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Re: [閒聊] 老公寓是什麼時候開始消失的？

Zoanthropy 發表於 2025/5/13 下午11:14:56
看板home-sale標題Re: [閒聊] 老公寓是什麼時候開始消失的？作者
Zoanthropy
 (￥$￡￡€$￡$￥$￥$￡￡)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:22

你對步登公寓的理解很準確：這類建築多為4～5層，沒有電梯，左右各一戶，流行於1960～1970年代。以下是一些關鍵的歷史與政策背景，幫你釐清為什麼後來不再蓋這種建築：

一、步登公寓盛行的時代：1960～1970年代

這段期間台灣經濟起飛，城市人口快速增加，急需大量住宅。步登公寓因為建造成本低、施工速度快，很快成為主流。當時還沒有強制要設置電梯，法規也相對寬鬆，對高度的限制通常在五樓以下（六樓以上被視為高樓，管理要求較高）。



二、何時開始不蓋步登公寓？

大約從1980年代末到1990年代初，步登公寓逐漸被**電梯大樓（華廈、大樓）**取代，原因包括：

1. 建築法規變化與都市計畫調整
‧ 1980年代以後，各大城市開始推行都市更新與密度提高政策，容積率提升
誘因蓋更高樓層。
‧ 建築法對於公共安全、無障礙設施要求提升，高層建築必須設電梯與雙逃

2. 市場與生活型態的轉變
‧ 電梯逐漸普及，民眾對生活品質要求提升，不再願意爬五樓。
‧ 房地產進入產品差異化時代，「有電梯」變成銷售基本門檻。

3. 經濟與建築技術的成熟
‧ 建築成本控制與電梯價格下降，蓋電梯大樓的CP值提高。
‧ 建商為了賺取最大樓地板面積與銷售利益，也傾向蓋電梯大樓。



三、1980～1990年代還有新蓋的步登公寓嗎？

有少量，但屬於個案，並非主流：
‧ 主要出現在法規尚未收緊的小型開發案、鄉鎮地區或早期重劃區。
‧ 城市裡若蓋低密度或自用型產品，有時仍會採用無電梯設計，節省建造成



四、現在能不能再蓋步登公寓？

幾乎不可能了，原因是：
‧ 現行《建築技術規則》要求五層以上住宅須設置電梯與雙逃生梯（尤其是
）。
‧ 無障礙法規也規定公共空間必須考慮輪椅、老人使用需求。
‧ 消費市場也不再接受純步行五樓的設計。



小結：

步登公寓的「黃金年代」是1960～1980年，1980年代後期起便逐漸退出市場。隨著電梯技術普及、法規趨嚴與都市生活型態轉變，它被電梯華廈與大樓取代，成為現今幾乎不再新建的住宅類型。

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eddisontw05/13 23:27所以等於民國70年後就逐漸不蓋公寓了 改華廈或是大樓?

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eddisontw05/13 23:27那如果真的是如此 為啥雙北會有那種整片舊公寓的地帶?

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eddisontw05/13 23:29短短20年 蓋得比近45年還多...

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eddisontw05/13 23:29信義區跟萬華區 甚至有整片都是舊公寓的平民窟 超扯

推

SouthEast6205/13 23:47經濟起飛時代，大家開始有錢要住樓仔屋，不想再住

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SouthEast6205/13 23:47在以前的磚造/木造平房了，所以在當時的郊區短時間

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SouthEast6205/13 23:47內蓋了大量的公寓。

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ciswww05/14 02:00本文多處有待商榷，例如1.1980年代後，容積是減少不是提升

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ciswww05/14 02:081.「高層建築必須設電梯與雙逃」(啥?)也不影響公寓

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ciswww05/14 02:10四的第一個「‧ 」一樣離題

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meredith00105/14 07:00消費習慣改變也有影響 很多老人嘴巴硬 但是試過就回
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meredith00105/14 07:00不去了

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meredith00105/14 07:01以前住老公寓覺得走樓梯又沒什麼 電梯大樓住過後發現

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meredith00105/14 07:01好方便就沒電梯沒收垃圾沒保全的建案都不要

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Lions202005/14 07:54這是GPT文直接貼過來的

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sdhpipt05/14 09:17難怪 整篇都有點似是而非 XD

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sdhpipt05/14 09:18比如說 土地使用強度 其實是五樓公寓比現在的電梯大樓還

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sdhpipt05/14 09:18要更高 當年沒有建蔽率限制 而且很多巷道也納入法定空地

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sdhpipt05/14 09:19而且 其實三樓四樓五樓公寓並不是同一個時代出現的 當年

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sdhpipt05/14 09:19台北市對於巷內住宅區樓層是有限制的 比如說有幾年因為

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sdhpipt05/14 09:20房地產不景氣 曾經停止核准五樓公寓 重新退回四樓 以減少

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sdhpipt05/14 09:20供應量

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sdhpipt05/14 09:21還有 雙逃生梯並不是六樓就要設 而是九樓以上才要

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sdhpipt05/14 09:29如果這是GPT文 可以想見繁體中文網站上面 錯誤訊息太多了

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sdhpipt05/14 09:29所以GPT從各種似是而非的文章綜合出來的也是錯的

推

zaqimon05/14 09:49現在什麼文章都馬先預設這是AI回答

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zaqimon05/14 09:50我爸媽今天還沒死 這種就保證不會是AI回答

推

windbomb05/14 12:11家裡也有一戶這類房子，就只能便宜租學生等都更

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SouthEast6205/14 12:43第一句就知道是ChatGPT了啦，根本樣版起頭句！
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