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[請益] 這種置產觀念正確嗎？

NotGiveUp 發表於 2024/7/17 下午3:19:12
看板home-sale標題[請益] 這種置產觀念正確嗎？作者
NotGiveUp
 (永不放棄)時間推噓14 推:15 噓:1 →:37

目前跟姐妹與父母同住（三重）
因為住家離公司近，所以沒有想搬出去
若要置產，偏向以投資角度買房。

獨自一人買預售屋有點吃力，且只能負擔1500萬以下
了解一下行情後，若要新房也只能買新北比較不熱門的地方

想了一下，
覺得非自住，應該買穩健一點的地方
例如台北市.非精華地段.中古屋.小坪數（預算2000萬以下，有機會買到這類物件嗎）

可以用來保值兼出租。

想請問比較有置產經驗的前輩，怎麼看？

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.163.156 (臺灣)
※ PTT 網址
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duriel331307/17 15:20投資何必買新北

內文是傾向台北市

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:22:11
推

blargelp07/17 15:26穩健置產台北可以啊 最爛也就那樣。那還是挑下 看是有醫

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blargelp07/17 15:26院 有捷運還是有其他會有人要接的要素

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opop113207/17 15:27保值兼出租是沒甚麼大問題 但可能不如直接買0050

指數型的股票有定期定額 只是在想台北市的房子波動度好像更小 但長期又有增值空間

推

xin2584607/17 15:30乾 覺得這文寫得很奇妙 查了你的發文 發現你整個世界都

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xin2584607/17 15:30很奇妙 倒底是幾歲

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dai2607/17 15:32你自己應該去計算你買多少錢，月租多少錢，房貸多少錢，才

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dai2607/17 15:32能算出你的利潤，去比較其他投資，看哪個獲利比較好，這部

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dai2607/17 15:32分當然是你自己要做的功課，問我們沒用

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:37:26
推

kutkin07/17 15:41你講的市場上少有

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kutkin07/17 15:42而且中古屋 你不容易議到好價

上次看一間預售屋，感覺不是很好。 很明顯就覺得建商把人當盤子.. 單那個地點的價格已經是我的上限了

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:47:17
推

vicyong07/17 15:47觀念正確阿，但市場上手腳比你快的人多了

我以為大家都是在搶預售 想說中古會不會比較乏人問津

推

F9393507/17 15:47三重仔就買三重啊

想說台北市未來會不會比較好賣？

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:49:21
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kutkin07/17 15:49建商不是針對你 是對所有人都當盤子

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kutkin07/17 15:50這樣想就好多了 至少大家一起貴

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kutkin07/17 15:50中古屋是有價無市 屋主開高的賣不出

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kutkin07/17 15:51你要買就只能追 所以大家瘋預售

因為這波好的壞的地點都漲 有點看不清虛實 才想說台北市就算有泡沫，回跌幅度也比較小

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 15:54:58
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F9393507/17 15:54三重哪裡不好賣，2千你在台北也買不到什麼正常東西 破公寓

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F9393507/17 15:54要整理你又要噴三百

推

lovebridget07/17 15:54你對的 房子會貶值地點不會 當然買好地點老屋

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lovebridget07/17 15:54但因為都更難 建商只能去買很遠的爛地 所以廣告打很

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lovebridget07/17 15:55大的新屋都爛地點 腦波弱就會被洗去買

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F9393507/17 15:55新成屋那個租售比 你會倒咬 結論你還不如丟00713

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F9393507/17 15:58兩千萬以下中古屋 你看還有什麼東西

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kutkin07/17 15:582000大概萬華文山

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F9393507/17 15:58還不如三重捷運站集美街附近比較好買賣

謝謝！你的建議我思考看看

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:05:16
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toto12307/17 16:08三重 好的地方二房+車位 +好格局 一定破2000萬

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toto12307/17 16:08你只能買茂德 小手槍 大概1700 左右可能還沒捷運站

上次看預售屋就是茂德 看完感受很不好..

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toto12307/17 16:09你隔壁的士林區 大同區萬華 除非你買4~5樓才有便宜貨

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toto12307/17 16:09台北市的好公寓 不是總價太高 就是丟出來賣的很少

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toto12307/17 16:10而且肯定破2000萬 就算是離捷運站700公尺也不好找

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:10:53
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toto12307/17 16:10你換個角度想 三重蘆洲新房子 70 80 萬 隔壁台北市老

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toto12307/17 16:11公寓 人家2~3樓 多少才想賣?要是我一定不會低於75萬

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toto12307/17 16:12老公寓 還有一個都更夢 在

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toto12307/17 16:13萬華老公寓 跟士林社子可能才有便宜貨 大同 士林蠻貴的

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F9393507/17 16:16投資還是先從自己熟的區域看十間再來決定

好，謝謝！我朝這個方向先看看 所以看起來，好像中古屋的眉角比預售多是嗎？

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:19:01 ※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:20:38
推

qqphor07/17 16:20買預售出租XD

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panzer122407/17 16:21台北中古超搶的好嗎

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toto12307/17 16:26中古要看屋況複雜多了

推

l9807/17 16:27中古屋還有整修問題

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F9393507/17 16:30預售你先按計算機 一個月打算租多少，貸款一個月繳多少你
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F9393507/17 16:30薪水多少一個月要倒咬進去多少

如果當存錢，總價不要太高 應該家裡有機會合買 這樣貸款壓力不大 且每個人也有多餘資金，可拿來長期投資股市 所以租金也不用太高 因為目的是希望錢能放在波動度小又不會貶值的地方

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:35:27 ※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:37:07
推

instratos07/17 16:40你不如買指數etf或債券

這些現階段都有配置了 只是在想，大家合力佈局一點房產是不是也不錯 真的有利空至少房市比較抗跌

※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:45:30 ※ 編輯: NotGiveUp (36.226.163.156 臺灣), 07/17/2024 16:46:24
推

mijh07/17 16:51賺爛了 賺爛了 一堆人都問買哪裡價格划算 怎麼不先查當地房

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mijh07/17 16:51價 裝潢 管理成本 租金行情 這些資訊都是有價值的 看起來也

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mijh07/17 16:51是某種伸手牌 遇到好心的願意分享算賺到 不然直接當接盤俠

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mijh07/17 16:51 保佑還有下一位接盤就好 最方便的就丟etf又嫌獲利太差

推

aibor07/17 17:28我買中山麗池，應該很好租，可以考慮看看，13.99坪套房200

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aibor07/17 17:280萬有找，有些樓層還可以買包租代管兩年的樓層

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aibor07/17 17:29我年初買完都廳大院後，上禮拜也買進中山麗池…

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aibor07/17 17:30目前手上一間成屋自住，三間預售屋，分別2025.2027.2028完

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aibor07/17 17:30工

噓

Sugimoto556607/18 07:21你先說想炒還自住,操作不一樣
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