[請益] 買預告登記的中古屋要注意什麼呢?

richptt07/24 23:08有預告登記銀行又不能設定，這要怎麼撥款給金主？

Marsoctopus07/24 23:10這種不入履保，要先動支的我不敢賭，你心臟大顆

a2957773307/24 23:10不是阿，預告登記的房子是不能賣的...你知道什麼是預告

a2957773307/24 23:10登記嗎？

a2957773307/24 23:11但預告登記不能對抗強制執行

richptt07/24 23:14跟房仲、代書說，你的購屋款及銀行貸款都要進履保，錢不

richptt07/24 23:14能挪去償還民間借款。至於預告登記要怎麼解除，就他們自

richptt07/24 23:14己想辦法，不然就不買。

powermystery07/24 23:16就是他的朋友要放棄預告登記，我才能過戶，所以房

powermystery07/24 23:16仲要我別擔心，但房仲代書的處理手法，我就不知道了

powermystery07/24 23:16，只說一定要先動撥

sfking07/24 23:16銀行不會撥款給非銀行的債權人，你是要怎麼過戶？這種房

sfking07/24 23:16子是給藝高人膽大的人狠狠殺下去買的，你才開九折根本肥

sfking07/24 23:16羊，然後敢買的人有“本事”讓對方乖乖過戶，你會來這邊

sfking07/24 23:16問貸款那想必你就不是這種人。

sfking07/24 23:16然後這個房仲不老實可以拒絕往來了，等到你發現銀行不會

sfking07/24 23:16撥款時，他就叫你先拿履保的錢去幫屋主還債了。

xxxcat07/24 23:16這間算華厦吧

sfking07/24 23:18然後現在市場上房子多得是，沒必要讓自己身陷風險吧，又

sfking07/24 23:18不是什麼超甜價。

powermystery07/24 23:19我在網上找到的資料，都強烈建議要先取消預告登記再

powermystery07/24 23:19買比較安全，但因為房仲要我別擔心，所以就有點猶

powermystery07/24 23:19豫要不要相信他

alexstag07/24 23:22出事了房仲又不會負責…

alexstag07/24 23:22基本上這種都是社會事，小白不要碰比較好

childeviler207/24 23:23怎麼可能相信一個素未謀面的仲介XD

bigflyqq07/24 23:25全台灣房子那麼多，一定要選自己不熟悉的東西搞死自己才

bigflyqq07/24 23:25爽？

powermystery07/24 23:26因為房仲算是朋友的朋友，所以就比較相信@@

powermystery07/24 23:27看起來這物件大家都覺得很危險

alexstag07/24 23:29房仲才不會幫你處理，沒有參一咖就不錯了，多半都

alexstag07/24 23:29是兩手一攤說盡力了OOXX

alexstag07/24 23:30做做樣子裝忙

Dontco07/24 23:30現在是買方市場 不買最大 這間是風水好大讓你非買不可嗎

Dontco07/24 23:30==

sfking07/24 23:32這種房子是留給身上現金很多，然後身邊會幫忙處理社會事

sfking07/24 23:32的“朋友”也很多的人，趁人之危大砍價下去買的，你再聽

sfking07/24 23:32不懂也沒辦法了。

powermystery07/24 23:33其實也没有非買不可，我還有其他選項。只是現在要決

powermystery07/24 23:33定要不要相信房仲的代書，會幫我搞定一切

powermystery07/24 23:35現在看完大家留言，也是比較偏向退斡，因為下斡前

powermystery07/24 23:35没告知我這件事

akita69007/24 23:40進履保，不給動支，這種通常是投資客借名登記，別信話

akita69007/24 23:40術

freedls07/24 23:41現在買方市場，買一般物件應該都可以喊比9折低了

freedls07/24 23:42這個你應該沒辦法處理起來

asd7897897807/24 23:43銀行不會撥款給私人 仲介一定拿你履保的錢先去付

powermystery07/24 23:44如果債主願意先解除預告登記，是不是就算一般房屋

powermystery07/24 23:44的買賣呢?

