[請益] 請教各位房仲一個問題

qqqq261002/03 00:14你還是要付服務費 不要藉口這麼多

KGSox02/03 00:18不然就不要幫A下莊啊，等過陣子再來跟A買，到時候付仲介費

KGSox02/03 00:18就會比較甘願了不是嗎？

qqqq261002/03 00:18你們自己寫的協議書跟垃圾一樣 隨便就解約沒意義

itski02/03 00:24依原PO的描述，的確原PO跟仲介就與A的契約部分，還沒約明

itski02/03 00:24服務費要收多少阿

vizjeco02/03 00:28真是複雜的案子 哈哈

cms2302/03 00:30樓下zreo仲介王

koukai202/03 00:33協議書是律師起草 律師審閱 不會跟垃圾一樣啦

koukai202/03 00:33不過很多人都自己亂寫垃圾協議 確實要補充一下

CGDGAD02/03 00:40我的理解是，你的唯一窗口應該是房仲，賣方的問題（不論是

CGDGAD02/03 00:40A還是原屋主B）房仲要負責幫你搞定，不然這個物件不買

schirnir02/03 00:42既然斡旋約失效了，就重下斡旋讓永慶去跟A談，不管怎麼

schirnir02/03 00:42做，請他們把完整的合約交給你審議，並明訂期限，這樣服

schirnir02/03 00:42務費付得甘願你也省事減少風險。

jc1075502/03 00:42最好協調清楚，不然房仲有機會會反告你跟賣方私下交易？

CGDGAD02/03 00:42為何要私下去跟A喬？這是房仲的工作

foe052102/03 00:56 如果自備款不足先擔心貸款吧！短期買賣銀行鑑價不太會八

foe052102/03 00:56成

supa6402/03 01:21只有我覺得為何要把事情搞這麼複雜嗎..........

itski02/03 01:32我猜是屋主想沒收全額第一期款，所以用這種方式規避吧

a6115611402/03 03:05A是你爸喔！你還幫他安全下莊幹嘛...

jamo02/03 03:251:買賣是歡喜甘願,沒有誰幫誰下莊一說,不喜歡不要買!

jamo02/03 03:262:A是房仲居間介紹給你,你有任何事應該直接跟仲介反應,不是

jamo02/03 03:26自己私下協商再來murmur仲介沒做事

cicatrix02/03 03:41是你自己要跟A聯繫的，為什麼不讓仲介去處理？

railwayman02/03 04:44無聊，這也信

Herojojo02/03 07:14A也是仲仲嗎？

zeroyaking02/03 07:26你跑去跟A談開始就亂了

zeroyaking02/03 07:41如果你把事情都丟給仲介處理 他們為了賺到服務費

zeroyaking02/03 07:42會處理得好好的 你聯繫到A A會纏你啊....

nanakolin02/03 08:33有先確定A賣你的錢=他跟B買的錢嗎？

tbere200202/03 08:34A搞不好銀行貸不到 趕快取消在殺價啊

owlrex02/03 09:04傻眼 這什麼狀況

freekid02/03 10:28我覺得你自己跑去跟a談，是想避掉仲介費吧

cicatrix02/03 12:31你幹嘛找A談，應該說你怎麼會有A的聯絡方式吧？

cicatrix02/03 12:33你自己莫名奇妙繞過仲介，然後說仲介沒有幫忙不用付服

cicatrix02/03 12:33務費，你是邏輯死去？

JOHNNYROSSO02/03 12:35為啥你直接對A…

cicatrix02/03 12:35你交給仲介，仲介為了處理完成好收到服務費，一定會認真

cicatrix02/03 12:35處理。你自己想私下處理，就是自己起貪念，還先惡人先告

cicatrix02/03 12:35狀，私串的起手式這12年買賣方做的事情都沒有改變過

cicatrix02/03 12:36自己私底下談不爽牽拖仲介

cicatrix02/03 12:37仲介多半在交屋前不會讓買賣方互相聯絡，就是怕私下有

cicatrix02/03 12:37爭執，例如：其中一方想毀買不想賠款，會一直凹對方，你

cicatrix02/03 12:37現在是自己給自己添麻煩，服務費麻，還是要付

cicatrix02/03 12:38然後上來還問其他仲介怎麼處理，臉皮也太厚了吧

Juneje02/03 13:19這只是賣房的話術...

