[請益] 新成屋跟預售屋差在哪?
最近看房
重劃區的房子
新房子比舊房子貴,合理
住過人的房子比沒住過的貴,合理
可是為何預售屋比沒人住過的新成屋貴
如果是同等級地段,同等級建商,同樣條件
差在哪?
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本夢比和本益比的關係
沒差啦都買不起
因為愛
可以花比較少的錢跟朋友炫耀買房了 只是沒得住
顏總說是未來落地價 當你交屋的時候就比其他人新了
而且資金成本
低
蓋越久越好 以免繳不出來
成屋,基本上建造成本已經底定……所以建商獲利抓的準
;但預售屋就不是,原物料工錢成本都可能會變動,因此
實務上建商多抓利潤也不是太難理解
差在時間啊
講那麼多沒人提到最核心的差別 預售屋是債權 新成屋物權
感覺買預售屋的 預算都抓的比較抖吧
債權就可以協商 物權就會有貸款金管會限制
所以才會有興富發xx萬交屋這種事
預售屋像期貨
頭期款低
中古屋都比新成屋貴了
預售屋就什麼都還沒讓你看到啊 有夢最美
還沒蓋好就沒有缺點 賣個夢給你
有一些好地方精華區根本沒什麼新房 你也只能買預售
你應該要比較同一個建案預售期跟他蓋好後成屋銷售吧....
價格問題,預售案就是高風險高報酬
預售物就是期貨 你看到的價格是未來價
通膨啊...通膨原物料上漲。
房價往上時,3年後交屋就賣你3年後預期價格啊,重劃區賣
未來發展後的價格
屋齡的計算啊,嫩
對買方來說主要是頭期問題
你都同意越新越貴了,預售屋的屋齡是負的
未來價,未來夢
都千萬以上你也買不起
差在時間啊 越晚蓋好越貴 所以合理
本夢比較高 話術交屋立馬再漲
不香嗎
貴 還有 很貴的差別
現在蠻多中古屋開到新成屋的價格了吧==
預售屋賣未來價 跟建商對賭 期貨的概念
賭贏了說不定漲超多漲超過建商設定的未來價 例如2020年
另外鳥籠房預售只看圖沒感覺 成屋進去看就昏倒
當中古屋價格開到跟新成屋一樣,麻煩馬上買預售屋囉
成屋預售各有利弊,但認真說預售屋圖的就是:
1. 早買早卡位,很多好建案完工時根本沒人要轉手、
你想買也買不
到;2. 縱使是同一棟,預售也比較有機會搶到熱門戶
別;3. 好的建
商會提供相當程度的客變空間,有時提早規劃好按圖
客變,比完工時
再裝修省錢,尤其是那些修改程度大的。
預售屋理論上比新新屋便宜才對
預售屋的確比新成屋便宜,沒錯呀,只是預售屋是比
「未來完工時」
的自己便宜,而現在這個時點的新成屋,只能跟過去
剛開賣時的自己
比較,這樣才合理。
通膨年代沒有建商會賣比成屋便宜有可能蓋到後來賠
錢
買預售屋很多人真的就是現在買不起成屋
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[請益] 買新房還是住老房?房版的各位大大好,最近遇到一個難題,想請益各位大大,感謝大家! 這一年搬回台中住,目前住在家中多的30年老大樓居住,沒有和父母同住,室內約28-29 坪,很喜歡這邊的地段環境,但就是老屋有許多需要修繕的地方,才能住得舒服,基本家 電也不完整,窗戶、管線、地磚都有些問題,要認真整理成喜歡的環境幾十萬到一百萬可 能跑不掉。34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子16
[心得] 買新成屋或預售屋如何避免被當肥羊宰房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主 降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜 但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際 貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人 所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會16
[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較,只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部13
[閒聊] 地震頻繁會不會讓更多人想買新房子台灣最近地震頻繁 921之前蓋的房子普遍防震係數不足 會不會讓預售屋、新成屋買氣增溫 舊房子需求下降 地震是買新房子的考慮因素嗎11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦! 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約10
Re: [閒聊] 房價不斷調漲,大家都追得上嗎?最近也很納悶 這種房子開價開的比附近 大樓預售屋 新成屋 還要貴 好奇誰會去買 然後仲介都說屋主價格很硬...0.0 PS:弱弱的問一下如果大樓的管委會6
[問卦] 還有人敢買預售屋嗎如果工錢越來越貴 現在用低於市價買了房子 建商越蓋成本越高 又不能跟買預售屋的客人多收 這樣不會偷料嗎5
[請益] 現在要買預售還是三年內新成屋請問如果想趁這波疫情下首購房子 因為預算有限 只以總價考量的話 請問同樣地段且同等級的建商前提下 是預售總價較低還是三年內新成屋總價較低1
Re: [問卦] 房價暴漲但自住沒差嗎?還真的沒差 大約6年前左右新聞報導房價跌,趕快開始看房,房子那有跌,一堆房東超有錢,都不願 意賠售,同一個區域,差不到500公尺,舊房子賣的比預售屋還貴。 看了1個多月房子,房仲終於找到一位願意賠錢的預售屋,看了合約680萬房子賠到630萬 賣,於是我就下手。
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