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[請益] 拿部分薪水繳投資房房貸穩當嗎

看板home-sale標題[請益] 拿部分薪水繳投資房房貸穩當嗎作者
killermech
(SONY控)
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小弟台北人3X還沒有沒老婆小孩,父母沒工作長期靠新北的祖產的租金養家餬口,我希望我父母長命百歲所以我沒有想過要等繼承,打算白手慢慢累積自己的資產。
我國營工作9年年薪120萬,名下兩間現值1,700+900w共收租5w,第1屋貸款有1,000萬,第2屋無貸款,因看房版神人分享文,以房養房根本累積資產關鍵,我想要逐漸地減少本業薪水的依賴,我的想法是保值、地點好出租、屋齡不要太高、相對好轉手,確定「租金>=房貸本利和」就操作,有點像是找「增值件」,房子買了就盡量不要動,減少交易成本,但屋齡>20年就會開始考慮是否轉換。
問題來了,但如果想買第3間小坪數入手台中市1300萬左右,打算以第2屋貸款當第3屋頭期,但這樣第3屋出租暫時仍要用薪水的1/3補貼一部分貸款,等存到足夠的現金再收槓桿,這樣的操作是可行的嗎? (公司不裁員)

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kagaya01/29 08:57你這是出租件不是增值件

dp7b53001/29 09:35都買了兩間怎麼還在問這種基本現金流問題,而且你要算看

dp7b53001/29 09:35看負債比

esproject01/29 09:421000萬貸款一個月大概四萬吧?

kusomanfcu01/29 09:47 房貸 收入比 別超過1/3就好

kusomanfcu01/29 09:48然後房租收入保險計算

killermech01/29 09:55房租來自自住房沒申報,銀行會承認該房租作為收入嗎?

TheDream01/29 10:06租屋合約 + 匯款紀錄,銀行認列房租收入算蠻寬鬆的...

ryusenming01/29 10:23國營9年可以買兩間 還一間無貸款 有點猛...

soulknight01/29 13:38我是覺得其中一個要完全沒貸款比較好 當安全底限