[請益] 增貸方式？

uz 發表於 2021/8/21 下午7:42:15

看板home-sale標題[請益] 增貸方式？作者

(別再被美麗的文字騙了)時間Aug 21 19:42:15 2021推噓 8 推:8 噓:0 →:11

PTT評價

請教大家：
假設房屋價值1500萬元，房貸1200萬25年，繳貸款10年後，貸款本金剩800萬。
想要增貸出400萬元長期投資用，但理財型房貸的利率較高，還款期限短，不循環房貸還款?

本身有長期穩定收入還款能力佳，希望能貸出400萬元，貸款期限延長10年（就像重新貸款1200萬元25年），利率如同原貸款利率，有這種作法嗎？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.131.63 (臺灣)

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※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 19:43:10 ※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 19:43:33

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IBIZA08/21 19:44整個轉貸利率不保證一樣但不會太高比理財型好

推

beminaru08/21 19:45轉貸就好了，日盛很好談

推

davidyu092208/21 20:16理財型房貸還款期限怎麼會短？設定抵押後每個月只繳

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davidyu092208/21 20:17利息沒本金的叫理財型房貸，你轉貸想增貸的部份也是

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davidyu092208/21 20:17理財型

抱歉原文寫的不好簡單說，不想增加目前每月還款金額，希望用延長還款期間方式，貸出400萬長期投資。

※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 20:46:50 ※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 20:49:51

推

missher08/21 21:23就是找其他銀行轉貸跟增貸，但如果你要貸出來買房子應該

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missher08/21 21:23條件不會那麼好，找個理由多打電話問幾間銀行

推

adey4008/21 22:01這招我前幾天問過，轉貸到別家銀行，問遍每家銀行後得到一

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adey4008/21 22:01個最低利率，只比一開始多0.02%，期限還重新延長到30年，

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adey4008/21 22:01寬限期三年，準備找尋優質定存股來賺利率差額

另外有個問題，若借新還舊拿到增貸款項，但投資布局需要幾個月到兩三年(比如買個股或ETF，甚至波段操作)，無法像增貸買房那麼快投入資金。這時增貸資金成本(假設增貸利率1.5%+年通膨2%)，算起來比動用才計息的理財型房貸(兆豐.國泰1.87%)來的高，是嗎？

※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 22:43:53 ※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 22:44:51 ※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 22:46:08

推

fanpigpig08/22 00:46你現在國泰還有可以辦嗎？

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airseat08/22 01:04最近也剛增貸主要看各家銀行估價跟願意承作成數再來就

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airseat08/22 01:04是收入各家銀行給的條件不大一樣有的是增貸金額高有的

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airseat08/22 01:04年限長有的能認列的收入種類多

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airseat08/22 01:05我個人是從20年期換到30年期利率便宜了還多了寬限期三

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airseat08/22 01:05年每月月付還差不多

推

rainbow32108/22 08:18問銀行比較快喔

推

asd4002908/22 12:06玉山也不錯

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jpwd08/22 20:57日盛被富邦併了

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