[請益] 一年內買兩間預售屋的貸款

ceca05/27 15:47兩筆貸款相隔至少3個月,最好半年.

Mithra05/27 15:49可以貸30年 地板比首購高0.3%（現在應該是2.35左右）

Mithra05/27 15:51信貸吃收支比比較兇 以你的情況先還掉第二間條件會比較好

iamiam05/27 16:0733歲、公教，貸35-40年不是問題吧

ceca05/27 16:10理論上是吃得下來啦.

ceca05/27 16:10但建議你直接找房貸專員問.

ceca05/27 16:10你就把你這一篇貼給他看.

ceca05/27 16:11他就會告訴你可不可以.

ceca05/27 16:11但公務員喔,第一間建議中信或是台銀.

ceca05/27 16:11而第二間你可能找富邦或是其他一些小銀行.

ceca05/27 16:11因此你不用問第一間,第一間基本上沒問題.

ceca05/27 16:11你直接假設你第一間貸款八成了.

ceca05/27 16:12拿這個條件DEMO去問第二家的銀行它們有沒有辦法放.

ceca05/27 16:12問到有銀行說你這樣可以放,你再買就好.

ceca05/27 16:12反正最近房子在那邊等你買..不怕她跑掉.

ceca05/27 16:13另外第二筆房貸利率一定比第一比高.

ceca05/27 16:13這點上次房貸專員都在跟我靠杯.

ceca05/27 16:13他說"欺負我們這種單身的換屋族"....XD

ceca05/27 16:13銀行房貸專員都無解的事情你就不用期待可以解了.

Shawn129305/27 16:14為什麼第一間會推臺銀跟中信，是因為公教貸款的合作銀

Shawn129305/27 16:14行嗎？（不是第一間有甚麼限制嗎）

ceca05/27 16:14第一間可以開寬限期,兩間應該都30年沒啥問題.

ceca05/27 16:14台銀和中信,第一筆房貸給的條件感覺都很舒服阿.

ceca05/27 16:14最舒服就是利率都相對其他銀行比較低.

ceca05/27 16:14但是中信第二間就肌肌歪歪.

ceca05/27 16:15當然如果你要衝40年房貸應該也可以.

ceca05/27 16:15是我我一定優先去闖40年房貸大關.

askachage05/27 16:15有現金400萬，找一下國泰貸款部或理專，他會教你

ceca05/27 16:15最好可以談到40年房貸+2年寬限期.

ceca05/27 16:15國泰年初說不辦房貸,最近有開放了喔?

ceca05/27 16:16國泰去年在第二間禁止寬限期前.

ceca05/27 16:16給我30年+2年寬限期+8成...XD

ceca05/27 16:17後來就聽說他們暫時不做房貸.

ceca05/27 16:17以至於今年我清了一筆貸款,所以再辦就找富邦

askachage05/27 16:17不好公開說，他這個案例其實只差一點點，方法很多

askachage05/27 16:18登門找一下銀行朋友，蠻好解的

concertotc05/27 16:25現金400是已經付完兩間頭期剩下的嗎？好會存哦Q

howhow80112205/27 16:47其實有時候我也很擔心第二間到底貸不貸的下來，自己

howhow80112205/27 16:47算感覺都可以，但銀行不知道怎麼審核的，都是先簽

howhow80112205/27 16:47約後才知道能不能貸款..有其他辦法招式可以先知道

howhow80112205/27 16:47 到底能不貸款嗎......

uusingsing05/27 16:49ceca說的國泰，請問是國泰世華還是國泰人壽呢？

wiggyc05/27 16:51有認識的銀行經理就可以先知道是否貸不貸得下來

ceca05/27 16:58國泰世華,要找台北總行的專員...不要找地方分行的

ceca05/27 16:58戰鬥力差很多.

ceca05/27 16:58厲害的專員,看兩眼就可以抓個大概可不可以.

pumpumchu05/27 18:33感謝各位的熱烈回覆，其中有一部分是家人的資助啦，自

pumpumchu05/27 18:33己有存單沒辦法那麼多。另外請問，通常預售屋都有配合

pumpumchu05/27 18:33的貸款行，我自己找的銀行會比較好過嗎？

ceca05/27 18:40建商厲害的話,他配合的銀行也會很好放.

ceca05/27 18:40但今天是你害怕,害怕就可以先問起來放.

Mithra05/27 18:40預售配合的通常條件都不錯 如果達不到你想要的再另外找

ceca05/27 18:40到時候要辦的時候你在兩三家給它們粗估.

ceca05/27 18:40你有問起來放至少確定你不會開天窗.

fonder05/27 18:54國泰直效行銷還做，分行端要有300萬vip才做，最近剛問完

paunch05/27 18:56公教首購有機會35年，85成，第一間多借第二間比較有緩衝

airjade05/27 19:21租不出去或者遇到爛房客就GG

humbler05/27 19:48800萬的預售，中南部？

pumpumchu05/27 21:08回樓上，北部鄉下。

pumpumchu05/27 21:09另請問各位大大，信貸的部分不用先還款也不會影響核貸

pumpumchu05/27 21:09與否嗎？

nash1974105/27 21:32第二間利率會高點，以你收入可能需要保人，但不會不給

nash1974105/27 21:32貸

cobrabaton05/27 22:45想說24歲出社會就年薪百萬，然後直接辟穀不吃不喝不開

cobrabaton05/27 22:45銷存8.6年

sirloin05/27 22:53年收只有一百萬直接買兩間....要是我做不到

plumber105/27 22:58公務員死不了，應該可以再買第3間

tswen05/27 23:38這收入貸不下來吧

Morphee05/28 00:02信貸不還掉，其他都是不可能。

Nujabes05/28 00:29這收支比會爆吧

SouthEast6205/28 14:38不見得。第二間完工交屋後理論上會有房租收入，所

SouthEast6205/28 14:38以收入也會增加

SouthEast6205/28 14:38。

overtop05/31 01:01二間都在六都新竹縣市嗎？可能會有央行管制第二戶

overtop05/31 01:01的問題，條件會

overtop05/31 01:01較差（年線短、利率高）