Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
你才幾歲？
跟我念一次
不要太早買房
不要太早買房
不要太早買房
我在你目前資產層級也經歷過，
你是國營事業算相對穩定的
但是
買房頭款就抽乾你的資金
裝潢家具家電也都是錢
你頭款就抽乾的話，之後要靠收入來付房貸
你買了以後會非常後悔，因為你不只無法投資，
實質收入也會因為還款而減少
把人生起步精華時間全部壓在一間房的是笨蛋
晚點吃糖果，你還不到30,
你有另一半要步入婚姻了嗎？
有孩子要出生了嗎？
沒有的話都不急
你現在人生還有機會，
你現在這房子買了，人生基本上就沒機會了
租在離公司不遠的地方，你有多的時間做許多事
除非買真的比租還划算再買
前面那個說你有500萬可以買2000萬以下的千萬別照做，記得我說的
裝潢是錢 家電是錢 家具是錢，現階段買下去太緊繃，人生GG
※ 引述《bohazer (博哲扛麥郎)》之銘言：
: 其實R，就算全部都做到了，也還是好難R。
: 我2020年畢業開始工作，到現在為止淨資產約5桶金。
: 過去五年我總開銷約85萬，17萬/年。
: 食：全聯買一買自己煮，一天吃兩餐，平常只喝水
: 衣：工作後衣服總花費約四千塊，頭髮自己剪
: 住：公司宿舍，沒花到什麼錢
: 行：只搭公車和捷運
: 育：看房版跟股版
: 樂：只打電動，這輩子沒出過國
: 讀理工科，畢業直接考國營，從年薪40慢慢調到100
: 我真正賺到錢是在股市大跌時，身上只留十萬塊；
: 再去借信貸，全部all in股市，才慢慢累積到頭期。
: 當然我雙北是買不起，在看基隆蛋白區的房子。
: 想要有平面車位+20坪的住宅，真的是不容易R
: 我自己從18歲就慢慢看房版的文章；
: 每個人都有自己的價值觀模型，
: 不少人像ceca會去寫文章去「開導」年輕人。
: 雖然一方面是滿足自己嗆魯空的樂趣，
: 但也幫的到願意務實去生活的人，去慢慢修改這個「模型」。
: 直到觀念符合現實的結果為止，
: 也只能去試錯，慢慢再修正。
: 不過就算是我，這種苦行憎生活也快撐不下去惹
: -----
: Sent from MeowPtt on my moto g75 5G
:
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推推
確實 算一下租金跟房價全款的房貸利息，就知道該買還是
該租了
房奴多一個是一個，社會才會穩定。不是每個人都跟你一樣
會投資，你這樣亂教搞不好他們40歲時啥都沒有
市況下行還在鼓吹買房才是亂教吧 現況沒轉變下又沒有下一波了， 問的人資產在增加，房屋價值在下跌， 現在主要拋售潮還沒開始，不用講40歲 現買現後悔 你想住的不會是什麼都沒有的空房
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:47:35我倒有不同看法。以現在年輕世代來說，家裡若無資助
，買房有點像強迫儲蓄，多少讓z世代年輕人能存點錢
這是保險話術，你看到問的人投資算穩定嗎
實話推
這個其實是投資會不會賺錢的問題 十年前沒買房的人要
是都炒股買比特幣 現在會哭房價貴嗎 買三四間都可以
但事實上大部分人投資都虧錢 或是根本賺不了多少
2017年我29歲就買第一間預售在台中市區 我認為是人生目前
你是2017,現在是2025 ，我第一戶房子也是2017買的
為止最正確的決定 詳閱板上之前的發文
強迫儲蓄是給月光族的觀點 都有頭期了是要儲什麼蓄
但你是那1%，股票市場上9成都在賠錢
那些錢拿去投資未必是好事
