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Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?

sqera 發表於 2023/7/15 下午10:33:25
看板home-sale標題Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?作者
sqera
 (一條柴)時間推噓71 推:72 噓:1 →:61

※ 引述《eulbos (longing)》之銘言：
: 常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事
: 於是小弟在之前房源希缺的時期
: 就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F
: 結果最近拿出來賣乏人問津
: 有出價的也出比實登低不少= =
: 現在賣大概頂多平轉吧QQ
: 看來是買錯買到窮人不愛的物件了(?
: 所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊?
: 4F>3F>2F?
: 五甲鬧區398>正義車站438>新文山428?

小弟窮人今天剛買一間陽明國小

正對面4樓39年老公寓

剛好來分享一下


我最近看到ceca大的教學就決定

買老公寓了，有沒有買貴我也不知

道，最後成交價：400萬

室內30坪，四面採光，格局方正

一層一戶，還附好幾台新冷氣

屋主開價450，我看到就隔空下

斡旋360，房仲說我是第二順位

第一順位下350，當天晚上立馬

衝去看房，看房當晚就是套路的

開始了，這個交易過程還蠻有趣的


看房當晚房仲說他其實也下了370

的斡旋，然後一通電話來之後，告

訴我有第三順位下斡旋400，你們

要跟嗎？我操你妹的....也拉太快

好啦，我跟了..


隔天來電說第一順位的400也跟了

第三順位的只願意出400，再多不

跟，球丟給我們


我們想了一下，出410含房仲費，

剩下2萬紅包給第一順位請他讓

結果對方回說他也包2萬給我們請

我們讓，這時候就開始猶豫要不要

賺2萬吃大餐了，但是想到這戶一

層一戶四面採光室內30很少見

就回再+1萬紅包請他讓XD

他又回他也3萬紅包叫我讓

這樣下去沒完沒了，對方後來回

一口價5萬紅包他退讓.....


最後就這樣，413萬含紅包+仲介

費成交，對方只是出價就賺了5萬


後續我是有看到第一斡的單據

房仲是說第一斡的有17間房子

請他讓給我們給我們年輕人一個

上車的機會，於是我就買下來了

到底是不是套路我還真沒把握


結果沒有自住客和我搶，搶得都是

投資客...

但是這間我很喜歡，也不想翻來

賣，留著傳家吧....

要修ceca老師買來翻賣的學分要

再等等了....我買這間出價前都還

趕快去查老師的文章，可不可以

出本書讓我隨身帶著啊？？

搜尋推文和文章好累XD





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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣)
※ PTT 網址
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SDFSDF07/15 22:3717間房子 所以你和有錢人搶房子 然後贏了 算錢人還窮人

推

roy071007/15 22:37樓上的比喻XD

推

peter062507/15 22:38都不怕是房仲演的抬價的套路嗎?

推

kage0107/15 22:39幽靈有錢人

推

E3404118907/15 22:41感覺套路

他要我立馬轉5萬紅包給他，不然 他要繼續出價，最後我死活不肯 然後房仲說他先墊了....

