PTT評價 nic0911 過去發表過的文章

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柯文哲日前說最討厭每次天災就要捐薪水，沒貪污哪來這麼多錢 目前除了韓國瑜外，包括總統蔡英文、副總統及下屆總統當選人賴清德、行政院長陳建仁 、副院長鄭文燦、高雄市長陳其邁、監察院長陳菊等，皆捐出自己一個月所得 --

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（ : 不是台灣的美債ETF喔），這投資是否可行？ 可行，可以做到三兆台幣左右。 台灣有人實作過，不會有問題。

[交易] 物品A/價格 蘭城晶英 住宿券/8100元 使用期限：115/05/31 物品A實照 (正反面實照，票券需有完整的使用說明及規則)

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說穿了就是特定人士，這個案子內政部基本上是通過了，新竹市已經有規劃新訂 都市計畫，人家第一次買農地就重劃，厲害了吧。 高虹安上任新竹市長後到縣府拜會時，縣長楊文科即告知跨頭前溪道路是新竹市主政， 竹市要盡快完成都市計畫，縣市合作才能早日疏解大新竹交通問題。 縣府工務處代理處長陳盈州指出，跨頭前溪道路案經縣市溝通平台會議向中央提議興建，

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你誤會他了，他是爸爸說這邊不錯可以買，才買的。 陳盈州指出，跨頭前溪道路是新竹市主政，經園縣市共好平台會議向中央提議興建， 行政院在今年7月21日核定為國家重大建設計畫， 因計畫範圍現況多為特定農業區農牧用地， 內政部國土管理署要求本案以新訂都市計畫區段徵收整體辦理開發。

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用都市計畫手段才是正解，不用蓋直接分房子。 未來將擴大土地盤點及精進各項配套措施，並要求未來整體開發區辦理區段徵收 及市地重劃時，在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用， 並且要以專案方式讓售給中央政府興辦社宅。 另外，都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)之「容積獎勵」及「增額容積」

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他包裝的最好,他買的農地在頭前溪一期裡面。 台北市長柯文哲名下原來還有一塊位在新竹的700坪農地，市價約1500萬元。三立新聞獨 家採訪到柯媽媽，她表示當初是因為幾位醫生好朋友開口找她一起買，她就順勢問看看兒 子，沒想到柯文哲也很隨意，全權讓媽媽做主，最後決定買下這塊農地；而買地還另一個 原因，原來柯爸爸一直以來有個心願，就是希望兒子有一天能夠回新竹老家開業當醫生。

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老百姓只能去陳情，要不要變更地目，這是地方政府的權責。 地方政府不想處理老百姓拿地方政府也沒有辦法。 不想處理的原因也很簡單，這邊有沒開發的價值，地方政府也不想管。 新北市稅捐稽徵處副處長陳正輝7日表示，已於10月中旬開單寄發地價稅，11月30日為繳 交期限，賴家已於11月底繳納。賴家土地過去是課徵田賦，但早在民國76年就已停徵，至

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這種很像企業主在選舉，大家都需要支持才會有工作，很多很在地的服務， 外地人很難競爭。 : 1.這區沒有偏綠，真要講其實是偏藍 : 2.林靜儀基本上就是個不分區英系立委

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非都土地價值低到新北市不想管理XD 新北市稅捐稽徵處副處長陳正輝7日表示，已於10月中旬開單寄發地價稅，11月30日為繳 交期限，已於11月底繳納。土地過去是課徵田賦，但早在民國76年就已停徵，至於先前稅 賦資料也因歲月久遠已無資料可查，因此直到今年都無繳稅紀錄，且經清查確認土地上有 建物，不符合田賦規定，10月才改課地價稅，並依稅法規定補課徵前5年地價稅。房屋稅

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1.網址︰ ※ 請附上有效原文連結或短網址 ※ 2.來源︰

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曾文溪以北 郭國文說，竹科有許多工程師居住在竹北市，與科學園區相隔一條頭前溪， 他認為南科也可以將曾文溪以南作為產業區、以北規劃以適合居住的生活機能區為主， 他曾在立法院總質詢時，向行政院長陳建仁、內政部長林右昌提出此項主張； 先前林右昌為他站台時曾表示，要將溪北納入生活機能區，

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場 : 但上一代基本上也事業小成不缺 : 土地就完全擺著沒處理 : 也沒設法去蓋農舍或變建地， : 但朋友一直也不知道這些農地除了偶爾給人做轉作