2017的氛圍並不比現在樂觀多少
差多了 2017的時候有未來，現在沒有未來，只有賣壓
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:49:25自己的住所有生命的穩定感，生活品質高不是一點半點，
重要的是買能力所及的房子。金窩銀窩不如自己的狗窩，
不要忌諱老遠小，以後再換就好。
結果發現以後賣不掉，老遠小的未來就是賣不掉忍痛殺出
還是你以為十年前市場上覺得當時房價不高？
現在積蓄allin頭期的財商 真的100分 笑死
像今年遇到融資大斷頭、債市變債蛙、匯市大升值，幾乎是
全面受傷
光是房子
水電瓦斯天然氣都是錢，
停車清潔管理費都是錢，
透天修繕找時間都是錢，
還是要啃父咀母他花錢？
除非你是市價5折買啦 allin 預售根本盤子
頭期拿去別的地方連保本都很有難度
債蛙房版的都比股版多了吧XDD
會不會沒買房，股票也賠光？
這版的人沒有房子跌的情境的，放久就是噴
結論 ，你有另一半嗎？ 還是還在衝刺期？ 單講買基隆房對求偶有幫助嗎？ 你有孩子嗎？ 需要固定的學區嗎？ 其實你畢業時間真的很短， 如果你都買一些爛家具爛家電， 又離工作地遠 住自己家的感覺也不會多好 真要買的話，記得多留點現金給自己，自備款200萬極限， 50萬裝潢家具家電，留250萬 ，這樣你才有比較好的生活品質 如果這個金額的房子沒辦法滿足你， 那你也別急著買
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:59:13推菲神
推菲神,人生真的別太早被房子綁住;除非有投資機會,但現在就沒
雖然這是房板 但菲神講的對
這篇才是實話 去看看邦尼區塊鏈訪問來賓 買房是最
失敗的投資
他都國營了還談什麼衝刺期
讀理工還想衝刺的話
就真的上篇提的先投資自己換工作比較快啊
1.自住房標的是需求替代+圓夢+投資的綜合體
那什麼時候才需要買房子 感覺老人也不用買房子
反正老人快死了住哪都沒差 大部分老人都不是死在自己家裡
大部分老人都是死在醫院或養老院床上
2.承一 隨三項比例的調配 選擇的標的會差很多
有些人天生就適合擁抱風險 但有些人不是阿
菲神說的有道理，還是先租房子吧
如果效率極大化來說 既然在雙北工作 四層有都更機會
2017的高是房貸占中位數50%薪水，基本上誰都能買只是
好貴還會跌啦我不想買，2025的高是要掏空爸媽錢包出
頭期款，再繳中位數100%年薪才夠，這兩個會一樣哦？
公寓可分租分攤居住成本且減少上班通勤時間的選項會最佳
有些獨居老人就算住在自己的房子屋況也很恐怖
但這樣的物件會跟圓夢 求偶 自我實現在光譜兩端
現在換房不易 買一間可能就是一輩子
是可以等到確認需求（是否結婚幾個小孩）再出手
還能活得比較正常的老人通常都是有家人同住處理各種問題
以前先求有再求好 小換大的路線 現在佈滿荊棘啊
而且現在尤其雙北 裝修又貴又不容易 老屋需要更多現金
買老遠小以後賣不掉？那是不懂沒研究怎麼買不是老遠小
的問題。最後都是價格問題。買老遠遠小代表房價得便宜
，自住是消費不就是租房消費的概念。
我說的是老遠小以後賣不掉沒錯， 現在起賣不掉的房子所在多有 而且買了不滿意，賣出困難， 新房貸款困難，買了真的會後悔 真的想住舒適點可以從找舒適點的租房開始， 看了這個買房文可以知道這個房子買了還有車的 真的想要車可以先買房租車位，一次到位很緊的
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:22:57菲神說的沒錯 年輕人買房不投資是蠢蛋 我19年買新竹關埔