推

eulbos07/15 22:43感覺很讚 自住很爽阿

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:44:43
→

sos2000006607/15 22:45感覺你被唬的一愣一愣的

推

zxcd95107/15 22:46室內30坪400多很划算了吧

主要是我認為價格我可以接受啦 原本有說要出價就來出價啊 房仲是沒有推波助瀾

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:47:28
推

SEEDA07/15 22:46演一齣就能賺50萬 是我也演

推

alexhsu090907/15 22:47智久哥你需要鳳山雙車墅吧

推

Mithra07/15 22:48覺得便宜 是不是套路不重要啦
推

eulbos07/15 22:48這應該沒買貴吧 演一下大概是為了趕快成交

→

eulbos07/15 22:49有推薦的便宜面寬公寓1F嗎 ++

→

SDFSDF07/15 22:49喜歡最重要

推

mepe101807/15 22:49這是哪一招

→

SDFSDF07/15 22:50不是給你看了嗎 1288那間增建後面超寬啊

推

panzer122407/15 22:52根本沒人跟你搶 房仲一人兩角

我是價格踩死400，8萬仲介費 當然最後是不是套路多+5萬 也不管了，因為我是真的喜歡 這戶，裡面還有附老古董桌椅 一套，搞不好可以賣1-2萬XD

推

eulbos07/15 22:541288太頂了 預算不足QQ

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:57:20
推

Pianistin07/15 22:55我猜是健身公寓

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eulbos07/15 22:55據房仲的說法最近出價的很少 難得有人得好好把握

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Pianistin07/15 22:564樓是頂樓嗎

5樓頂樓，我是買4樓不敢買5樓

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 22:58:20
推

qkla07/15 22:58感覺被房仲自導自演一波，不過買到有開心就好

推

qqphor07/15 22:59恭喜，買了就好，其他不要想了

推

Pianistin07/15 23:00恭喜

推

medama07/15 23:04感覺像演戲 但還是恭喜成交

推

chen83103007/15 23:05你怎麼知道搶的都是投資客？

第一個17間房子就是投資客啊 除非是虛擬的，然後第三個一口氣 拉到400的比較像套路 我看房當晚還有碰到另一組也來看 的，這就不知道是不是set的.. 還有一個原因是 樓下3樓110年8月成交360 翻完隔年成交628萬 所以我願意出400啦

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 23:09:42
推

KrisNYC07/15 23:06恭喜你買到喜歡的房子 好價格買到是真的 其它不重要

推

lulo182307/15 23:23是我就收紅包看別間了 現在這個市場可以慢慢看啊

喊到3萬紅包還蠻香的 我也知道慢慢看啊，但是我又想到 30坪+陽明國中小學區+四面採光 一層一戶，室內油漆很新不是廢墟 還有近全新分離式冷氣好幾台 就妥協了

推

suPerFlyK07/15 23:25這價覺得安全 可以 恭喜

推

kimi791807/15 23:28反正不管怎麼喊 空空都覺得房仲演戲啦 真的買過房就知

→

kimi791807/15 23:28道喜歡又可以接受價錢最重要

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 23:35:06
噓

abdd12341307/15 23:33仲介先墊五萬 你覺得有可能？？

他意思是第一組是他們名單內的投 資客，他們認識所以敢墊 不然我說隔天簽完約我再付啊 套路有必要硬要我簽約前轉帳嗎 怕我簽完反悔不給吧

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/15/2023 23:38:08
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CrazyKill07/15 23:38https://i.imgur.com/TP8KA71.jpeg
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CrazyKill07/15 23:38kimi, 你是共產黨嗎？

推

NTU30315019507/15 23:39不用理他們，小劇場一堆

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NTU30315019507/15 23:39結果等半天被軋空虧更多

推

honestcake07/15 23:39這版一堆沒買過房，恭禧你買到好房，房仲大咖我沒遇過

→

honestcake07/15 23:39，我都只知道房仲不要說5萬要墊，連....

推

endlessing07/15 23:39什麼亂七八糟的故事…

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NTU30315019507/15 23:40我都隔空下斡不看房ㄏ

→

NTU30315019507/15 23:40反正市場單價總價過得去就行
推

dammbob07/15 23:40喜歡 + 價格可以接受也合理就沒問題了,其他都其次

推

alexstag07/15 23:4630p 400萬，等於1字頭…XD

→

icexice07/15 23:52恭喜，套不套路不重要，有沒有符合行情、自己能不能接受

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icexice07/15 23:52就好

推

bbb5595200007/16 00:03有人還以爲行情不好 很多物件來不及上

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bbb5595200007/16 00:03架都被和房仲有打交道的搶光 不錯的物件都最少三組在

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bbb5595200007/16 00:03搶 591上都只剩爛貨

這戶沒上591，但臉書社團一曝光 我就下斡旋了，591我沒看到好的 然後這組房仲開發和銷售都不到 30歲入行1-2年的年輕人，能被唬 也算他們前途無量了

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 00:07:42
推

a9693200007/16 00:07推買到喜歡的物件,老實說就算對方演戲又如何?你有辦法

→

a9693200007/16 00:07識破嗎?又即便你識破,他們就會降價嗎?若兩個都不會,再

→

a9693200007/16 00:08不在意對方演不演戲很重要嗎?