asd7897897807/24 23:45對 而且銀行撥款前預告登記一定要解除 然後私人設定

asd7897897807/24 23:45也要先償還

asd7897897807/24 23:48切記 不管仲介代書說什麼 履保的錢銀行撥款前一定不

asd7897897807/24 23:48能動用

powermystery07/24 23:49私人設定先償還是指什麼呢?感覺預告登記水很深，不

powermystery07/24 23:49是我能碰的

liu1981sssss07/24 23:49有民間借貸我都實價7-8折買，不過你要確定能處理高

liu1981sssss07/24 23:49利貸業者

pz520207/24 23:51朋友很可怕的

liu1981sssss07/24 23:51什麼朋友抵壓的，那就是高利貸

powermystery07/24 23:51因為房仲說是屋主跟朋友借錢，没聯想到高利貸

pz520207/24 23:52這什麼朋友啊？朋友還給你高利貸？！

powermystery07/24 23:52難怪那麼積極邀我見面談@@

asd7897897807/24 23:53通常有預告登記都會順便設私人設定 你的我不知道有沒

asd7897897807/24 23:53有

liu1981sssss07/24 23:55說朋友是怕你跑了，沒幾個敢買權狀被錢莊拿走的，這

liu1981sssss07/24 23:55種怕事後糾紛，更怕錢付了過不了戶

shuichia07/24 23:57等屋主斷頭被強制交易給高利貸業者之後再便宜買

powermystery07/24 23:58我也不知道有没有，房仲也没細說，只說交給代書，一

powermystery07/24 23:58定没問題，我還說要壓但書要保證没任何債主和負債

powermystery07/24 23:58之類的話語，房仲也說好

liu1981sssss07/24 23:59通常這種買賣很容易殺，簽約應該屋主的債權人也會

liu1981sssss07/24 23:59派人過去，你敢跟他談好條件，屋主都只是任人宰割，

liu1981sssss07/24 23:59他沒發言權

askey07/25 00:00你要相信法條還是一張嘴

powermystery07/25 00:01怎麼感覺會碰到黑道，好危險

csshs07/25 00:01這個一定是借高利貸 被錢莊預告登記了，別傻傻跳下去，說不

csshs07/25 00:01定過戶後 屋子不願搬走在家自殺……

overtop07/25 00:02你這是好幾百萬的交易，不了解就不要碰。而且現在

overtop07/25 00:02這種市況，你確定可以貸款？再說銀行只能代償金融

overtop07/25 00:02機構，不能有預告登記

powermystery07/25 00:02這樣我更慘，看來不能買還没搬空的中古屋

powermystery07/25 00:04房仲昨天不給我貸8成的但書，今天是說店長會處理貸8

powermystery07/25 00:04成…見面再談這樣

liu1981sssss07/25 00:06朋友借貸一般不會去設定房子，不然就是欠錢不還走法

liu1981sssss07/25 00:06院，這種通常會轉法拍，其實錢莊現在也都用債權，

liu1981sssss07/25 00:06走合法管道法拍房子，只是現在資金緊縮，法拍價格會

liu1981sssss07/25 00:06更低

askey07/25 00:07別鬧了預告登記不塗銷，所有處分對預告登記人不生

askey07/25 00:07效力，沒有銀行會貸的，你看起來還不知道嚴重性，

askey07/25 00:07連過戶都有問題

nhsh07/25 00:07板友都講那麼多了 看來你就是想買 買下去吧

bananasp07/25 00:10問你什麼都不知道，出事了你會知道為什麼嗎XD

loveboa0107/25 00:19是多愛這間，風險這麼大也想買

stefanie751507/25 00:20不要聽房仲的

overtop07/25 00:20你為什麼這麼相信房仲的話而且就算他說的振振有

overtop07/25 00:20辭實務沒辦法操作也沒辦法啊

kimula0107/25 00:22一般人別碰這種麻煩物件

oncloudy07/25 00:25我們都說：就是有人插著吸管在裡面了

oncloudy07/25 00:25這就是白話文

adularia07/25 00:38你看起來很想買，版友都勸成這樣了你還在幫房仲說話…

ChikanDesu07/25 00:49沒問題就房仲代書拿錢代墊阿 幹嘛要你拿錢

petshopboys07/25 01:12感覺買了會上社會新聞版面 慎思

JUL07/25 01:25動撥沒那麼可怕 難怪這種物件可以便宜

JUL07/25 01:27這故事裡最坑的 是仲介"口頭擔保"可以貸8成...