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把目前在跑的都市計劃案子時間排出來， 就知道整體規劃如何了，市都委會內政部都委會，公共工程施工時間，給台積電的擴產需 求， 這些整理出來就知道會怎麼樣規劃了。 : -----

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美國遺產稅起徵門檻為六萬美元， 不小心就幫美國打工了。 : 英股ETF用複委託 : 配置完成後，每半年從中提出未來6個月所需還款本息，順便做再平衡 : 個人目前43歲，家庭除夫妻還有一個3歲幼兒

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中租的中國業務 風控做法是將每筆貸款金額上限從原本的500萬人民幣變成300萬元， 大陸地區大約是兩萬名客戶，放款規模大概是"兩千多億元台幣"， 加上大陸地區營運上軌道後，法務跟催收系統完整，貸款回收率就變高了。 銀行端的企金放款的單筆金額會大於300萬人民幣以上，簡而言之，

1. 高有律師可以評估這些情境 2. 對著打會不會有意想不到的好處? 3. 有律師評估情境, 證據, 選擇目前的作法目的為何? 本刊調查，北檢之所以能火速取得高虹安涉貪的關鍵帳冊，

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有，這樣才能打民進黨， 對比這麼少的錢大張旗鼓浪費國家資源來處理， 綠能產業、雲豹、前瞻基礎建設的預算怎麼不去查呢？ 最差的狀況發生的話，也不一定要留在台灣， 但是，可以拖民進黨下水，無價。

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抽空看一下，國土計畫法的內容吧，你經得起罰款嗎? 所以各地縣市政府都在跑都市計畫流程，要解決農地違規使用的問題。 （一）如果未符合國土功能分區分類， 且屬應申請使用許可（一定規模以上，如同區域計 畫中的開發計畫）而未申請，開罰100萬至500萬間。 （二）如果符合國土功能分區分類

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其實拿去買農地等重劃就可以做到了，南部的農地大概漲幅都在5~10倍。 南科特定區的農地現在的成交價在一坪16萬，從一坪一萬漲上來的。 在土地方面，有一筆位於新竹市隆恩段的耕地 有興趣查一下，隆恩段在哪，這邊新竹市政府在做什麼事情。 : 再說說目前小弟的情形，家庭年收200萬，有兩個未滿三歲的小孩

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華南紅卡，紅利的使用期限有兩年，里程期限有兩年。 加起來就是四年的兌換期限，加上活動的回饋，一年刷20萬在特定回饋消費， 應該可以換到全日空/長榮機票。 凡持Love系列卡(寵愛紅卡)於日本、韓國地區消費(國別碼為日本/韓國或幣別為日幣/韓 圜之一般消費) 或國內旅遊住宿一般消費，且使用電子帳單者，享紅利5倍送(含原1倍)

紙 : : 排除台海危機這個因素 : : 你各位投資客覺得1990年代末的大崩盤可能重演嗎？ : 洨盒盒好 : 我今天早上去新竹竹北接待中心

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國泰最有趣的地方是，他們從農地開始買差不多十年就變建地，在用建設公司推案，推案 後收租型的物件就留在自己手上。 逸仙路的房子都是40年以上，民國70年左右， 在之前就是農地。

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賴清德 副總統 賴清德2子皆赴美深造　成績優異避談父職業

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賴清德 副總統 賴清德2子皆赴美深造　成績優異避談父職業

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係 : 一定要留在這,需要後援的幫忙！暫時不考慮離開,謝謝大家 先選一間房子住，租的也可以，剩下的錢都買 都計內農地，這樣就好了。 --

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土地重劃的難度在於時間的掌握，蠻多人大概是買十年左右就農地變建地， 台北東區差不多在民國七十年左右變成建地的。 民國60年左右，國泰蔡家開始收購林家人的地， 「蔡家人的起家厝新光敦南誠品大樓就是 我們林家賣給他的，當時那裡是一片爛田，不適合耕種。」林正達說。

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這邊寫錯了..從頭到尾都是買幾百塊的土地 只是後來價值幾百萬/坪 例如: 1963年，許金德當選第三屆省議會副議長。 1967年7月1日升格為直轄市，次年將原屬臺北縣

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用法人持有不動產的節稅，會在繼承的時候發生。 繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額，公司的淨值是以取得不動產的時候 ，假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃，重劃後用公司持有不動產， 此時，公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算， 不動產重估的時候，公司需要提供增值稅準備，所以，一般公司的不動產都不會做重估

