[閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?

detective14r08/02 11:53潛銷聽說賣光光 最近要找大家回去簽約了

detective14r08/02 11:53不二價 單坪100-120

ppc08/02 11:54我朋友要買3x

wowojj08/02 11:59要蓋十年，現在是很貴，十年後成屋八成還會上漲

detective14r08/02 12:00預計2029下半年交屋 沒有到10年啦

detective14r08/02 12:01對面森活莊園 2-3年前買的 70萬左右而已

LINPINPARK08/02 12:01強，超強

eddisontw08/02 12:07木柵單坪破百 最好是會有人買單

yiliang110708/02 12:08這案很多人買單 XDDDD

eddisontw08/02 12:08木柵只是有台北市門牌 台北人都認定那邊屬於台北縣

detective14r08/02 12:09就很多人買單阿 自己無法放下心中偏見

LINPINPARK08/02 12:091. 萬坪造鎮，台北很少才有大基地造鎮，上一個是美河

LINPINPARK08/02 12:09市但檔次有差

detective14r08/02 12:09元利+台北市+低總+捷運

blargelp08/02 12:10破百應該吧 現在台北門牌破百很正常

deepdish08/02 12:11十年後的事情現在擔心太早

LINPINPARK08/02 12:112. 文山新店的在地換屋負擔得起這房價，光在地就可以

LINPINPARK08/02 12:11消化一部分

duriel331308/02 12:12這案子超屌 真傳世等級 兒子那輩都會覺得不錯的

LINPINPARK08/02 12:123. 元利老闆蓋東西很急很快，品質要求也高

LINPINPARK08/02 12:14沒什麼好嫌的了，唯一缺點可能就是附近交通偏塞

blargelp08/02 12:16我也滿看好萬坪造鎮的，有土地重劃就能蓋出新的街廓。等

blargelp08/02 12:16於是台北門牌+路大條新街廓。後面買不會只是這個價格

toto12308/02 12:18看好！台北市 戶數多 管理費才會便宜

clamin08/02 12:18不過前面木柵路沒救啦，不可能拓寬

LINPINPARK08/02 12:19這個案會有母雞效應，後面的都更會更好談，從下崙路

LINPINPARK08/02 12:19到忠順街 興隆路這幾個街廓

LINPINPARK08/02 12:21為啥我對這區小有研究，因為我高爾夫球友住木柵，每

LINPINPARK08/02 12:21個禮拜順路去載他順便研究這邊

fuzzycool08/02 12:23基地大就是讚

Vessel08/02 12:27我台北人 誰說認定那裡是台北縣 又是一人代表大家嗎

CoachKuester08/02 12:30捷運喔？慢慢等吧，最近還在檢討要把最有利標改掉

CoachKuester08/02 12:30，發包出去再說

CoachKuester08/02 12:31另外新店人不太可能買那裡，那邊的生活機能比不上

CoachKuester08/02 12:31新店，而且木柵路超級塞

toto12308/02 12:32這是台北市啊↓ 大家為了擠進來一定要接受缺點

toto12308/02 12:33不完美的台北市 可能比很多新北 還吸引人買

tswen08/02 12:39難管理

l4863271708/02 12:40木柵賣的都傻吧XDD這區除了台北門牌完全不算台北市啊

l4863271708/02 12:41文山區除了景美萬隆跟萬芳社區其他都是新北等級而已

jessicaabc9808/02 12:41完全不看好

s091273476508/02 12:45這邊交通會塞爆吧

l4863271708/02 12:45買木柵倒不如去買桃園算了 反正一樣不方便 省下來的錢

l4863271708/02 12:45搭高鐵都賺

rmna08/02 12:47南環好了是不同世界，但等南環蓋好要好久

TosakaSakura08/02 12:55買門牌的人真的不少啦，看看吉祥如藝和國美在高架橋

TosakaSakura08/02 12:55的案子

l4863271708/02 13:01信義門牌跟文山完全不能比啊，房地產不能偏離最直覺的

l4863271708/02 13:01概念

l4863271708/02 13:01文山區這個名字注定漲不起來，再綁個木柵真的沒救

f4110108/02 13:05我記得這塊是在未來環狀線

f4110108/02 13:05真的通進信義很快 感覺蠻不錯的

horseorange08/02 13:05跟信義區當然有差 所以我看國美喊到160木柵才110

toto12308/02 13:08台北市的管理費一坪150元一大堆 大家真的都這麼有錢啊

detective14r08/02 13:09這案子公設很豪華 管理費預設150-250 抓平均200

mingchei08/02 13:11現在建設沒蓋好就當不存在了啦，你要放眼10年20年基本

mingchei08/02 13:11上就是幫下一代買了

mingchei08/02 13:12木柵實質就是不到百萬阿XDD

f4110108/02 13:13而且文山區這種物件很少

f4110108/02 13:13應該累積不少買盤

f4110108/02 13:14央北90 文山好案子100賣的動啦

t595781008/02 13:17蓋好捷運可能都還沒通車哩

TosakaSakura08/02 13:17看到西門皇翔140 基隆路國美170 文山+元利加持破百

TosakaSakura08/02 13:17真的簡單

t595781008/02 13:17不過這間真的就是給退休的族群買的,55歲買退休後剛好蓋

t595781008/02 13:17完去享受

mingchei08/02 13:22退休絕對不會選這吧…交通超級不方便，要開車不如去中