推

hellogym07/16 00:09恭喜買到 不用理推文一些製杖的言論

→

hellogym07/16 00:10你覺得這價格買到值就夠了 不用去推論是不是演戲還真的

→

hellogym07/16 00:10 因為你永遠不知道 不用糾結這個

gym鴿原本真想學你把錢全丟進去 股票再質押欸，結果一看到這物件 就趕快上了

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 00:11:16
→

hellogym07/16 00:11一堆覺得仲仲唬爛演戲的 以後就讓他們買房時 遇到喜歡

→

hellogym07/16 00:11的房 結果差10萬被搶走 這樣好 嘻嘻

→

hellogym07/16 00:20質押也是有風險的 至少要會選一下股

我兩支牛皮股，台產+黑松 共300萬，想說能不能借個100萬 出來也好... 不過這兩支最近也漲上去了..

推

johnny85388407/16 00:22恭喜啊，雖然我不懂高雄。直覺是好房子

這房子是繼承件，屋主說兄弟姐妹 都繼承三戶房子，但別人是透天他 是公寓所以超級不爽，決定賣掉他

推

scarrony07/16 00:25買到最重要，整天猜是不是套路浪費時間

對啊，房仲每一句話都要懷疑他 是不是唬爛，好累啊，價格可以 接受就不管了，演就一起演吧

推

ds1999h07/16 00:28感覺被唬了 這套路根本演戲

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 00:35:09
推

agvnol07/16 00:32像是自導自演...

推

kagaya07/16 00:32恭喜 感覺不錯啊 便宜

推

tomap4101707/16 00:35恭喜

推

aq227235371207/16 00:51恭喜

推

psow12307/16 00:51恭喜

推

edith0107/16 01:01fb 會比較多房子？以自住來說，為什麼你沒看房子的情況

→

edith0107/16 01:01下敢先下斡旋？

也不是社團比較多房子，是剛好滑 到，591有看好幾輪都沒有喜歡的 敢隔空下是我睜大眼睛看了照片 和影片，覺得這房子等到晚上看房 才下好像太晚，直覺別人也會下 所以就先下了，但我不是自住啦