sspider082902/03 13:46你幹嘛繞過仲介 做那麼多無聊的事情？

itski02/03 14:00看來看去，我怎麼覺得原PO根本就還沒跟仲介約好服務費

itski02/03 14:00原PO也沒說不想付服務費，他只是說如果有要叫A吸收而已

itski02/03 14:01怎麼一堆人崩潰了？

freekid02/03 14:05如果有要叫A吸收 不就是自己不想付服務費

freekid02/03 14:05樓上知不知道自己在說甚麼XD

freekid02/03 14:07付不付我覺得都是選項 但不付就要承擔相對應的麻煩

freekid02/03 14:09因為不想付服務費 所以有問題不問自己仲介

freekid02/03 14:10但又上來找其他仲介問 的確是蠻吃豆腐的

itski02/03 14:13原PO不就是想先來問業界的慣例，再去跟仲介談嗎？

itski02/03 14:16而且看起來原PO找的仲介，原本就是A的仲介了，搞不好也是

itski02/03 14:17屋主B的仲介，在這種情況下，叫原PO先去問仲介？

cicatrix02/03 14:20原PO要付仲介費還自己去喬幹嘛，孩子動點頭腦，你去餐廳

cicatrix02/03 14:20付服務費還什麼都自己來幹嘛？

cicatrix02/03 14:22問仲介啊，你幹嘛私底下答應屋主的不平等條約，沒有人

cicatrix02/03 14:22幫他，你跟仲介手上就有籌碼，你自己嫩，私底下一手好牌

cicatrix02/03 14:22打到輸，還回來凹服務費，很難看

cicatrix02/03 14:23我就問為什麼你可以私下跟屋主簽這種蠢合約，然後你的

cicatrix02/03 14:23仲介沒有阻止你？除了仲介不知情你私下亂搞還有更合理

cicatrix02/03 14:23的解釋嗎？

cicatrix02/03 14:25正常來說，你應該跟你的仲介討論，怎麼樣在A不想買的狀

cicatrix02/03 14:25況，讓他服務費多收，你也少支出，也讓A學點教訓吧？

cicatrix02/03 14:27實務上多半的仲介在這樣的狀況，原條件承購只會跟最終

cicatrix02/03 14:27實際上的購買者（你）收取買方服務費，跟買方收取一次

cicatrix02/03 14:27賣方服務費

schirnir02/03 14:30問業界慣例幹嘛？就抓好自己連仲介費的底線，讓仲介去處

schirnir02/03 14:30理就好。講人崩潰結果自己幫原po一堆腦補是在？？

schirnir02/03 14:33樓上說的沒錯，原po不私底下跟A喬，一買一賣的仲介費跟

schirnir02/03 14:33稅金，跟卡著的資金都是問題，也是談判的籌碼。結果去簽

schirnir02/03 14:33了一個A完全解套自己還被綁住的合約，完全不懂這麼做的

schirnir02/03 14:33意義。

itski02/03 14:40「商議不成就退定金，不得跟對方請求賠償」 原PO哪裡被綁？

itski02/03 14:40A哪裡完全解套？

schirnir02/03 14:44原po定金沒被綁？而且還處於一個交易過程跟仲介費都不明

schirnir02/03 14:44的情況？

schirnir02/03 14:44A抓了個最有利的墊背，事成就完全解套，哪裡不好？

schirnir02/03 14:44這個部分理解上有什麼問題？

itski02/03 14:46沒有，您對契約條文的解釋跟理解果然高明

cicatrix02/03 14:46幹嘛簽這個，他就怕你不履約，他前一個合約買方服務費

cicatrix02/03 14:46跟價金還在跟仲介跟屋主拉扯，你幹嘛不跟仲介一起討論

cicatrix02/03 14:46怎麼做，你這樣讓他無後顧之憂幹嘛，然後搞到不爽，又回

cicatrix02/03 14:46來殺仲介費，是有事？

schirnir02/03 14:47而且原po沒寫錯是用「定金」，商議不成A退定金，雙方不

schirnir02/03 14:47能求償。意思就是原po只有後續細節商議不成退定金跟成交

schirnir02/03 14:47兩條路，如果原po反悔是會被沒收的，哪裡沒被綁？

cicatrix02/03 14:48講句難聽的，你不幫他，他也要定金被沒收，假設沒收的定

cicatrix02/03 14:48金是100萬，你協議原價盤過來，服務費你分擔10萬，也是

cicatrix02/03 14:48賺，你偏偏自己去談，然後被A搞到不爽，回來殺服務費，

cicatrix02/03 14:48背刺仲介

cicatrix02/03 14:49結果你現在你的定金在A手上，他被屋主跟仲介綁架，你被

cicatrix02/03 14:49他綁架，天才

cicatrix02/03 14:50你目前是這個交易的最輸者

cicatrix02/03 14:51都找仲介了，可不可以不要裝懂

koukai202/03 14:51房仲提議先簽協議，後續A的律師來聯繫並提供A的聯絡方式

koukai202/03 14:51，合約經雙方律師審閱，定金做escrow，沒什麼風險啦

cicatrix02/03 14:52一般精明的買方只會口頭跟A協定，等過戶後還會再殺A，你

cicatrix02/03 14:52涉世未深喔

koukai202/03 15:12看不出來有何綁架，只綁定價格其他再議，定金交給我指定

koukai202/03 15:12的專業人士做履約保證以示誠意，嗣後協商不成協議失效定

koukai202/03 15:12金退還，這是很一般的正式協議簽署前的做法。

itski02/03 15:14口頭協議？你是當A不會又反悔不賣原PO就是了？涉世未深？

cicatrix02/03 15:22A有200萬在屋主跟仲介手上，他只能硬著頭皮過戶，再過

cicatrix02/03 15:22給你。你砍仲介本來就很莫名，協調給他們處理表達訴求，

cicatrix02/03 15:22也表達你的訴求就好，自己去跟A簽訂這個合約，然後搞得

cicatrix02/03 15:22自己不爽，A也有恃無恐，然後又遷怒在仲介身上。

cicatrix02/03 15:24自己私下要搞這麼複雜

schirnir02/03 15:41所以口頭協議最後A不賣原po有什麼損失嗎？為什麼A會急著

schirnir02/03 15:41簽協議？

yyfoot02/03 17:59仲介有功能性，修飾語氣用詞，讓雙方達成共識

rfrfrfabc02/04 01:36動輒千萬的事情，你要不要詢問代書？現在連房子都有詐

rfrfrfabc02/04 01:36騙的，你不知道嗎

peng102202/04 09:19事情也搞得太複雜…我是這位仲仲的話頭會痛死……

cicatrix02/04 10:34人不做死是不會死的

Citer02/04 14:57你的問題 不然要仲介幹嘛？

supa6402/04 15:07........唉.我等著過陣子看到發文"求助.我被屋主跟仲介詐

supa6402/04 15:07騙"的發文預告了(無奈攤手