有個朋友年紀差不多沒買房 拿去投資 疫情這幾年
聽他說他賺爛了 甚麼航海航空口罩股賺到爛掉
不過每次出來吃飯看他都不敢點甚麼 車也沒換 可能很節省
需要更多現金個屁啊肯不肯動腦問題而已
希望房奴多一個是一個，社會才會穩定。
我2013那時候整理自住只花到30萬XD
都12年前了我還能說24年前雞排一塊35唷 XD 現在裝潢費用比12年前高太多了吧
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:26:33難怪大家都說股板壞人多
國營衝什麼@@
衝刺不是只有工作懂嗎？
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:31:29講這些不如直接報名牌
這裡房版？你是哪裡上市櫃董事長嗎？ 輪得到你？
他這種節儉模式 那些東西也花不了太多啦
0裝潢 白牌家電 淘寶家具
那就……沒有感受到自有房產的品質提升 我覺得問題是他住在公司宿舍， 感覺沒有自己空間， 但搬出來不是只有買房一個選擇
投資不是每個人都賺錢
就算全部淘寶家具 買起來也是一筆很大的金額喔QQ
雖然說台股現在有台積電2000送分題 幾年就到了
家電支出真的超大一筆，真的吃緊是可以靠分期過，但裝
潢完全不行，就是實打實的要再拿一大筆出來
其實我覺得他買個千萬小二房也沒噴掉多少錢
雖然也有看你的書 但認真說買股要贏還是比買房難很多
台北市我也覺得租房就行了
這邊不叫你買 誰接他們盤 有需要再買
空空聽到了嗎
佛
其實租屋社畜也很穩定啊
真的 資金可以放在比房子好的標的
強迫儲蓄真的是話術，利息都超過利率，怎可能是儲蓄，
紙上富貴而已
你把一億放我這裡，我每年給你兩百萬，快來強迫儲蓄
這次認同菲比斯 股票起步門檻低 報酬相對快跟高
不過還是選自己認同的工具就好 安心感無價..
那麼菲神要帶年輕人起飛了嗎？
不是說不買股的意思，我的意思是，如果是投資苦手，
不買房有沒有其他建議？
投資苦手，也沒資金，買房也容易在風險相對高的，小舊
遠中去挑選
問題在於你沒買房你錢有沒有留下來，這幾年縱使買黃金
也是賺的飛起
有上進心的不要買 本來就庸庸碌碌早點買房沒毛病 漲幅
大概是一輩子當普通員工不可能賺到的
股市大部分人就不可能精進到報酬率提高多少的 不然也
不會那麼多老人沒賺到股市錢
中肯 好好存錢股票投大盤然後租房
真的碰到結婚剛需再買不遲
台積電送分題 當初也是說美債送分題
推菲大
中肯文，一堆房蟲要大家接頭，政府也想要多點房奴穩定執政
錢在自己的口袋裏，做怎樣的判斷還要怪到人家頭上？
我都不會去怪林志玲不喜歡我，奇怪了！
菲神你這就有點消費主義的思維了 買房應該是買與目前租
的相等的房子 如果租破房但買房時就要又大又新要買新家
電家具 那這樣比較就不太合理 最合理的應該是去市場找與
自身租房相等的房子 然後繼續投資
本版都說你買房子才捨得買好的家具，高級家電 要用這個標準看呀
乾，不小心透露年紀了，應該說李多慧XD
不過他有公司宿舍 其實是可以直接不買房 畢竟免錢
但公家單位宿舍 跟屎一樣 台電可能還2個人一間 看片都沒
辦法 我相信他已經忍很久了 不買也會租
好難QQ 但我如果跟菲神一樣強 就不用考慮了 秒選買股
想請問前幾篇提到少子文化和現在台灣科技發展好是有關的嗎
？ 不了
其實他都苦行僧成這樣了 不知道有啥好買的 繼續苦實際
如果投資其它賺的贏房地產，那確實沒必要急著買
不是每個人都像你是股神 多的是股市韭菜
想請問怎麼看出2017有未來而現在沒有未來的
強迫儲蓄一出意外就沒了XD你的儲蓄有這麼危險?
