[請益] 台北市低總價置產投資方案
請教
親戚最近打算在台北市買房投資置產
因為跑來跟我們一起住(老家有空房)，所以房子中長期能出租
該親戚35歲 單身無子 看他樣子未來應該也不會有
自備款約1500萬 預計再貸款1500
年薪剛好達百萬 且未來加薪空間極小
是個小上班族受薪階級而已
目前有的兩個方案
方案1：買兩間小套房(或1房) 屋齡20年內大樓 出租
方案2：買一間三房 屋齡30年以上有管理的老大樓 出租
兩種購買標的 會出租的客群很明顯會不同
想請教
哪一種類型會比較安全少麻煩 且房屋未來增值潛力大
親戚認為新北第一環跟北市價差不大 且釋出案件較多有些賣壓 所以選擇台北市
而其他城市 則擔心空租期長 或者是再飆漲的可能性不高 怕以後沒辦法回防台北市
想聽聽板上建議
謝謝
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找小套房，有管理的
一間大的，有的時後不太好租，小套好租多了
小套房吧
北市靠近捷運的獨立小套房滿好租的 租金也不低了
台北市長期出租當然選有都更潛力的老公寓啊
你這方案一和二都不夠好
有1500自備, 搞一間原屋況老公寓用兩間2/1/1 出租
基本上租金自償沒太大問題
會分租原況老公寓套房雅房，跟花高租金租1500萬大
樓套房的，是兩種不同階層的客戶，前者需要的管理
強度可能比後者高許多……至於都更，你就當它樂透
，沒有正常談到算中樂透，比較不會算錯！
年薪百萬貸1500好像有點吃力
1500貸款40年 寬限期內一年就要30萬了 寬限期後一年要58
萬 年薪才100要怎麼扛
13樓你忘了列入最重要的房租收入啦！
靠捷運的台北市公寓，屋況好的，三房的，40年的都至少
要1400萬了
三房的是3000吧
大安森林公園旁邊40up 賣到120
wow 120囉 印象還停留在110附近
找公寓，弄共生公寓或是隔成兩間兩房
而且還是大坪數 60坪以上 8000up
小坪數 我看200 說不定也有人買單
台北縣江翠北溪邊都賣到80 大安森林公園120差不多
我還以為北市是老人多的地方
公園都是甩手操老人
某日去逛平日大安森林公園
下午遊樂區也是很多小朋友
台北市近捷運，屋況好的三房公寓1400萬？？沒想到
台北市老公寓現在被小看到這地步，我看這價格夢裡
才找得到。
先承認。。。
捷運通了都會坐捷運帶小孩來啊 開車的也很多
搭捷運到大安又不用多久
1400台北市只有那幾個凹陷區才有 近捷運不是沒有 萬芳
社區之類的 走個5分鐘長階梯就到應該可以買到
台北的房價真的被小看，近捷運屋況好的三房公寓很少，何況
還只要1400
就是近要多近 騎車五分鐘算近嗎XD
這價位木柵還真的有好幾間 但就是騎車幾分鐘 或蓋在坡
上面
台北市很大的
1400….我願意現金直接買….
台北市很大沒錯 價格也差很多
和平東路尾端靠山底 沒記錯的話 新建案90左右
而且又是SRC
麟光站8字頭就可以入住信義/大安門牌全新大樓，無視
附近老低端、殯葬業、8+9的話還蠻方便的，3分鐘到基
隆路
看他樣子也不會有…金靠盃XDDD
應該只有房版才覺得北市老人多吧XD 事實上年輕人雖然不
住北市，但平常都往北市擠
和平東路尾端 要算到木柵去了 軍功路已改名
增值不要選台北 xd
投資選台北?
