Re: [閒聊] 金龍快把新竹房仲都打死了吧…

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: : 推 Tosca: 這樣看來今年就谷底了 明年不會更慘了 06/02 14:45
: : 推 mitsloanboy: 明年不是要打仗了嗎學長，備戰了ㄅ 06/02 14:45
: 跟大家報告一下
: 根據烏俄戰爭經驗
: 戰爭打下去 房價照樣噴
: https://www.globalpropertyguide.com/europe/ukraine/price-history
: City Average price per sqm, YoY change, % 4Y change, %
: Kyiv USD 1,280 4.07% 29.29%
: Lviv USD 1,330 1.53% 66.25%
: Ivano-Frankivsk USD 850 7.59% 97.67%
: Uzhhorod USD 1,150 4.55% 57.53%
: Kharkiv USD 670 -10.67% -15.19%
: Odesa USD 1,010 5.21% 16.09%
: Dnipro USD 1,090 4.81% 41.56%
: Khmelnytskyi USD 670 1.52% 48.89%

我覺得這篇文章主要反映的是物價通膨嚴重程度

開戰的時候本國貨幣基本上都是暴跌 2021到現在烏幣UAH已經跌33-36%了

所以物價房價上漲很正常 100塊雞腿飯可能變200塊

房價漲幾倍又如何 到時候一個桃園公寓就算賣3000萬

3000萬也很難換成美金 你還是只能拿去買貴爆的民生物資

貨幣貶值也是你貼的文章自己寫的

The security factor is driving up housing prices in regions where shelling isirregular and the air defense system is effective. In frontline cities and
towns, the opposite trend is occurring <…> The result is an expensive West
and a cheap East."

LUN analysts cite several contributing factors to the ongoing price growth inthe primary market, including constrained new supply, rising construction
material costs, labor shortages, increasing industry wages, and the weakeningof the national currency.

「安全因素推升了那些炮擊較少、且防空系統有效地區的房價。而在前線城市與鄉鎮，
則出現了相反的趨勢 (…) 結果就是——西部房價貴桑桑，東部則相對便宜。」LUN 分
析師指出，一級市場（新建案）房價持續上漲的原因包括：新屋供應受限、建材成本上
漲、勞工短缺、產業薪資上升，以及本國貨幣貶值。

所以漲比較多的像 98%的Ivano-Frankivsk應該就是避難漲出來的

GPT也說這是比較安全的地區

台灣這麼小不可能像烏克蘭一樣打這麼久 也不會有非前線可以避戰禍的地方

所以烏克蘭這種避難推漲房價的情況不會發生

一旦開打比較可能是全台灣都像上表Kharkiv -15%

算上戰爭房價通膨都還-15%就知道這房子爛到沒人要

你看你那文章統計交易量也是腰斬再腰斬

至於戰後被美國收就不用想了 有台積電時他都不收了 他要台灣幹嘛

台灣就是燙手山芋 除非美國可以一次把中國端了 不然收了台灣後患無窮

被中國統一的話就看中國對台灣採甚麼政策了

如果跟香港一樣 一定期間維持現狀 只要土地還可以私有的話應該不至於暴跌

但是應該會有不少人變賣財產移民 所以房價我覺得還是會跌

如果是直接同步中國本土土地不得私有 我覺得房價應該是會暴跌

之後再看台灣有沒機會變成中國重點城市 如果有房價才會再漲

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