Re: [請益] 目前還適合衝預售屋嗎？

爆 

個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'

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藉個標題回一下 最近雖然可以感受到房市明顯走緩 被CALL的頻率變高了 這是盤整 甚至下修的預兆 如果這種氣氛持續個兩三年 那還就可以撿到便宜 比較麻煩的是物價也很快更進

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前幾天央行發佈了一則消息，請民眾不要太擔心國內物價，實質上物價穩定。然而摘自其說明，近月以來台灣17項重要民生物資CPI年增率雖呈走高，迨至本年9月為3.31%；但其占CPI權數不大，影響相對有限。此外，油料費、運輸費及蔬菜價格上漲較高（本年1~9月合計使CPI年增率上升1.01個百分點），惟其價格上漲大抵係受短期因素影響，例如蔬菜價格上漲與豪雨成災等有關…。 最後重新呼籲民眾，本年台灣通膨率較高（1~9月平均為1.74%），亦與上年物價下跌致比較基期較低有關；若以近3年平均通膨率而言，則仍低於1%，相當溫和。預測台灣本年CPI年增率不至於超過2%，且明年將回降，通膨預期在2%以下，國內通膨率應無持續走升之虞。 從數字上來看或許台灣的通膨狀況沒這麼嚴重，民眾倒是對生活成本的提升很有感觸，尤其資產價格的膨脹更是讓大家有所感觸。以油價來說，近一年的95無鉛汽油從23.4元漲到30.08，漲幅高達28.55%。油價的上漲主因來自全球石油的需求拉升，間接造成輸入型通膨，進而反應在一些民生需求上。儘管如此，根據金融機構的研究，隨著能源供應上升和庫存回升，國際原油價格明年將趨於穩定或緩和，另外，煤炭和天然氣新增的產能在關鍵地區正增加中，且不太可能在短時間內暫停，新增產能可能可以讓能源價格加速往下走。 至於讓民眾更有感的是，房價在這幾年的漲幅，雖然房價的漲跌跟物價沒有很大的關係，然而房價的成長更是壓垮青壯年的生活成本。以信義房價指數來看，在21Q2的年增率高達10.24%，國泰房價指數則是年增3.38%。前者關注的是中古住屋的房價，而後者則關注在預售及新屋房價。換句話說，房市無論新舊齊漲，政府跟央行的打房政策，可能還沒有完全反映其效果。(也可能沒啥效果XD?!) 另外，全球的寬鬆貨幣，疫情下的財政支出與紓困津貼，讓市場充斥著資金，台灣M1B貨幣供給量也是不斷增高，這些資金流入可投機的股市與房市後，更使得資產迅速膨脹，也因此讓市場價格波動增大，刺激投機需求。

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不是啊 不動產價格=自住需求+投資需求 這很簡單 但是這問題很好 也能好好解釋易漲難跌原因 就說房地產一定要回歸"供給需求" 你的打房應該就是要房價下來吧 我們也不假設金融崩潰還是三小的 首先 從需求面處理 這比較難 因為人吃飽之後就會找住所 所以需求是很強的

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魯蛇我一類 也不是經濟學科 數學到現在二次方程式還不會解 我完全無法想像 到底怎麽才有可能讓房價垮台

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供需法則，國民教育之國中公民課都有教 需求高供給少 東西價格變高 這是不變的邏輯 之前因為疫情死那麼多人

房子不是給人住的，是給錢住的 租金跟著『物價』與『房東的持有成本』走 只要這個兩個一直在上漲，租金就會一直漲 所以租金最多就是不漲而已，要跌很困難 : 2.基本面公式是不是存在一個假設

關於租賃市場供給量，還是要看是不是熱門地區，跟當地的新舊房出租供給量 1.原物料漲價，採取先建後售才能抓穩利潤 熱門地區的建商蓋房子供給量也會變少 2.自住買方買預售屋是自住，不住個五年八年不太會換房子 3.短期投資客又退場，買來租個一兩年賣掉的人不見了