我也是國營不買房的.前幾年ALL IN槓桿美國股市@@~~
所以你講ㄧ堆不要買房要投資的話，但也沒打算帶他
飛，那意義在哪？
為什麼要發文帶人飛？誰才是伸手牌啊
支持菲神 房東也是需要優質的租客
那就單純只要別人稱讚自己好棒棒，沒啥水份的閒聊
吹噓文
哈哈哈哈哈強迫儲蓄
我會留兩百萬投資，剩下拿去買房，這樣我心理壓力
反而會小很多，多謝了
強迫儲蓄意思是指強迫自己當一輩子奴隸嗎？嘻嘻
一輩子住在鳥籠，加班兼職的血汗錢有一半要上繳房蟲！
我2019年硬需求買房，回頭看五年的房價漲幅比我五年存的錢
還要多，回頭看慶幸當年有買。
中肯
你自己2017年就買了然後叫人家不要買
說真的原原PO的績效早屌打妳各位房蟲了
根本不用帶飛 照現有邏輯繼續走資產漲很快的
他有這種績效還在高點買房才是蠢
人家非神是買豪宅享受 跟你各位又不一樣 笑死 他這
篇內容替換成買豪車買奢侈品意思都一樣
買房真的是強迫儲蓄
公司宿舍是非常大的優勢 搬出去反而浪費了
佛心菲神
嘴完之後你還不是有房
你的佛心感覺不是很多人認同,忠言逆耳
講投資的真的是很好笑 現實生活中投資比貸款買房投報高
的根本不多
早點2015買 跟2025買 差多少
賣不掉不是還有轉增貸嗎
推菲神！
+1 2017買在汐止 但覺得現在比較像2015量縮價高, 只不過2
016的小英看起來像真的要打房...現在嘛
整篇笑死
買下去幾年後發現房價翻了一倍 幸好當初有買 不然到死
都買不起
房子維修、基本水電都要錢
正確
裝修裝潢真的下去就沒錢投資了
確實，這篇很實在
觀念正確 買了你大概知道自己一輩子是什麼樣了 不買就是
讓你有本錢去賭一把不一樣的人生
22
首Po你說年輕人收入不夠？ 過去 賺錢求溫飽，有了溫飽賺錢求住，有了住賺錢求衣求行，有餘力求樂 現在年輕人溫飽沒問題，台灣要餓死很難 先求樂，求衣，89是求行，住放最後![[閒聊] 為何年輕人買不起房](https://img2.591.com.tw/house/2025/03/18/174227813042111501.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 為何年輕人買不起房")
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其實現在的年輕人跟以前的年輕人沒什麼不同 現在年輕人為了買房省錢過生活也大有人在，不然竹北難道是老人在買？ 唯一不同的只是公開的聲量改變了 以前愛玩的年輕人沒有管道或是沒有心情來抱怨買不起房 現在只是有了這些管道，才讓你看到大量的人上來抱怨84
其實R，就算全部都做到了，也還是好難R。 我2020年畢業開始工作，到現在為止淨資產約5桶金。 過去五年我總開銷約85萬，17萬/年。 食：全聯買一買自己煮，一天吃兩餐，平常只喝水 衣：工作後衣服總花費約四千塊，頭髮自己剪![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.imgur.com/yek5hLVb.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
8+9都比你早買房 現在隨便一條路 不管老社區還是菜市場路 8成的房地產主人都是國高中畢業![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://img.youtube.com/vi/G3Hohuot_K4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
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: 其實你有500萬這個年紀已經超級猛 到也不用垂頭喪氣 500還是很好用 如果我是你我會寧願買新北第一環的中古屋![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.imgur.com/lDbscShb.jpeg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
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雙北市區all in 自住 順勢靠通膨 7年級國營貸20年的大約12年就清貸了 （高中同學一堆國營或是公務人員早就沒房貸了） 說不用買的![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.imgur.com/xTQ1vvib.jpeg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
: 你這樣算不錯了 我同學在高雄鼓山路 台電當小職員 當5年 頭期款都存不到42
