[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？

minikai01/03 23:20賣掉或棟租人不要改這些有的沒的，10間你會累死

jay11110101/03 23:21要投報當然是賣掉阿!!出租是你不缺錢，可以找代管更好

au041l01/03 23:33多少賣

abyssa101/03 23:34五分鐘機車範圍不小 可以給明確一點的位置嗎

jpopo054301/03 23:35民權路 忠明南路那區

abyssa101/03 23:38這邊一堆囤房族 給你良心建議 這聽起來應該沒貸款了

abyssa101/03 23:38第一先看貸不貸得出錢 貸款貸得出來的話 收租投報應該還

abyssa101/03 23:38是比貸款利率高 那就是現金貸出來改裝 再用租金慢慢還

abyssa101/03 23:38這是 持有資產+現金+穩定金流 的最佳解

abyssa101/03 23:38賣掉當然最簡單 真的有要賣的私信給我地址好嗎

KrisNYC01/03 23:39樓上無良投資客要私信出價了lol

ppcity01/03 23:39賣掉投0050 現在改套成本很高了

ice101501/03 23:41先租人吧，鄉下老家是多鄉下，確定父母住長期真能習慣？

ice101501/03 23:41有時候不光是年輕人不能習慣，有些老人家依靠兒時記憶的

ice101501/03 23:41美好回去住，後來又後悔的。

abyssa101/03 23:41如果沒收入貸不到錢 只能看總投報就真的不如賣一賣

jay11110101/03 23:42建議要賣就趁還沒出租前賣掉，銀行不太喜歡出租物件

abyssa101/03 23:45喔 忘了回答你的問題 改套房之後難轉手 銀行貸款受限

abyssa101/03 23:45沒改套房可以用自住的貸款條件 改下去很多銀行都不做

abyssa101/03 23:46還是有看投報率在收物件的包租公 不過市場pool 小很多

KrisNYC01/03 23:47改套前照片拍好拍滿 我只能講到這樣了

KrisNYC01/03 23:47不過透天其實改不改套根本拍照看不太出來差別其實....

KrisNYC01/03 23:48一般平層改套比較需要先拍照存底給銀行用....

abyssa101/03 23:49現在一堆透天建案全套房的… 四套五套還算正常格局

abyssa101/03 23:4910套是比較誇張一點….

KrisNYC01/03 23:51還好吧 24坪5層 每層2戶這種概念 ?

abyssa101/03 23:53我是說10套宣稱自住的話 怪怪的 銀行可能不接受

KrisNYC01/03 23:55就先拍照拍滿吧 ...手機拍照沒日期呵呵

sausalito01/03 23:5910間就算全租掉是誰要管？今天這有問題明天那有問題

sausalito01/04 00:00就算都是小問題你還是要花時間 你爸媽想弄嗎

buike01/04 00:1110套…光煙味就能吵個沒完

Mei556601/04 00:18當然改

roy071001/04 00:25投報率慘就賣吧 你透套自己改的連淨的6%都沒有就不要去

roy071001/04 00:25碰 改到來換個心酸而已 但也可能是你低估了能改的條件跟

roy071001/04 00:25商品的組合 或許投報沒那麼低也有可能 至於管理方面前期

roy071001/04 00:25房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩

frowning122601/04 00:27臨15米路以上嗎，能不能當店面

frowning122601/04 00:27能當店面還是建議最好繼續持有

au4au4j3fu401/04 00:35改十套 不怕變成事故屋嗎

rig212101/04 00:41上面前輩說的蠻清楚了，先用自住貸款去改用房租抵貸款要

rig212101/04 00:41有正現金流，裝潢用點巧思不用花大錢但租金能拉高順便挑

rig212101/04 00:41房客，金流越正你能挑到好房客管理也越輕鬆，仲介篩選、

rig212101/04 00:41代管的費用你戶數多可以談也不用太省主要是讓你不要花任

rig212101/04 00:41何時間只負責收錢，地點好的透天可賺租金也可借錢很好用

rig212101/04 00:41，另外像K大說的記得改之前照片拍好拍滿

tmc9401/04 07:46直接整棟出租 簡單點 想住要回收也比較簡單

jabari01/04 08:26台中你要不要先看591出租情形啊

VSshow01/04 08:40你想隔10間當作工寮在出租當然投報率低

VSshow01/04 08:41做大房間，格局好，小裝潢，租金就有差了

VSshow01/04 08:42不然就整棟出租啊，這種比較簡單又租的久

cutesuper01/04 10:34你人也在台中? 賣掉要住哪? 改套出租你能管理的極限?

cutesuper01/04 10:34你給的條件還是太少 網友建議也只是抓蝦

joeboy01/04 14:4310套遇到一個倒楣鬼不就賠死