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[請益] 增貸方式?

看板home-sale標題[請益] 增貸方式?作者
uz
(別再被美麗的文字騙了)
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請教大家:
假設房屋價值1500萬元,房貸1200萬25年,繳貸款10年後,貸款本金剩800萬。
想要增貸出400萬元長期投資用,但理財型房貸的利率較高,還款期限短,不循環房貸還款?

本身有長期穩定收入還款能力佳,希望能貸出400萬元,貸款期限延長10年(就像重新貸款1200萬元25年),利率如同原貸款利率,有這種作法嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.131.63 (臺灣)
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※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 19:43:10 ※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 19:43:33

IBIZA08/21 19:44整個轉貸 利率不保證一樣 但不會太高 比理財型好

beminaru08/21 19:45轉貸就好了,日盛很好談

davidyu092208/21 20:16理財型房貸還款期限怎麼會短?設定抵押後每個月只繳

davidyu092208/21 20:17利息沒本金的叫理財型房貸,你轉貸想增貸的部份也是

davidyu092208/21 20:17理財型

抱歉原文寫的不好 簡單說,不想增加目前每月還款金額,希望用延長還款期間方式,貸出400萬長期投資。

※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 20:46:50 ※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 20:49:51

missher08/21 21:23就是找其他銀行轉貸跟增貸,但如果你要貸出來買房子應該

missher08/21 21:23條件不會那麼好,找個理由多打電話問幾間銀行

adey4008/21 22:01這招我前幾天問過,轉貸到別家銀行,問遍每家銀行後得到一

adey4008/21 22:01個最低利率,只比一開始多0.02%,期限還重新延長到30年,

adey4008/21 22:01寬限期三年,準備找尋優質定存股來賺利率差額

另外有個問題,若借新還舊拿到增貸款項,但投資布局需要幾個月到兩三年(比如買個股或ETF,甚至波段操作),無法像增貸買房那麼快投入資金。這時增貸資金成本(假設增貸利率1.5%+年通膨2%),算起來比動用才計息的理財型房貸(兆豐.國泰1.87%)來的高,是嗎?

※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 22:43:53 ※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 22:44:51 ※ 編輯: uz (1.161.131.63 臺灣), 08/21/2021 22:46:08

fanpigpig08/22 00:46你現在國泰還有可以辦嗎?

airseat08/22 01:04最近也剛增貸 主要看各家銀行估價 跟願意承作成數 再來就

airseat08/22 01:04是收入 各家銀行給的條件不大一樣 有的是增貸金額高有的

airseat08/22 01:04年限長 有的能認列的收入種類多

airseat08/22 01:05我個人是從20年期換到30年期 利率便宜了 還多了寬限期三

airseat08/22 01:05年 每月月付還差不多

rainbow32108/22 08:18問銀行比較快喔

asd4002908/22 12:06玉山也不錯

jpwd08/22 20:57日盛被富邦併了