Re: [新聞] 台灣3大建商「破產倒閉」！建商公會證實

久沒浮上來回報一下市況了

幾個重點回應

1.交易量確實凍結許多 但還是有大戶進場
個人就桃園市場體感是價格上行的速度沒再那麼豪洨

什麼芭樂物件都在炒這樣

重點還有在創高的地點大概是

中壢體育園區

八擴

這兩個地方是我比較有感的

無聊各位可以參考一下鼎藏在中原那個建案

價格有點驚掉我下巴...

2.這次價格凍結或是有部分下修關鍵還是在被銀行卡住貸款

一些購屋能力低落或是低端槓桿仔真的少了很多

聯徵資訊前幾年開始有在加查揭露這位借款戶

近三年買了哪個行政區的房子

貸款又何時結清了

就是揭露借款人近三年購屋房貸進出紀錄

限貸令出台以後有被要求特別看待這個欄位

頻繁進出（例如三年內買賣兩次）會被以投資客看待

核貸條件大概率就是很鳥或拒貸

3.最後一點

近期敝行及同業開始有動作

有關分戶建案可以開始收件,

中古屋等買賣件如是明年撥貸也可以先收

明年開始購屋房貸可以開始正常收件
一切恢復正常

收到這消息過一個禮拜以後就是央行這一季的理事會

有沒有放鴿我不予評論

畢竟是結巴低端阿龍

但我個人近半年是感受不到再更悲觀的政策

倒是房屋增貸的資金流向有追的比較勤勞

但方向主要是針對洗防跟打詐人頭戶等

如果有剛需的想進場我是覺得現在可以開始看屋一路看到年底找理想標的了

明年畢竟有選舉 會不會有什麼鬆綁我不猜測

但現階段房貸就是變成政治籌碼的工具

跟信用風險感覺有點脫鉤就是

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: : 連結：
: : https://news.tvbs.com.tw/life/2990661
: : 內文：
: : 台灣3大建商「破產倒閉」！建商公會證實：快撐不住了
: : 房市慘淡，房價恐下跌！3間台灣建商倒閉，包括：台南建商「慶群開發」、花蓮建商?
: : 太極建設」、嘉義建商「鉅泓建設」，震撼房產界。對此，房市公會證實急喊，大型建
: : 也「快撐不住了」。
: 其實昨天有仔細聽央行理監事會的，就知道目前央行的態度就是不論如何，
: 只要沒發生真的很大的事件，那基本上這個管制就是會先到年底再看看。
: 所以這新聞內提的那幾家小建商，就算都倒掉對央行來說也只是個數字。
: 甚麼叫大事件？ 有上市建商倒掉或是寶佳這種的撐不下去再來看。
: 昨天基本上除了降準改用公開市場操作外，對於管制與集中度管理就如我說的，
: 檯面上都維持，你看各家新聞記者報出來是不是也很配合都報房市繼續管制。
: 昨天光公開市場操作記者問說是不是寬鬆，楊金龍就可以在那邊隱晦結巴思考
: 再三快 30 秒...我看了都覺得這央行是有多怕市場重燃對房市的漲幅預期... XD
: 事實上讓銀行自主管理跟透過公開市場操作，說白了就是讓央行在背後又更多的
: 彈性空間。 這個出發點對央行來說，確實用公開市場操作比降準更有彈性。
: 也比較讓央行更可控。
: 你銀行放給首購自住買方超過央行希望的比例就沒關係。 這個他昨天倒是有大方承認。
: 裡面也有一點跟私銀有關，特別講叫私銀 "宜" 協助辦理首購房貸。
: 這我的理解是如果你私銀繼續趁火打劫，明明 72-2 在 25% 或更低，還在那邊一起
: 拉高自住買房貸款的利率或不核貸，搞得一副你好像沒啥水位無法放貸一樣。
: 那就把你存在央行的錢放更多回去，讓你更有資金放貸壓力去製造活水。
: 最後就是其實整體基調已經是轉寬鬆了，但整個會議提的非常隱晦。
: 當然如果你一樣有全程聽完解讀跟我不一樣的話，請以你的為準。

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