲、建材成本上漲、法規導致的成本上漲
: 造價從1500萬變成2000萬
: 沒資產增值的情況下
: 頭期款自備3成,貸款30年來算
: 你的頭期款本來是差1500X0.3-1000X0.3=150萬
: 貸款金額差1500X0.7-1000X0.7=350萬
: 增值後頭期款差2000x0.3-(1000X0.3+1400-1000)=-100
: 貸款差2000X0.7-1000X0.7=700
: 多出來的100萬可以拿去裝潢
: 你他媽的如果原價賣
: 你的頭期款要補2000x0.3-1000X0.3=300
: 貸款要增加700
: 裝潢100萬
: 還說換屋族沒因為價格上漲得到好處,製杖無誤欸
: 新成屋價格會在那邊等你哦,你換屋就是比一個沒房子的輕鬆啦
: 一堆沒房的還在那邊:他換房比我直接買還輕鬆是迫不得已的
: 得了便宜了還裝受害者
: 迫不得已,笑死
: -----
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:

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.73.250 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (110.28.73.250 臺灣), 09/18/2023 10:52:02

hellogym09/18 10:53真的 賣高價都是迫不得已 哪有炒房

BRIANERIC209/18 10:54真假 賣3倍? 等於1000萬買了現在賣3000?

kusomanfcu09/18 10:54每一個賣出都是+百萬以上 不是發大財是什麼?

kusomanfcu09/18 10:54一千多萬而已啦

kusomanfcu09/18 10:55真的啊 我老婆走路有風 勒

BRIANERIC209/18 10:55那你14年前也買很便宜耶 幾百萬而已

BRIANERIC209/18 10:56這漲幅過份囉 通常2倍就很好了

kusomanfcu09/18 10:56你知道 專約給人整理後 專約期到三天內就簽約賣出了

qqphor09/18 10:56“我魯空加價賣,魯空發大財”

qqphor09/18 10:56這句比較適合空空的味道XD

kusomanfcu09/18 10:57等等扣除仲介沒有千萬 嗚嗚嗚嗚

kusomanfcu09/18 10:57笑死 嗚嗚嗚 笑死

qqphor09/18 10:57魯空賺爛了

BRIANERIC209/18 10:58問題是他14年前也買太便宜 三峽我記得20年前預售時3房

kage0109/18 10:58三峽絕對有三倍啦 以前基期低

BRIANERIC209/18 10:58就要6、700萬以上

kusomanfcu09/18 10:58賺爛了賺爛了 一間就淨收9XX

BRIANERIC209/18 10:59還是說08年有大跌?

kusomanfcu09/18 10:59沒有太便宜 真的就一堆那個價格

kusomanfcu09/18 10:59吃飽兩次QE阿

kage0109/18 10:59隆恩都成交到1600-1700了

BRIANERIC209/18 10:59那時我去看一堆什麼耶魯系列的就都要700上下

kusomanfcu09/18 11:00開價700阿

kusomanfcu09/18 11:00你有去砍價嗎

kusomanfcu09/18 11:01開始QE全球發酵也是2009了

BRIANERIC209/18 11:01沒 那時還是學生陪長輩去看的

kusomanfcu09/18 11:012008買房的到處都三倍好嗎 不看槓桿

kusomanfcu09/18 11:01槓桿均化下大概是6倍多

BRIANERIC209/18 11:02我看到的住宅 大部份是2倍

kusomanfcu09/18 11:03別忘了屋齡還+了14年多 其中的使用價值

asdzxc00109/18 11:03我家就是不一樣其他家是房蟲炒房仔

kusomanfcu09/18 11:04我老婆有說剩 最後兩間 完銷價 和快蓋完了

kusomanfcu09/18 11:04那時候 約簽下去就是準備交屋

kusomanfcu09/18 11:04哈哈哈 笑死

piliwu09/18 11:04三峽朋友也有買正北大旁當年一坪12、13萬

kusomanfcu09/18 11:04反正大概這樣多少有些出入但是幾乎三倍

alonzohorse09/18 11:05賺爛

kusomanfcu09/18 11:052008那時候一堆建案很怕拼完銷有降一點

kusomanfcu09/18 11:06我無聊去查賣價其實回到2006底 2007初

kusomanfcu09/18 11:06就降一點 少數

kusomanfcu09/18 11:06piliwu 你那個大概2005左右的

kusomanfcu09/18 11:08https://i.imgur.com/Mk3rzVL.gif

qqphor09/18 11:09K大板南線 預計會到北大嗎

kusomanfcu09/18 11:09https://i.imgur.com/5EkeMgV.gif

kusomanfcu09/18 11:10板南線 就高架輕軌到北大阿 不是明年通車嗎?

