Re: [請益] 都市計畫區的農業地價值

frowning122605/15 09:21OH大早安~

zard198305/15 09:59內行

OHHEEEEEED05/15 10:39最近稍微有研究到這塊 哈

sam21sam2105/15 10:47以前限制農民身份才能買農地的時候，這是煉金術

sam21sam2105/15 10:47後來開放後，利潤就跑光了

willisaaaaa05/15 10:51我家也有塊都市計畫內的農地，近一年至少有十個以上

willisaaaaa05/15 10:51的仲介，說有人想跟我們買，目前最高開價一坪20.6共6

willisaaaaa05/15 10:5186坪，好奇是有聽到什麼風聲，還是單純想買來養地，

willisaaaaa05/15 10:51又不能蓋房子…

GoGoD05/15 10:541億4千萬耶樓上，三代吃穿用不完

OHHEEEEEED05/15 10:581e4 一兩代不用多久就揮霍光了

sam21sam2105/15 11:02W大，這種都是保守累積資產的方式

sam21sam2105/15 11:03空地開到20，基本上就是預期10～20年會變更建地分回

sam21sam2105/15 11:04印象中奇岩.士北科20年前就是這個行情

willisaaaaa05/15 11:05我爸說要25才考慮XD，1.4e現金如果算上通膨，可能兩

willisaaaaa05/15 11:05代可以，所以繼續丟著抗通膨

OHHEEEEEED05/15 11:06我也覺得農地就拿在手上

OHHEEEEEED05/15 11:06換成錢 如果沒有繼續買資產放著

OHHEEEEEED05/15 11:06很容易不見

frowning122605/15 11:10換成現金真的不小心就不見了XD

OHHEEEEEED05/15 11:12都不會亂花我是不信啦

OHHEEEEEED05/15 11:12不過錢也是要花才有賺到也沒錯

frowning122605/15 11:14我是覺得資本利得錢花多少都沒關係，這都會再生

OHHEEEEEED05/15 11:18賣掉土地我把整個都當成本金 不是利息XD

OHHEEEEEED05/15 11:19賣貴 代表我自己要買也是一樣貴

OHHEEEEEED05/15 11:19重新進場 成本也是很高

OHHEEEEEED05/15 11:19思維跟建商賣房子一樣

OHHEEEEEED05/15 11:19賣便宜的問題 買不到下一塊土地

sam21sam2105/15 11:20缺點就是持有過程中沒錢收，所以有人當停車廠收租

sam21sam2105/15 11:24不過，按照目前經驗，台灣土地還是放著等增值

sam21sam2105/15 11:24像我這種沒有背景的，光是買一塊這種農地就很難

sam21sam2105/15 11:25只能利用別的方式追上，所以還是留著等變建地吧

sam21sam2105/15 11:261.4E如果是現金，很好花，一下就沒了

frowning122605/15 11:40對對，我表達錯誤，應該說是利息錢才能花爽爽XD

frowning122605/15 11:41土地這種資本是本金，他生出來的利息才花爽爽

mchotdoggy05/15 11:431.4億我幫你花

songya05/15 11:46這種價格的農地都是有都計變更的檢討作業已經在進行中，

songya05/15 11:46不然不會有建商要買。農地記得要維持農用（出租作停車場就

songya05/15 11:46沒了），才得申請不課徵土增稅及田賦。

qqwweerrqq05/15 12:13sam21大請問仲介開價21，這價格是附近建地價或是新成

qqwweerrqq05/15 12:13屋價的購地成本嗎？最近也有此問題="=

chenblue05/15 12:19農地很多是拿來躲遺產稅的沒錯 變成跨代繼承的工具

sam21sam2105/15 12:36q大，我沒那麼專業，不過應該都是參考區域價格

sam21sam2105/15 12:36例如關渡平原可能就10萬，社子島現在好像是30萬

sam21sam2105/15 12:36基本上都有一個行情，土地仲介會告訴你

sam21sam2105/15 12:37都市計畫農地可以分回多少建地要看計畫內容

sam21sam2105/15 12:47農地玩法很多，保護地也是一樣

qqwweerrqq05/15 13:23明白 很重要的資訊，謝謝分享

piolet05/15 14:18仲介開21當然是農地價，變建地分回一半成本就是42。有可

piolet05/15 14:18能農變建的就別亂賣，分的好（角地、商業地旁）價格更高

zard198305/15 14:37南科附近只要被檢討到 都開20上下在賣~

OHHEEEEEED05/15 14:39七期附近的農地也是20萬

spermbox05/15 15:15農地重劃要等很久耶……

mfcke05/15 16:06這種就很看命 看地點 搞得好20年內變重劃區 農地變建地

mfcke05/15 16:06弄得不好就這輩子放在那邊爛

mfcke05/15 16:06通常有人要收 就可以去打聽看看是有沒有什麼計畫

mfcke05/15 16:0720萬應該是已經浮上檯面了

willisaaaaa05/15 17:09過去沒什麼人問，但近一年至少十個仲介說有人要買，

willisaaaaa05/15 17:09問誰要買也不說，而且隔壁的這個月剛賣掉，還有人來

willisaaaaa05/15 17:09測界線…

landy5889205/15 18:10其實都計農，不一定會重劃，還是要看計劃怎麼走，農地

landy5889205/15 18:10重劃先過市府都委會再到內政部土徵小組審議，基本現在

landy5889205/15 18:10都走區段徵收，40 趴的配比，過了都審，然後地方沒什

landy5889205/15 18:10麼抗爭，基本上就會有投資客進去買賣，像是南科的區段

landy5889205/15 18:10徵收，這一年半大概從5萬到15萬，看公告現值不同，價

landy5889205/15 18:10格有所不同，還有農地如果有農水路讓路，會有多5趴的

landy5889205/15 18:10重劃比。

OHHEEEEEED05/15 19:18所以我定調成閒錢 節稅用

OHHEEEEEED05/15 19:18因為不確定性太多

OHHEEEEEED05/15 19:18要用這個當投資 只有高手可以

kemal96905/15 19:33請問農地離捷運站2.5公里會變建地嗎?