mingchei08/02 13:22南部

airawesu08/02 13:29住這種的就只能自己開車出去 外送禁區又多一個(X

muscle106908/02 13:34長輩退休通常很常要去醫院回診，住木柵又不方便

Willie0108/02 13:34L大，你高爾夫球友是炮哥嗎

detective14r08/02 13:39給健康的長輩住的 有三高的去住醫院附近

waida08/02 13:42住這裡就醫只好公車去萬芳

LINPINPARK08/02 13:44不是，是一個台商二代，住木柵大坪數大樓

chair20908/02 13:45慈濟醫院比較近吧

chair20908/02 13:53要出去可以走辛亥路接寶橋上國三，蠻快的吧

NovaShin08/02 13:54這邊已經排順位排翻了 8月會陸續簽約 見證奇蹟吧

h4907200208/02 13:56過幾天開簽

musicaledio08/02 13:59唯一缺點就是木柵路 唉

Leylah202108/02 14:05我覺得四五月如果真的就開賣的話，應該會賣得很好，

Leylah202108/02 14:05但現在八月才開賣，可能不少先前有登記的人會怯步不

Leylah202108/02 14:05買。七八月股市上衝下洗，加上這一兩個月銀行房貸快

Leylah202108/02 14:05放滿，這些都會影響買家對後市的評估。另外，42坪或

Leylah202108/02 14:05更大的應該不好賣，因為42坪加個車位後總價就到5000

Leylah202108/02 14:05，能買5000的人會買木柵的有多少？至於管理費，我遇

Leylah202108/02 14:05見的代銷說確定是150元，已經都打進合約書了，只是每

Leylah202108/02 14:05戶每個月要額外交1000元來養餐廳，而且這1000元是不

Leylah202108/02 14:05能抵餐費的。

h4907200208/02 14:08可以啊...1000元就是要給你低消點餐的

eddisontw08/02 14:08為什麼要1000元養餐廳 社區餐廳不是幾乎都是扣點數?

h4907200208/02 14:08是每個月沒吃完不能累積到下個月

h4907200208/02 14:13養餐廳，跟淡水的社區一樣

Leylah202108/02 14:50H大說的是元利二期嗎？

Leylah202108/02 14:52那我等等再跟代銷確認一次。不管怎麼說，雖然這是好

Leylah202108/02 14:52案子，但真的也要對木柵房市後勢有很強的信心才能下

Leylah202108/02 14:52手購買。

minikai08/02 14:5911x真的是未來價…

jessicaabc9808/02 15:07買110真的是未來價

h4907200208/02 15:17是的 我講的就是四季莊園

h4907200208/02 15:17餐廳扣點數只能用悲劇的未來來形容

h4907200208/02 15:18因為只會讓社區的支出變無底洞

h4907200208/02 15:18已經有社區部分餐點改用現金不用點數扣了

Leylah202108/02 15:19是的，而且代銷說是確定所有的坪數都在110以上（當然

Leylah202108/02 15:19，現在還沒有正式開賣，或許還有變數）。我是覺得24

Leylah202108/02 15:19、26或33小坪數110就算了，42坪以上也賣110 ，就已經

Leylah202108/02 15:19把未來南環捷運的漲幅吃掉一半了。

h4907200208/02 15:23開獎才知道XD

SouthEast6208/02 15:59之前去聽過說明，超心動，是個很想讓人住在那裡養

SouthEast6208/02 15:59老的案子！但問題是我還沒有資格想退休的事，所以

SouthEast6208/02 15:59只能望圖興嘆了

backpacker1808/02 16:1642坪也開110？

Leylah202108/02 16:40回樓上B大，我的代銷說全部樓層跟坪數都超過110。

Leylah202108/02 16:44當然，現在沒有正式開賣，或許都還有變數。個人是不

Leylah202108/02 16:44太喜歡這一次他們銷售的手法，四月就開簽意願書，製

Leylah202108/02 16:44造熱絡FO的情緒，五月、六月七月都打來說下月要開賣

Leylah202108/02 16:44了，結果現在又拖到八月，聽說是建造比預定的晚拿到

Leylah202108/02 16:44，不知是不是真的

detective14r08/02 17:00樓上 他們高估建照的申請速度

detective14r08/02 17:01森活莊園2建照7/16才下來 建照沒過怎麼賣

Leylah202108/02 17:23謝謝D大的補充，這樣也就可以理解了。這個案子是真的

Leylah202108/02 17:23好，元利的品質大家都非常有信心，就看真的開案後價

Leylah202108/02 17:23格能不能接受了。

Leylah202108/02 17:31更正：我回想了一下，以33坪為分界，超過33坪好像是

Leylah202108/02 17:31中高樓層才會超過110 ，10樓以下會低於110。但代銷有

Leylah202108/02 17:31強調最後確定的價格還沒有出來。

calase08/02 17:51木柵有一批老公寓住很久的資產階級不想離開木柵啊，新建

calase08/02 17:51案這批人都買來退休自住的

backpacker1808/02 18:22木柵資產階級都住政大後面的別墅吧

backpacker1808/02 18:23忠順木新路那邊的老公寓很破

backpacker1808/02 18:28萬芳萬美那邊一帶也有一群別墅區

backpacker1808/02 18:32吳淡如我記得也住那邊

carolgilbert08/03 01:14買一期的人每坪賺40萬，真是爽歪