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麗寶老闆在工研院對面有一片4公頃(一坪抓20萬 大概是24億元)的土地在進行變更， 加上內政部花了十億元開了一條新馬路要進入園區。 竹北基本上是滿了，沒有土地，所以地價會易漲難跌， 關埔二期開出來後，就會抑制這個狀況， 新竹縣的發展會往公道五這邊移動。

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這邊是頭重、二重都市計畫，都市計畫有基本的法定流程。 基本上要地方提案送內政部審查之後才會有後續的事情，整個新竹縣市的都計內農地 剩下頭重、二重都市計畫，千甲要先跑擴大都市計畫才有機會。 今年新竹縣政府把竹北開發完了，正常的情況下，後續開發重點會在二重這個 都市計畫，新竹市的都市計劃只能公辦，關埔二期面積：96.8572公頃，

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1. 標的： 2330 2. 分類：空 3. 分析/正文： 主要客戶下修展望跟需求，預計明年EPS比今年衰退，約30左右，PE 10 倍 4. 進退場機制：300元回補

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面積：96.8572公頃。 配地 六成，大概58公頃。 新竹縣這邊有兩個都市計畫，一個是台灣知識園區跟園區三期。 台灣知識園區那邊卡在內政部，園區三期這邊卡在老百姓，

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了) : : (我四月生日...剛好被改) : : 偏偏這張卡在刷保費以及國外網購依然算是強卡 : : 尤其玉山去年到現在開了三次的國外網購額外送禮券讓人很難不買XD : : 所以今年我還是衝到LV5了 Orz

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這邊有資本額的變化，2008年的時候100萬，2011年1億元，2018年4.5億元。這種條件基 本上可以上市櫃啦。 9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8

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他在台中工業區有3000坪的公司，資本額四億多，年營業額應該有十億左右。 --

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2015年美債殖利率跟現在差不多，台積電的PE約13倍，殖利率影響的是估值區間，比較不 會對比股息殖利率。 先有估值區間後，才知道現在的估值合不合理有沒有修正空間。

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這是真的嗎? 黃紀生，臺灣國中 數學教師，曾任臺中市立居仁國民中學資優班導師、教務主任及代理校長[1]，後轉任漢 口國中校長，再調任大墩國中校長，目前期滿卸任校長申請退休遭暫緩中。

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是在講這個嗎? 黃紀生，臺灣國中 數學教師，曾任臺中市立居仁國民中學資優班導師、教務主任及代理校長[1]，後轉任漢 口國中校長，再調任大墩國中校長，目前期滿卸任校長申請退休遭暫緩中。

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誠如上個月的分析，在美債利率3%的狀況下，台積電本益比下修到15倍的區間。 目前整體半導體的庫存天數皆在100天左右，考慮整體去庫存的時間， 大約是從第二季開始，庫存天數調整約兩到三個季度，預計庫存調整時間會到 年底or明年第一季調整完成。 預期低點大概在450(15PE)到360(3%殖利率)左右，最糟糕大概是forward PE

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） : ，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。 : 假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況， : 月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？ : 第二房的預算應該要在抓多少呢？

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2015年美國公債殖利率約3%，2015年台積電的本益比區間10~15 : 2008 2009金融海嘯落在PE8-9 : 近年大幅成長喊PE8也不太合理 : 股價最低點本益比代表的是他的價值 : 舉例來說2020年初 最低點235.5

1. 標的： 美股 lu 2. 分類：多 3. 分析/正文：PB:1左右 PE: 6.X 殖利率 5.11% 陸金所控股2021全年實現總營收618.35億元，同比增長18.8%；全年凈利潤167.09億元， 同比增長36.1%。按非國際會計準則（Non-IFRS）調整后，2021年凈利潤則同比增長29.1%

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長榮的主要自然人股東只有 張國華(3%) 張榮發(3.4%) 張國明(2.21%) 張國政(0.89%)， 長榮發高股息主要受惠者會有 張國華與張榮發兩位..現金可以直接進口袋，剩下的都是 進基金會or公司。 所以 長榮發高股息 就是張國華受惠最多，剩下的都還要看長榮國際要不要再發出來。 可以預期的是長榮會連續兩年高配息政策，這樣才能把長榮賺來的錢進私人口袋。

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請問一下，高鐵還有預留號誌站可以擴充嗎？ 網路上有人說大甲跟官田都有預留號誌。 --

