[請益] 換屋方式請益
小弟房市小白,只買過要自住的房子,目前資產如下
1.
關埔三房兩廳成屋一戶,建坪 50 上下,成本大約 1300,目前實登市價約 3000
2.
板橋預售屋一戶,建坪約 50 上下雙車位,成本約 3500,還要三到四年才完工,不考慮預售期出售,稅費太高
3.
年收去年含分紅約 300,今年轉職後不含分紅保底 400,單薪,老婆沒工作
4.
現金約 200,不太會投資,只想買舒服的屋子自住
5.
房貸剩餘 900、外加增貸 180,信貸 300
問題:
因為新公司在雙北板南沿線的外商,通勤一天要 2.5-3 小時,雖然可以 WFH,但去公司效率比較好。
老婆娘家在板橋土城一帶,所以想直接買板橋的成屋搬過去自住。
鎖定的價位在 4000-5000,但差在現金不夠,勢必要從新竹關埔自住的屋子搬錢,但增貸應該貸不出800-1000 這麼高的數字,想請問有經驗的版大以下方法的可行性。
1. 出售新竹成屋,還完所有貸款估計還有 1300-1500 的現金,最簡單,但新竹屋子地點非常好,非不得已不是很想賣
2. 把新竹房子用 3000 萬賣給自己老婆,頭期款短期湊得出來,自己當連帶老婆保證人用太太名義辦房貸把錢套出來,然後把新竹房子出租
3. 用人頭,把新竹房子用 3000 萬賣給有穩定薪轉名下沒房子的妹妹,頭期款我幫出、出租的租金我收
房地合一跟土增稅不擔心,會用換屋重購退稅,不知道 2 跟 3 會不會太天馬行空,謝謝大家orz
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年薪300 400 資產6000 7000
其實也可以考慮付一點錢諮詢代書
原來代書也可以做這類諮詢,謝謝樓上大大
可以找會計地政事物所諮詢可行方式
不過房版有經驗的大大應該很多
好的!感謝:D
增貸呀,去問看看,地點好貸出1000萬是可能的
謝謝m大!
老實說 搬回台北如果是我會選擇賣掉新竹房產 獲利了結
如果新竹房子市價3000 保守估價8成2400 銀貸8成1920。減去
貸款餘額1080 可多出現金840 。
可再給其他銀行轉增貸
2 賣給老婆不可能 除非先離婚 3除非妹妹自己就拿的出頭期
不然金流查一下就知道了 到時候你要轉回來還要再多付錢
不划算 1吧
謝謝樓上大大意見QQ
爆
[請益] 把房子賣了來投資的可行性本身工作是展場工作,沒固定收入 投資有15年經驗了,什麼大跌都經驗過了,2008,0206,1011,美股三次大跌,2021大跌1400點 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD爆
Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好更新一下目前進度 目前已經決定要快速搬出去 正在努力的找房子囉 但看大家都還很熱烈討論 這篇文章也留給後面的人一起討論爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。70
[心得] 新竹房子真的漲的很誇張遠房親戚原是新竹某大學教授,已退休 聽說當時在新竹買了兩戶,目前屋齡應該1x年吧 一戶自住一戶投資,但沒出租 去年因年紀大,交通跟醫療考量 賣掉一間,搬到台北市自住61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好,小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一7
[請益] 關於換屋金流與貸款處理其實問題有些複雜,不曉得標題怎麼寫才適合,情況是這樣,目前住新竹市北區, 2年前入手竹北高鐵預售(價格:1660),預計年底銀行對保,明年第一季交屋,規劃自住, 我(年齡39)希望新屋的貸款可以談到最佳條件(如:30年up,8+0.5~1成,可以的話想開寬 限) 但卡在目前居住的房子與貸款都在我名下,因此擔心影響到第二屋的貸款條件。
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