fo11ow07/25 01:27這種買賣沒保障 沒事不要賭

JUL07/25 01:28最多是幫你契約特約 貸不到幾成契約就無效 (但這時已動撥)

fo11ow07/25 01:29仲介是裡面最沒用的 除非你仲介跟店長簽本票出來

fo11ow07/25 01:29但是都搞到這麼麻煩了 換一間不就好了 還是仲介有你裸照？

fo11ow07/25 01:29 我建議連這仲介都不要往來了

JUL07/25 01:31這種物件通常是金主投客會吃 其實沒難到哪 只是現在貸款問題

JUL07/25 01:31才會流落到市場

JUL07/25 01:36欸~大樓沒公設? 自己倒垃圾是追垃圾車嗎? 這怎麼好像更鬼...

amd735607/25 01:46詐騙一堆 大樓又沒丟垃圾你買幹嘛？？

amd735607/25 01:48是我就殺到七折

knives07/25 02:03別再相信口頭了

Colaman07/25 03:10弱弱請問一下，如果是預告登記的是配偶，大家也會有以上

Colaman07/25 03:10提到的這些疑慮嗎？

momo457107/25 04:51房仲這樣就先請對方取消預告阿

VSshow07/25 06:37貪看看啊！說不定你賺到唷

mepe101807/25 07:00缺點多～何必硬買

CYL198307/25 07:01買！快買！然後期待你再發篇勸世文！

k79897686907/25 07:06不要信仲介唬爛嘴 自己查法規

leadershit07/25 07:12要塗銷銀行才會撥款，這個看起來是有問題的還是建議

leadershit07/25 07:12不要，他們真心想買就會先塗銷了

leadershit07/25 07:13打錯，他們真心想賣就會先塗銷

k79897686907/25 07:14沒塗銷沒辦法買賣過戶

planta07/25 07:45如果是我不會去碰，遇到糾紛很麻煩，現在可以挑，何必呢？

shyhyih07/25 08:01下斡前房仲沒跟你說物件有被預告登記 房仲是你朋友的朋

shyhyih07/25 08:01友 你要不要先想想你是不是被你朋友和房仲設局了 看你推

shyhyih07/25 08:01文的回答 直接跟你說這物件不適合你 出事了你處理不來 預

shyhyih07/25 08:01告登記水很深不需要去碰這種物件

shyhyih07/25 08:01再聽不懂覺得自己錢多要試就去試唄 這麼多人好心勸你了

joy2105feh07/25 08:05房子這麼多 別跟錢過不去 銀行不代償民間

joy2105feh07/25 08:05樂色房仲一堆 你怎麼知道這個不是

qwqmmmm07/25 08:07看過動撥的黑歷史 千萬要小心嘿，還有代書的話請信

qwqmmmm07/25 08:07一半，代書作為把關的守護者，有一半的良知被仲介

qwqmmmm07/25 08:08牽著鼻子走，因為代書只要說錯一句話馬上被仲介瞪

qwqmmmm07/25 08:08，深怕交易失敗

shyhyih07/25 08:09你有去調謄本了解房子還欠銀行多少貸款 私人借款有沒有設

shyhyih07/25 08:10定抵押 抵押金額多少 債權人是誰 如果這動作你都不知道

shyhyih07/25 08:10那表示你沒有這方面的概念

l145678p07/25 08:22誰都沒辦法保證你能貸八成好嗎 只有銀行可以

k79897686907/25 08:22小白又懶又不想花錢請律師 就買大建商的新成屋或預售

k79897686907/25 08:22屋就好惹 貴點但比較不會被騙

bluezero00007/25 08:46房子那麼多，找自己麻煩幹嘛

aikopake07/25 08:47難怪台灣永遠都有人被詐騙

applebob07/25 09:00大家勸你 你聽不進去 就自己承擔

JUL07/25 09:04要不要買另說 這個【朋友的朋友】很不值得信任 你下斡才告

JUL07/25 09:05知你有預告登記這個大雷 等於你看屋他也沒給你看過說明書

JUL07/25 09:05而你下斡也不可能是突然就下 好歹約斡前也該講了

Somebody9907/25 09:05有點唬爛，你這樣子拿到銀行給你貸款嗎？

JUL07/25 09:06大樓沒人倒垃圾 管理一定有問題不然就一堆難搞老害