kusomanfcu09/18 11:10說錯 高架捷運

kusomanfcu09/18 11:10類粽線那種

kusomanfcu09/18 11:11三鶯線阿

qqphor09/18 11:12原來,收到

kusomanfcu09/18 11:12https://i.imgur.com/AZxqBrr.jpg

qqphor09/18 11:13現在聽到輕軌都會抖......

kusomanfcu09/18 11:14https://i.imgur.com/q14dS2k.jpg

kusomanfcu09/18 11:14延後了

kusomanfcu09/18 11:15https://i.imgur.com/UzDJp9S.jpg

kusomanfcu09/18 11:15造價問題果然有影響 還好之前外勞放行

kusomanfcu09/18 11:17頂埔站轉三鶯高架

kusomanfcu09/18 11:17其實算快了 畢竟是高架

qqphor09/18 11:18難怪我同事要強力推薦

kusomanfcu09/18 11:18輕軌的話真的相對很快

kusomanfcu09/18 11:18蓋的速度

qqphor09/18 11:18他們是退休要去的

kusomanfcu09/18 11:20https://i.imgur.com/Eqytixx.jpg

kusomanfcu09/18 11:20旁邊要蓋這個

kusomanfcu09/18 11:20非共構

kusomanfcu09/18 11:21https://i.imgur.com/KllpH8q.jpg

yiliang110709/18 11:31時間太長了 還好 哈哈哈哈哈

yiliang110709/18 11:33同樣資金給k大投資股市,應該賺更多XD

kusomanfcu09/18 11:33這個是舊制喔 笑死

yiliang110709/18 11:34不過happy wife happy life

kusomanfcu09/18 11:34很難講

yiliang110709/18 11:34當然知道是舊制啊 那麼基本

kusomanfcu09/18 11:34因為如果有出租的話整體收益應該能+100萬

kusomanfcu09/18 11:34最少

suPerFlyK09/18 11:34不管如何 賺錢就是爽 其它不重要 都賣了

kusomanfcu09/18 11:35然後如果是出租大概放到現在也不會想賣

kusomanfcu09/18 11:35還是要檢討的

kusomanfcu09/18 11:35賺賠一個結帳你都要檢討

kusomanfcu09/18 11:36就像最近有一個都更的

kusomanfcu09/18 11:36我直接和建商說等@#$&招標確定後我們開始談

kusomanfcu09/18 11:36我會幫忙推

kusomanfcu09/18 11:37公共建設

kusomanfcu09/18 11:37每一次的行動 過程都要記下來

kusomanfcu09/18 11:37和炒股一樣

yiliang110709/18 11:38在浮洲喔

kusomanfcu09/18 11:38不知道怎麼賺的 到時候也不知道怎麼賠的

kusomanfcu09/18 11:38不是, 在板橋市區

kusomanfcu09/18 11:38浮洲我沒興趣

kusomanfcu09/18 11:39我只看11號公車可到散步能去的地方 我都用走的去看

kusomanfcu09/18 11:40我近一年新壓的都不是房地產

kusomanfcu09/18 11:41我老婆才是又壓房地產

kusomanfcu09/18 11:41問我哪裡買菜方便比較好

kusomanfcu09/18 11:41哈哈哈哈

yiliang110709/18 11:42那大概知道是哪裡XDDDD

kusomanfcu09/18 11:54板橋全部都市區除了浮洲....你真的知道在哪裡?

kusomanfcu09/18 11:54隨便啦

kage0109/18 12:06還是看地點啦 台北某些地方2008買只有2倍而已

liu1981sssss09/18 12:08我同時期買地,去年跟隔壁一起賣建商賺13倍

yiliang110709/18 12:36要配合上你給K大跟IB大的條件

sos8809/18 13:48我魯空加價賣,魯空發大財

sos8809/18 13:48魯空永遠都是我家不一樣,他家原價賣

tlchen09/19 08:002009 我載老婆來三峽面試,我隨便去看房子,春城大砌當時開

tlchen09/19 08:00價每坪12萬. 現在至少三倍以上.