Re: [請益] 大社區推嗎？雙北以外規模大型的建案

jackyu09/26 11:50高戶數問題(X) 低總價問題(O) 問題來自低端 和戶數無關

kusomanfcu09/26 11:54這種很簡單啊 看看 蓋一堆工寮樣的重劃區

a137909/26 12:14高戶數問題是更容易出低端 整天看這些人搞事就飽了

F123981009/26 12:30你說的這些，少戶數更容易發生。

F9393509/26 12:33只要有利潤 都會有辦法都更 例如新隆

leonhsu09/26 12:58各層梯廳關的烏漆麻黑，個人都盡量跳過

limingche09/26 13:16高戶數要看戶型。套房多低端就多。像我們社區八百戶沒

limingche09/26 13:16套房，管理就不錯。不繳管理費就請法律顧問聲請法拍，

limingche09/26 13:16一切照法律走

Ferrari36009/26 13:49電梯保養次數刪成那樣，隔天許可證可能還會拿不到，電

Ferrari36009/26 13:49梯如果保持給原廠保養，未來三四十年後要換，頂多控盤

Ferrari36009/26 13:49和電子類的換掉，100以內就能搞定，怕是社區為了省一

Ferrari36009/26 13:49台價差一兩千塊的保養費，丟給小廠保養，以後就GG了

Ferrari36009/26 13:49*隔年

JYUNJIE09/26 13:55其他我不清楚，但電梯費用你說的有點誇張了

autherlike09/26 14:07小戶數維護更重要好嗎，少一戶繳錢都很傷

jojok09/26 14:55有看過5年千戶社區結餘5000多萬，部份結餘拿去做定存，這

jojok09/26 14:55對大社區算好處吧

Ferrari36009/26 17:24照你說的，20台電梯，大小廠價差算5000好了，1000戶分

Ferrari36009/26 17:24下去，一戶平均才100，為何要給小廠保養？最近聽到好

Ferrari36009/26 17:24幾個超過二三十年的大型社區，一開始就嫌原廠大廠的保

Ferrari36009/26 17:24養費貴，然後轉給小廠保養，結果電梯爛到修不好，才跑

Ferrari36009/26 17:24回來找原廠，原廠一報價電梯的更新費用和保養費，社區

Ferrari36009/26 17:24馬上嚇到吃手手，結果又繼續去找小廠，何必呢？

Ferrari36009/26 17:29一開始就維持給原廠保養，電梯撐各30唸以上沒問題，之

Ferrari36009/26 17:29後真的不行了，換換控盤也不用100萬，真的是很愛省小

Ferrari36009/26 17:29條花大條XD

SouthEast6209/26 18:03我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費

SouthEast6209/26 18:03，以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做

SouthEast6209/26 18:03事就少喔，大樓裡五台電梯全都換新過，該有的開銷

SouthEast6209/26 18:03並沒有吝嗇過……

SouthEast6209/26 18:16我住的那棟主要是因為地下室有全聯，管理費繳得又

SouthEast6209/26 18:16多又準時，除此之外戶數多但公設少（921之後蓋的大

SouthEast6209/26 18:16樓，那時還是公設比20%的時代，就是個管理室、停車

SouthEast6209/26 18:16場跟垃圾間要維護而已）