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1. 標的： 1109.HK 2. 分類：多 3. 分析/正文： 2020年，华润置地各项核心业绩指标保持稳健增长，全年实现综合营业额1796亿元，同比 增长21.2%，其中开发业务结算营业额1571亿元，同比增长23.5%，租金收入128亿元，同

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長榮 以九月運能跟一季營收推估每TEU運價，假設每個貨櫃一季周轉一次。 目前大概落後SFCI價格一到兩個月左右，明年第一季的價格會比2021年第一季高50%，關 鍵在五月換約時的運價，十一月有環保法規要上路。五月運價沒掉太多哪2022年全年就會 比2021年還好了。

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聯詠的配息率約80%，假設今年賺60元。 差不多是配息48元。 往年的殖利率區間在 8～4%左右， 以上供您參考。

盈餘年成長25%，三年後中租EPS會從14.X元變成27元。 高盛也維持對中租的買入評級，目標價維持271元。由於租賃產業和銀行相比成長更快， 預計這將支持2020-2023每股盈餘年複合成長率達25％，相比之下其他6家台灣金融公司同 一數據預計為8％。 : -----

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傳 : 已久的設廠消息終於坐實，許多網友議論紛紛，發現先前高雄設廠的風聲也是頻傳，更 有 : 投資客提前進場布局，帶動當地房價走高，如今法說會隻字未提，不禁有網友好奇，「 那

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Wafer的報價上漲，TV面板報價下跌，TV量縮小，driver用量減少，驅動IC廠的利差縮小 ，利潤就沒有第三季這麼好。

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算法一 四月營收比三月營收少了44億元，44*0.8/529=0.66 四月eps約1.7元 六月EPS=7.99-2.91-1.7=3.38元 算法二 六月營收比五月營收多了33億元，33*0.8/529=0.49

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運價明年有高概率不會跌太多，貨櫃航運有50%的船不符合法規要求，法規2022年11月開 始實施。 為有效減少船舶之碳排放量，以達到2030年減碳40%之目標，MEPC76採納了 MARPOL Annex VI修正案，將於2022年11月1日生效

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貸款出來後，投0050就好了，0050一年回報有9%。 假設貸款可以借3000萬，9%收益就是270萬的增值，貸款利息約2%，利差有7%。 利差有210萬元，台灣的房地產平均漲幅yoy大概是5%，加上原本的農地收益 年收入就會到400萬以上，0050的策略不用選股，部位可以做到上百億元， 也不會有流通性問題，如果怕波動性問題，可以做股債3:7的策略，這樣波動性

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1. 漲幅排行榜中挑有基本面的強勢股 2. 挑選三到六個月有題材發酵的(例如:去年的 中興電) 3. 績效優良基金的持股(例如:安聯投信持股中 面板 驅動ic 被動元件) 4. 長期績效穩健，估值在區間下緣(例如: 大立光PE15~25) 5. 財務估算目前股價低估

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會計是商業的語言，要懂點會計才能對股票作有效的估值，根據估值做出買賣的評價。 如果再懶得花時間的話，看馮柳的相關文章。 馮柳按股票下跌的性質將其分為「殺估值」「殺業績」和「殺邏輯」三類進行逐一分析。 原文網址： 書:

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船舶法規有變更，明年的船會減少。 在2020年11月举行的MEPC 75次会议上,IMO批准了《MARPOL公约》附则VI的修正案,引入了 EEXI指数,即现有船舶能效指数(Energy Efficiency Existing Ship Index),适用于《MAR POL公约》附则VI规定的所有400总吨以上的船舶,以期在2021年6月举行的MEPC 76次会议 上通过,并于2023年1月生效实施。”同时,将启动EEXI的计算、检验和验证等配套导则的

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奇景光電的第四季毛利率歷史新高29% 電視面板庫存再低水位，驅動IC是關鍵零組件 八吋晶圓廠的產能跟報價都在高檔，整體電源管理IC需求大幅提升使得八吋晶圓的報價居

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1. 標的： 鮮活果汁 2. 分類：多 3. 分析/正文： 中國的飲料市場果粒使用比例在提高，鮮活果汁的營收占比也看到相同的狀況，鮮活果汁 受惠中國消費市場消費升級。

星 : : 六，我客戶收到貨物也很準時並沒有延後的問題 : : 前幾天跟客戶聊天聊到股票，他是某‘’代工業‘’上市公司原始股東，他們貨物是 往 : : 世界跑的，他說認為航運刻意漲價 缺櫃缺成這樣是假象