[請益] 拿部分薪水繳投資房房貸穩當嗎

小弟台北人3X還沒有沒老婆小孩，父母沒工作長期靠新北的祖產的租金養家餬口，我希望我父母長命百歲所以我沒有想過要等繼承，打算白手慢慢累積自己的資產。
我國營工作9年年薪120萬，名下兩間現值1,700+900w共收租5w，第1屋貸款有1,000萬，第2屋無貸款，因看房版神人分享文，以房養房根本累積資產關鍵，我想要逐漸地減少本業薪水的依賴，我的想法是保值、地點好出租、屋齡不要太高、相對好轉手，確定「租金>=房貸本利和」就操作，有點像是找「增值件」，房子買了就盡量不要動，減少交易成本，但屋齡>20年就會開始考慮是否轉換。
問題來了，但如果想買第3間小坪數入手台中市1300萬左右，打算以第2屋貸款當第3屋頭期，但這樣第3屋出租暫時仍要用薪水的1/3補貼一部分貸款，等存到足夠的現金再收槓桿，這樣的操作是可行的嗎？ （公司不裁員）

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