其實. 很多問題源至於"開司的啤酒" 壓制慾望到惡性反撲. 就像某鄉民一直纏著我說我沒開進口車巴拉巴拉. 這大概就是他內心深處被壓制最深層的慾望.![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://img.youtube.com/vi/rvPsl8de58k/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
4
以房價腰斬（-50%）的情境來看，目前台灣沒發生過，幾次下跌都是小修正。 能參照的是日本在1990年泡沫經濟破滅，20年腰斬。 同期日經225則下跌75%。（腰斬再腰斬） 如果說房價必然下跌，則投入股市的波動只有更慘烈。（當然後面報酬上來股票噴更兇） 如果有自住需求，買跟租差別真的不大。5
母胎魯宅32歲 工作約8年 退伍後就去科學園區 擔任技術員 年薪約90 目前存款+股票+保險約400![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.ibb.co/p6CLJhhQ/1.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
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[問卦] D卡熱議 千萬別太早買房！然後就被留言嗆爆了 底下每個年輕人都有好幾棟房 人人包租公 炒房賺千萬 看來真的不用為年輕人擔心了：） ===============================![[問卦] D卡熱議 千萬別太早買房！](https://i.imgur.com/btdIykpb.jpg "[問卦] D卡熱議 千萬別太早買房！")
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Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重現在不少年輕人躺平放棄買房，但有更多年輕人還是有土斯有財的觀念，對買房執念很深 ，真的辛苦了 像我31歲喜歡住新房，至少要新的裝潢，覺得房子超過五年住起來就不太舒適了，但房子 又貴沒辦法幾年就買一間新房，如果買新賣舊除麻煩外還要一直付仲介費 所以目前還是租新房住，附近好幾家大公司，住戶多是在這些公司上班，年齡約3x-4x歲26
[閒聊] 繳完房貸的踏實感這幾年房價飆漲的誇張 就算是25歲買房 以一千萬出頭的房子 以正常平均值的收入來說 繳完房貸也50幾歲了22
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)一點感慨 其實極限操作買房並不是很有必要 但是從業不動產多年，其實可以從客戶中畫出一條中產階級的軌跡 剛出社會20幾歲，買不起房不要急 20幾歲的買房人口其實只是少數23
Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有我看完只有一個結論 你想要結婚，他想要房子 你沒有他，可能無法完成結婚大業 他沒有你，也無法完成買房大業 但你跟他一起有辦法完成結婚買房大業嗎？![Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有](https://i.imgur.com/CFUT4RMb.png "Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有")
15
[問卦] 朋友變成躺平族了，怎麼救他？我朋友啦0.0 30幾歲的人了 薪水還只有4萬多 也沒打算買房結婚生子 說要跟父母住一輩子… 我說你這樣的人生也太消極了八![[問卦] 朋友變成躺平族了，怎麼救他？](https://i.imgur.com/PLISprVb.jpeg "[問卦] 朋友變成躺平族了，怎麼救他？")
9
[問卦] 幾歲買了人生第一間房？打給賀 胎嘎賀 出社會以後時間過得飛快 一不小心也有點年紀了 最近和論及婚嫁的女友討論到買房的問題 已經有初步共識 但身邊朋友都覺得太早買了6
[問卦] 幾歲開始會對人生絕望大家都是幾歲開始對人生絕望阿 開始發現自己花了十幾二十年做的事情好像都是原地打轉 一點進展都沒有 偶而還會遇到不可逆的隨機的挫折 想要買房或結婚好像都不可能3
Re: [問題] 我適合買森林人嗎？階 : 我這樣的條件適合買森林人嗎？ 也看了許多網友對蛋捲廠的批評，是否會遇到突如其 來? : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi MI 8.
Re: [請益] 35歲傳產的買房預算買房規劃很簡單 第一 你要先找好你要買的房子 既然還有想要投資股票的資金 你就先抓2成頭期