[請益] 這種置產觀念正確嗎？

NotGiveUp 發表於 2024/7/17 下午3:19:12

看板home-sale標題[請益] 這種置產觀念正確嗎？作者

NotGiveUp

(永不放棄)時間Jul 17 15:19:12 2024推噓14 推:15 噓:1 →:37

PTT評價

目前跟姐妹與父母同住（三重）
因為住家離公司近，所以沒有想搬出去
若要置產，偏向以投資角度買房。

獨自一人買預售屋有點吃力，且只能負擔1500萬以下
了解一下行情後，若要新房也只能買新北比較不熱門的地方

想了一下，
覺得非自住，應該買穩健一點的地方
例如台北市.非精華地段.中古屋.小坪數（預算2000萬以下，有機會買到這類物件嗎）

可以用來保值兼出租。

想請問比較有置產經驗的前輩，怎麼看？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.163.156 (臺灣)

※ PTT 網址

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duriel331307/17 15:20投資何必買新北

內文是傾向台北市

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:22:11

推

blargelp07/17 15:26穩健置產台北可以啊最爛也就那樣。那還是挑下看是有醫

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blargelp07/17 15:26院有捷運還是有其他會有人要接的要素

推

opop113207/17 15:27保值兼出租是沒甚麼大問題但可能不如直接買0050

指數型的股票有定期定額只是在想台北市的房子波動度好像更小但長期又有增值空間

推

xin2584607/17 15:30乾覺得這文寫得很奇妙查了你的發文發現你整個世界都

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xin2584607/17 15:30很奇妙倒底是幾歲

推

dai2607/17 15:32你自己應該去計算你買多少錢，月租多少錢，房貸多少錢，才

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dai2607/17 15:32能算出你的利潤，去比較其他投資，看哪個獲利比較好，這部

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dai2607/17 15:32分當然是你自己要做的功課，問我們沒用

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:37:26

推

kutkin07/17 15:41你講的市場上少有

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kutkin07/17 15:42而且中古屋你不容易議到好價

上次看一間預售屋，感覺不是很好。很明顯就覺得建商把人當盤子.. 單那個地點的價格已經是我的上限了

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:47:17

推

vicyong07/17 15:47觀念正確阿，但市場上手腳比你快的人多了

我以為大家都是在搶預售想說中古會不會比較乏人問津

推

F9393507/17 15:47三重仔就買三重啊

想說台北市未來會不會比較好賣？

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:49:21

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kutkin07/17 15:49建商不是針對你是對所有人都當盤子

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kutkin07/17 15:50這樣想就好多了至少大家一起貴

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kutkin07/17 15:50中古屋是有價無市屋主開高的賣不出

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kutkin07/17 15:51你要買就只能追所以大家瘋預售

因為這波好的壞的地點都漲有點看不清虛實才想說台北市就算有泡沫，回跌幅度也比較小

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:54:58

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F9393507/17 15:54三重哪裡不好賣，2千你在台北也買不到什麼正常東西破公寓

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F9393507/17 15:54要整理你又要噴三百

推

lovebridget07/17 15:54你對的房子會貶值地點不會當然買好地點老屋

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lovebridget07/17 15:54但因為都更難建商只能去買很遠的爛地所以廣告打很

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lovebridget07/17 15:55大的新屋都爛地點腦波弱就會被洗去買

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F9393507/17 15:55新成屋那個租售比你會倒咬結論你還不如丟00713

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F9393507/17 15:58兩千萬以下中古屋你看還有什麼東西

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kutkin07/17 15:582000大概萬華文山

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F9393507/17 15:58還不如三重捷運站集美街附近比較好買賣

謝謝！你的建議我思考看看

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:05:16

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toto12307/17 16:08三重好的地方二房+車位 +好格局一定破2000萬

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toto12307/17 16:08你只能買茂德小手槍大概1700 左右可能還沒捷運站

上次看預售屋就是茂德看完感受很不好..

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toto12307/17 16:09你隔壁的士林區大同區萬華除非你買4~5樓才有便宜貨

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toto12307/17 16:09台北市的好公寓不是總價太高就是丟出來賣的很少

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toto12307/17 16:10而且肯定破2000萬就算是離捷運站700公尺也不好找

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:10:53

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toto12307/17 16:10你換個角度想三重蘆洲新房子 70 80 萬隔壁台北市老

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toto12307/17 16:11公寓人家2~3樓多少才想賣?要是我一定不會低於75萬

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toto12307/17 16:12老公寓還有一個都更夢在

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toto12307/17 16:13萬華老公寓跟士林社子可能才有便宜貨大同士林蠻貴的

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F9393507/17 16:16投資還是先從自己熟的區域看十間再來決定

好，謝謝！我朝這個方向先看看所以看起來，好像中古屋的眉角比預售多是嗎？

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:19:01 ※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:20:38

推

qqphor07/17 16:20買預售出租XD

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panzer122407/17 16:21台北中古超搶的好嗎

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toto12307/17 16:26中古要看屋況複雜多了

推

l9807/17 16:27中古屋還有整修問題

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F9393507/17 16:30預售你先按計算機一個月打算租多少，貸款一個月繳多少你

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F9393507/17 16:30薪水多少一個月要倒咬進去多少

如果當存錢，總價不要太高應該家裡有機會合買這樣貸款壓力不大且每個人也有多餘資金，可拿來長期投資股市所以租金也不用太高因為目的是希望錢能放在波動度小又不會貶值的地方

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:35:27 ※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:37:07

推

instratos07/17 16:40你不如買指數etf或債券

這些現階段都有配置了只是在想，大家合力佈局一點房產是不是也不錯真的有利空至少房市比較抗跌

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:45:30 ※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:46:24

推

mijh07/17 16:51賺爛了賺爛了一堆人都問買哪裡價格划算怎麼不先查當地房

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mijh07/17 16:51價裝潢管理成本租金行情這些資訊都是有價值的看起來也

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mijh07/17 16:51是某種伸手牌遇到好心的願意分享算賺到不然直接當接盤俠

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mijh07/17 16:51 保佑還有下一位接盤就好最方便的就丟etf又嫌獲利太差

推

aibor07/17 17:28我買中山麗池，應該很好租，可以考慮看看，13.99坪套房200

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aibor07/17 17:280萬有找，有些樓層還可以買包租代管兩年的樓層

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aibor07/17 17:29我年初買完都廳大院後，上禮拜也買進中山麗池…

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aibor07/17 17:30目前手上一間成屋自住，三間預售屋，分別2025.2027.2028完

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aibor07/17 17:30工

噓

Sugimoto556607/18 07:21你先說想炒還自住,操作不一樣

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