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[請益] 北市公寓整理或出售

aq7778 發表於 2023/6/30 下午12:40:16
看板home-sale標題[請益] 北市公寓整理或出售作者
aq7778
 (小高丸)時間推噓14 推:14 噓:0 →:12

各位午安, 小弟目前擁台北及桃園各一房
貸款尚餘500多, 單身無經濟壓力.
工作四處跑沒有地點限制

台北大樓屋齡約25年, 近期租客退租,房況差不多是需要一波整理的時間點, 主要為廁所防水重做加基本家電換新. 粗估至少需要拿50-60萬出來

考量到整理後繼續出租也需要2年回收,屋齡會接近30年再加上自己猜測社區管理費有點快要養不活. 目前一坪60元 每月1400, 戶數約 130戶.

就以上考量,大家會建議現在收手直接出售嗎?
位置在東湖, 漲幅的幅度應該不大.


另外請益是 如果我確定要出售了, 公寓本身的防水是賣家的責任先處理好對嗎?
倘若我假設買家會重新裝潢,那我是否廁所防水做好後磁磚衛浴設備也不用裝了?

以上再麻煩大家提點
謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.33.246 (臺灣)
※ PTT 網址
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abyssa106/30 12:43防水可以談 沒特別寫才是賣方責任

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abyssa106/30 12:44要賣就直接賣不用裝潢

推

topdown06/30 12:45東湖漲幅可期，南港OUTLET在蓋了 東湖老公寓價格相對親民

推

CCOOGG06/30 12:50出租吧 很難賣

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Tylose06/30 12:55東湖超好租的

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Tylose06/30 12:55兩年回收算非常值得耶，只是不知道你怎麼估算的

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Tylose06/30 12:5648個月回收60萬的話，每個月要多租12500元，好像有機會

我是以60萬除以租金 大概 20-25個月

推

bboywhite06/30 12:57沒經濟壓力就留著租人

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Tylose06/30 12:57這投報率超高

推

sdhpipt06/30 13:03屋齡25年的公寓還真罕見

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sdhpipt06/30 13:03這麼新的房子多半都有電梯了 很少會蓋無電梯公寓

不好意思定義錯 是社區大樓才對 有電梯的

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abyssa106/30 13:30應該是社區大樓啦 中南部一樣叫他公寓

推

sdhpipt06/30 13:32有東湖的房子可以繼承 應該不是南部人

推

WMV06/30 13:4725公寓有只是不多 我手上也有23年無梯公寓有管委會跟天然瓦斯

※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:06:53 ※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:15:54
推

Tylose06/30 14:36整理後出租吧，東湖基期低，未來漲的機率極高

推

mitsurogi06/30 14:43你回收的算法是不是和一般人不太一樣？一般算法是整理

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mitsurogi06/30 14:43的費用除以租金增加的部分，一般來講七年內回收算不錯

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mitsurogi06/30 14:43了，當然租金高的地方回收更快

原來是這樣 我是以一個最簡單直接的算法 謝謝

※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:44:53
推

una28306/30 14:47不管將來租或賣建議還是把該整理的地方弄好

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una28306/30 14:48畢竟那裡有問題你會比買家還清楚不要後續造成糾紛

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momomom06/30 15:08東湖當然是留著吧

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cutbear12306/30 15:21南港還在發展 靠近南港的地方賣掉會後悔吧

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Tylose06/30 15:27汐東線看會不會動，東湖真的是爽翻

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cade040306/30 15:50東湖留著

推

nicole642807/01 01:16東湖可以留吧

推

akalashnikov07/03 12:00東湖在汐科 內科 南港軟體園區正中間阿 不留嗎
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