Re: [新聞] 砸500萬買社子島土地拚翻身?網酸:根本
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 2011的時候社子的土地看公告現值13 15
: 當時士北科的紅單,也就是土地被限制轉移了但權利可轉換,當時大概60左右
: 土地重劃就依據你公告現值,換算一個比例換取建地也是看公告現值,去做換算
: 不過民間通稱就45-55%的分回
: 但是你不足200坪很難分到地,都是換錢
: 300-400坪是最漂亮140-250坪的分回好規劃
: 先不論買貴或便宜
: 30萬換算45%也不過70萬的建地
: 社子現在建地也遠超過70\
土地重劃的難度在於時間的掌握,蠻多人大概是買十年左右就農地變建地,
台北東區差不多在民國七十年左右變成建地的。
民國60年左右,國泰蔡家開始收購林家人的地,
「蔡家人的起家厝新光敦南誠品大樓就是
我們林家賣給他的,當時那裡是一片爛田,不適合耕種。」林正達說。
: 另外如果你買的是土地含建物的廢墟平方 透天 公寓
: 真的要重劃還可以分到安置住宅
--
時間掌控取決於政治人脈,十年左右變建地..看看北大旁的劉厝
埔段與麥子園段..賭對的麥子園都不只十年了,賭錯的劉厝埔?
嘉義市湖仔內那塊重劃區,以前是超容易淹水的區域
我高中時那邊也都還是滿滿的田
治水好了,就不一樣啦,這樣懂了沒
有些以前會淹水的地方,水治好了就....例如汐止!
但淹水這種事情只要發生一次,損失就非常慘重
所以要看是怎麼整治的
不太可能民國60年, 敦南老大樓60年前後就蓋起來了
敦南是爛田的時間 應該要早於民國50
敦南是爛田的時間 應該要早於民國50年
民國60年的台視新聞 報導忠孝東路跟敦化南路
寫得像說書的報導文字參考就好
不過民國47年版地形圖的那塊地上確有四棟房子
看東區的屋齡反推就知道那邊農變建的時間了
大安區的華夏普遍屋齡在40年左右 差不多是民國七十年
再往前就是農地的狀態..
還有大直民國80年左右算是熱門新聞當時談話節目都有報導
我那時候念國中高中上課老師都會八卦講到大直的新聞...
那時候的新聞就是當時有大直的地主用很低的價格要賣地...
還賣不掉過沒幾年卻成為高價的土地...後來西元2前年左右
林口也發生類似的發展當時也有不少新聞拿林口去回憶大直
大直當時一坪一萬,兩坪重劃約變一坪,現在增值百倍
爆
Re: [問卦] 北一妹 家裡都很有錢嗎 階級複製?講白了很窮到沒時間唸書只是少數 就算爸媽不讓你打工幫忙 你就會唸書嗎??? 我家就普通家庭 爸媽當作業員 後來開早餐店 不窮也不有錢17
[問卦] 農地變建地 利潤很好嗎?大家午安 剛剛看到新聞說 北部某詐騙集團 買了很多農地 然後運氣好變了建地19
Re: [請益] 都市計畫區的農業地價值都計內農地 分割不受最小坪數限制 這種土地是拿來節稅 省遺產稅 省增值稅 不過不一定有重劃時程 所以時間不一定 一塊都計內農地9
[問卦] 有沒有窮奢極欲談房價的卦?剛剛看到他們新的一期講台灣房價的喇 點名南港闕家、甘家,東區林家 分家成國泰、富邦的蔡家 還有聯邦的林榮三擁有全台40萬坪的土地 仔細想想版上常見被抨擊的炒房仔根本都是些散戶10
Re: [閒聊] 農地有機會變建地?(都市重劃區)家族剛好熟悉土地重劃,基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式, 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地, 也就是100坪農地還你40坪建地, 而區段徵收是抽籤配地,要看運氣成分, 市地重劃的配比有些會到50趴,然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配,不用抽2
Re: [問卦] 憑甚麼你賣一塊地 抵我兩輩子的收入?嗨嗨 您好 本魯失業9年自耕農 這個真的很誇張 本來沒什麼感覺 最近因為山上鄰居有人賣地 感觸特別深 賣地的是原來本地做百貨服飾 後來本地礦業林業都蕭條 於是就把資產都去買了土地 當時民國60幾年大概花40萬3
Re: [閒聊] 台北市的地理中心大家覺得哪啊?先講結論,應該是忠孝敦化到仁愛圓環這一塊 開車坐捷運都四通八達,東西南北政治商業中心 都可到,最早國泰蔡家族早就知道這個未來必定 大成長,那是數十年前還是以中山中正區西邊為 政治經濟中心,他們買地蓋自宅就在仁愛圓環前- 那就降價賣...... 但繼承五年內賣掉要補稅喔 ※ 引述《AIIT (Aiit)》之銘言: : 最近繼承鄉下農地 : 在台東東海國宅附近
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