s551782107/25 09:07房中會幫你處理？別傻了

s551782107/25 09:07他只會想辦法讓你們成交 拿的他的佣金

s551782107/25 09:08後續你有糾紛他只會雙手一攤 請你自行處理

Somebody9907/25 09:08真的想買建議你再多找幾個房仲買這間看看，反正仲介

Somebody9907/25 09:08不會只有一個

JUL07/25 09:09記得再去看一下謄本 確認一下他項權利 一般說明書就該有的

JUL07/25 09:11還是想買 就再砍一些 要用你自己的代書

farseer707/25 09:12朋友的朋友是最坑的

JUL07/25 09:14不想買 咬死預告登記要先塗銷 讓它破局 再咬說明書未提供

JUL07/25 09:18記得堅持先塗銷 必破 限制登記債權人不會同意 房仲控制不到的

Mei556607/25 09:19代書房仲不會鳥這些

akita69007/25 09:36我買過這種狀況，價錢殺的比五年前入手價還低，價錢同

akita69007/25 09:36意了，凹我要動支凹了三小時，沒同意還是簽約，最後中

akita69007/25 09:36間有小狀況還是完成交易了。

codo07/25 09:55也是有其他狀況會用到預告登記啦 父母買房給小孩怕被其中一

codo07/25 09:55個敗掉 或兄弟姊妹一起買房

buddy12307/25 09:56這種買的流程還算簡單，最怕屋主沒錢了不搬家

bjqs082707/25 09:59你如何認定房仲代書不是詐騙集團的人？

k79897686907/25 10:01連說明書是什麼都不知道 這難度太大

k79897686907/25 10:03你可以找屋主自售啊 用雙代書 自己找信任的代書就行了

civic5thsi07/25 10:05房仲賣了就沒有他的事情了 屁股還得你擦

lusifa200707/25 10:15預告登記還敢買哦？

ekula07/25 10:16好賺的錢憑什麼讓你賺?你連規格都不懂

chimouse07/25 10:20還好你有來問 別衝動

k79897686907/25 10:24板上老油條專業投資客殺到五折撿便宜可能還有能力處理

k79897686907/25 10:24 真的太菜了最好別玩這種

powermystery07/25 13:59請問我剛用預告登記的房子，google結果發現此地址

powermystery07/25 13:59有設立公司，資本額不到100萬，請問住家有成立公司

powermystery07/25 13:59，這種買了之後會有什麼問題

bettybuy07/25 15:11剛入行一年的房仲還是朋友的朋友，噓醒你

z541107/25 15:13之前遇過類似狀況的 後來看實登-25% 成交

bettybuy07/25 15:13連買賣前的說明書你都沒看過 蛤??是永慶還哪間??

rainbowcatch07/25 17:51這就是法律奇怪的地方，仲介只負責 交涉抽傭金，沒

rainbowcatch07/25 17:51有責任。 代書也很少有責任，病態的社會圈

rgbff07/25 18:56快買，七月要到了我想聽鬼故事

powermystery07/25 20:30說明書是指什麼，我下斡的時候只有拿到斡旋單而已

powermystery07/25 20:31永X 可以不要由我來講鬼故事嗎= =

encoreg5798507/25 23:07有風險

overtop07/26 00:03其實這種就是屋主欠錢，也不是不能買，但主要是你

overtop07/26 00:03對房子的狀況不清楚，法規也不懂，實務面也沒接觸

overtop07/26 00:03，還偏信仲介片面之詞，全憑一句「對方是朋友的朋

overtop07/26 00:03友一定會處理好」，心態非常危險，防人之心不可無

overtop07/26 00:03！

Tatsuya7207/26 02:25這種要處理不是斷手就是斷腳 你自己選

dhm52007/26 15:18房仲只管成交= =成交就是吐服務費出來，後續怎樣你家的事

bettybuy07/26 15:52簽斡旋前沒給你看不動產說明書還是永O勸你趕快退斡旋