木柵完全不是投資的方向啊
台北近捷運的公寓 2400都不一定有吧
可以找萬大線一期， 1000-1500的公寓物件不難找
我在廈安站附近的分租套 房客蠻好找的
木柵還有空間啦 只要還凹陷就有肉XD
蛤？投資台北市？低總價？嗯？
如果可以找到二三房租金接近新套房，好像也不錯？
台北市不敗沒什麼土地 中南部還一堆地
我朋友預算 1500 買中永和公寓都找不太到適合的了 還肖想140
0台北市的公寓？
中南部土地真的很多 但是一樣噴爆
不知道會不會複製淡水新莊
找2500左右的
你朋友真盤中永和1500最好沒公寓，裝潢中，謝謝
我朋友就一個單親媽帶兩個20幾歲的小孩要住 要三房又不要高
樓層又要交通方便 不然你有推薦的我傳給她
自己找好嗎，吹的太扯了
投資就不用選台北了呀！
哪裡吹的扯？看不懂
買竹南投資還比較實在
樓上322 電t永和1480，不用謝我了，5樓
5樓這麼難賣還要1480......
5樓單親媽就不要啊 都幾歲了
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[請益] 該買台南還是雙北小弟在台南工作 預計三年後去雙北工作 目前有存款+股票約500 在考慮兩個方案 方案一 先在台南買2000+的三房 三年後賣掉在雙北換房![[請益] 該買台南還是雙北](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[請益] 該買台南還是雙北")
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Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南借文詢問恕刪 在版上爬文許久 先感謝房版前輩對於詢問都願意回覆，覺得溫暖 小弟台北人也在台北工作，目前名下只有老家一間老房子，想趁目前身邊有些存款，及本 身是國營人員較好貸款的條件再買一間置產投資，近期在青埔未來當養老宅的房子，若有34
[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?以投資角度看，在台北市， A.買一間4500萬元蛋黃區中古電梯大樓，自住，等增值。 B.或買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。 哪個最終獲利期望值最高？ 再，![[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?](https://i.imgur.com/3F1Gviib.jpg?fb "[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?")
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[請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房近期第一次在看桃園預售/新成屋的案件，越看想法越多，想詢問各位前輩若是你是我的 話，會如何選擇？ 個人條件：目前30未婚無車，自備600w，年薪150w。 原先評估能負擔2000w的房子，但目前猶豫的點是以我現在兩房就夠了，自己住三房有點 浪費，不過未來自己有結婚生子的打算，理想生兩個，高機率需要三房。![[請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房](https://i.imgur.com/f75Azb6b.jpg "[請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房")
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[請益] 雙北置產投資請益終於禮拜五 整理一些問題希望跟房版大大們請教 希望各位前輩有空在颱風的前夕幫忙解惑. 小弟目前居住雙北雙和地區 短期內(至少3年)無剛性購屋需求 也不介意未來先租一段時間再買 主要是這兩年的QE實在讓人太不安 萬物皆漲20
[請益] 關於新北購屋方向請益大家好， 爬文看了許多討論，近期總算下定決心於新北板橋、新莊等地尋找中古屋， 但對於購屋的方向(出租投資或自住)有點舉棋不定，想請教各位高手的建議。 本身背景：老婆及1位小孩，和老婆年薪合計約在200萬左右，工作都很穩定。 老婆有一戶內湖的房子(娘家繼承，3房無貸款)，兩人的工作地點在台北市。16
[請益] 受薪階級該如何應對高房價時代?目前房市很熱，在不久的未來房價很有可能大漲，請問各位會如何做選擇呢? 前提：目前跟太太住在原生家庭旁的老房子走路就到，已稍作整理，跟父母可以互相照應 ，未來有小孩時，也方便請父母幫忙臨時照顧。 想買房原因：房子是父母的，且在仁武工業區附近空氣不好，本來暫時沒有買房需求，但 怕房價高漲，故最近想要開始買房。8
[請益] 台北市 兩種購房貸款方案選擇 請教2選1想請教台北市蛋黃區兩種購房方案選擇 32歲男性 本金1100萬 怕貨幣貶值想要置產 月收入8萬上班族 僅須給一丁丁點孝親 長年無交往對象 成家甚至生小孩的機率極低2
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[請益] 中和板橋購屋選擇小弟想在北部購屋，家中一家四口，工作地點在板橋中和一帶，看房也看了一兩年，公寓產品和電梯大樓都看過，愈看愈沒有頭緒，故上來詢問大家。 台中有置產，目前出租中(一個月兩萬)。 考量一：賣掉台中房子，買板橋中和正三房電梯大樓含平面車位(20年內)。 優點：不用爬樓梯(現在是住老公寓五樓，兩房) 缺點：退休之後想回台中，未來40年的老大樓是否有人承接？
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