[請益] 短期房貸問題？
各位房版大大好，小弟最近遇到一個問題，就是這兩天看到一個物件，決定要入手，但銀行說我在今年1、7月有房屋貸款跟週轉共3000多萬，
雖然收支算得過，但是「短期」購屋貸款，不一定會核貸，說至少要一年才可以保證核貸，想請問真的有這種規定嗎？
目前問了三家銀行，答案都是一樣的，因爲之前購屋都是老婆、我、家人的名字輪流，第一次同一人一年內有購屋貸款需求，所以完全不知道有這種規定。
銀行給的方案是，如果可以就用現金先購入，半年後用週轉的出來，這樣還可以閃掉第二戶7成的規定，利率也可以比第二戶2.35%更低。
統整問題兩個：
1. 真的有短期內購屋貸款的限制？
2. 先用現金買，再週轉出來的條件真的比直接第二戶購屋好？這合理嗎？
--
2 合理 因為不走購置住宅貸款 不受72-2限制
我再周轉出來基本上利率都可以核到2.06%
猜測，是他們查核部門覺得為難
除非你能證明這些錢不是房子搬出來的 不然都要等QQ
讓你過案,有點明擺著不把央行放在眼裏,所以教你怎
麼繞他們才不會為難
掛4容易30年嗎？我問到的都20
不想做就給你一個很靠北的利率打槍你就好
掛4都30了啦，20太廢叫他們收一收
我之前連續兩年申請購屋房貸就被判斷為投資客, 只能貸六成
但別家有過
原來真的有這樣….
掛4就地板利率+30年+寬限2-3年，挺容易
掛1毛比較多
掛4 30年只有國泰富邦可以，可能是我條件太爛了....
掛4業務會搶啊 你不做別家會做 我手上一個29年一個30年
對，我掛4是2.1%、30年，貸8成 這樣根本比直接購屋貸款好啊
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 16:03:28但掛4的成數利率年限年限 一般來說還是要選幾個退讓
我是先抓利率所以都2.06% 成數七成（屋齡都50+）
那開給你的是利率有退讓 還是會比第一戶差一點點
但比第二戶好是基本的
可以請問abyssal大是在哪間銀行辦掛4嗎?謝謝
你的推文說貸8成，重點現在第二戶只能7成啊！
可以8成，先買下來半年後週轉貸出來，利率跟成數都比房貸好。
最近我是同一名字貸2戶，更沒有你一年內所有問題
貸款對保時不能說投資/出租字眼，桌面上必須說自家人會住
是喔，那為什麼我會被限制…. 但如果繞一圈結果更好，反而因禍得福？
對 合理，但這題重點是掛4後你要投資什麼、或要怎麼洗用
途 不然不能用來買房
可以拿來送人 送人之後別人拿去做什麼就不甘我的事了
我是真的辦完週轉金之後都沒再買 就進股市
那這樣政府怎麼打房，這樣根本沒有第二戶7成跟2.35%的限制啊。
※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 17:14:02 ※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/28/2023 17:15:50限制現金不夠的人 不是每個人都有本金可以全現金卡半年
央行管的是金融風險，現金多風險就低了，不要無本當沖
央行是打中產靠房子賺錢 你是高資產的 央行打不到你
換個角度看 都不卡的話 你一間的本金開滿可以一次買五間
現金買硬喔，不過確實可以避開天條
反正你有能力全額交割，央銀大神怎麼防你都沒差，想想這篇
又是另類炫耀文？
我的兩個問題你有看清楚嗎？ 像第一個問題不就大家有不同解答？ 第二個問題我總要確定銀行沒有唬爛吧？ 炫耀什麼？說不定我買總價100萬的郊區套房。
72-2條也包含住宅建築週轉金放款
並沒有排除好嗎！
樓上 你講的應該是建商的週轉金拿來蓋房子的
所以銀行一定會問資金用途 投股市不用包算72-2
所以說還是可以貸出，只是檯面上不能用在購屋對吧？
※ 編輯: MaxA (180.217.73.34 臺灣), 11/28/2023 21:53:50挖靠，你這擺明屯房型投資客，誰接誰倒楣
被金管會查到不是開玩笑的，絕對被重罰
我是指銀行，所以沒銀行想冒這個風險
銀行會追貸後金流，你名目是週轉金
錢給妳後你全部領現追不到，也是會被認定是炒房
你短期內辦太多貸款，聯徵拉太多次銀行不愛
銀行都希望你轉去別家甚至轉給別人
近期名下最好不要又有房子冒出來
因為還是會有客戶蠢到直接轉去購屋履約保障戶頭
問題1我被中信卡過. 我是3個月內要掛4和買中古. 所以
後來放棄買中古
請問掛4是什麼意思0.0
內規啦，掛4的話還有私人銀行可以做
掛4的話真的是看銀行，我拿過條件非常優的
現在大家都是用2的方法了，一堆人在板上講
看什麼時候要被堵起來，反正這塊已經是紅海了，哈哈
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Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊29
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Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)18
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