推

mobinyu07/16 01:03結果ceca有17間房

人設不是c大啦，是工廠老闆

推

NodeWay07/16 01:08恭喜 但39年自己住就好別傳家了 會害死子孫

哈哈，子孫以後拿出來賣也可以啊

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 01:17:27
推

lbehide07/16 01:19這物件條件上確實沒什麼缺點，我是中午11點就去看的，只

→

lbehide07/16 01:19是我做全翻修成本較高，以及沒把握挑戰600賣價，所以只
→

lbehide07/16 01:19口頭出在350左右，當下聽到有收租客400的就決定不追了。

→

lbehide07/16 01:19這物件很適合長期置產收租，不用花過多成本就能馬上有效

→

lbehide07/16 01:19益，但價格不適合短期買賣。恭喜成交～

哇！看來是同一物件啦，謝謝XD

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 01:25:20
→

lbehide07/16 01:22話說原來還沒看屋就先下360的就是你，那時我正在仲介旁

→

lbehide07/16 01:22邊有聽到這通電話XD

所以隔空下是真的，不是套路XD

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 01:33:09
推

meowmeowgo07/16 01:33好猛竟然遇到看同物件的鄉民

→

CHENXOX07/16 01:57有笑有推

推

Watanabe07/16 02:07能力內預算內價格買到就是恭喜！一堆猜套路結果根本自己

→

Watanabe07/16 02:07小劇場

推

j303507/16 02:28恭喜

→

airjade07/16 02:284樓大概就是出租了，翻修成本加四樓高價出售不易

預計出租，這間條件稀有 先存起來好了

推

EggD07/16 04:42感覺就是這樣房價一直墊高

→

EggD07/16 04:42都怕買不到越來越貴 不過買到喜歡的房子最重要

→

EggD07/16 04:43但感覺房仲賺爛了

推

jay021507/16 05:59不錯了啦！我這社區10坪小套房（含公設）沒有停車位400

→

jay021507/16 05:59多，有停車位600，北部10坪小套房在南部可以買30坪公寓

→

jay021507/16 05:59而且還是好物件！

所以我在想這戶房仲有先送鑑價 鑑價出來是也400，貸8成只要拿 100萬內就有殼了，還不上車

推

pigmoo07/16 07:08你買到真的不貴 15以下 屋況不用整 又單戶 採光佳.又學区

→

pigmoo07/16 07:08沒什麼好擔心

→

jasonsu44907/16 07:25說說哪間房仲分店

推

sumaihui07/16 07:28房子喜歡就好

→

chienchung07/16 07:31我最近也是看到別人翻好的公寓, 四百變開價六百多賣..

推

SkyFee07/16 07:51買得不錯啊！

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popo88907/16 08:12小仲介真的很愛亂搞

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 08:29:50
推

gm325207/16 08:30不用管別人酸什麼抬價，這價錢穩贏的

推

cobrabaton07/16 08:53這房仲是哪位可以介紹嗎？我想配合賺五萬

我自己也想配合欸，可是如果我當 時縮了，他們要吐3萬出來給我欸 他們也不是100%穩贏的 當然這要建立在確定是套路上 輸了賠3萬，贏了賺5萬，賭？

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 08:58:21
推

maxboy0607/16 08:54便宜治百病 又有學區 不可能虧到

這個陽明國中租戶籍是真的嗎？ 我知道陽明是明星學校，但真的 有這麼厲害嗎？

推

aendwolf07/16 09:47不用理酸酸 後續看漲自己也喜歡最重要 有買到後續收益

→

aendwolf07/16 09:47根本不差那幾晚

原本縮了賺3萬要去吃好料的 結果簽了當天午餐吃大埔XD

推

chivast07/16 09:54回最後一段 不要出書啦 太高調不好 我都自己整理one note

重點是C大很多精華都藏在推文裡 google還要找半天還找不到 有時又分散在房版與高雄版... 難啊...考試要抄小抄還找不到

→

nicejeffery07/16 09:57原來有這招給錢請對方不要出價,學起來

其實雙方也知道競價下去沒完沒了 350跳400已經沒空間加了，再多 我也要收紅包退出了

推

freekid07/16 09:57沒錯，重點是價格，如果確定是apple，管對方演不演戲，

→

freekid07/16 09:57根本不是重點

如果350~360能買到就真的 非常的不錯

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 10:28:52
推

JOHNNYROSSO07/16 11:00重點是價格，沒買過房子的不懂啦，恭喜

推

shuichia07/16 11:35恭喜，買到最重要，差沒多少被搶走才嘔

推

gest724007/16 11:50恭喜 我覺得便宜 繼續買下去 脫貧

謝謝，加油努力中

推

birdskingla07/16 11:54400 有30坪 很爽吧

這空間以一般家庭來說真d大 價格也香

推

tinoooii07/16 11:58高雄真的漲蠻多

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 12:28:56
推

hank00004007/16 12:30覺得是房仲自己在唬爛

→

hank00004007/16 12:31還是恭喜買到

推

beminaru07/16 13:18不管怎樣，這個房仲演到讓你信以為真心甘情願付錢就是

→

beminaru07/16 13:18成功的業務

推

swgun07/16 14:33房仲自己有17間啊 哪裡幽靈 讓你們年輕人一個上車

→

swgun07/16 14:33機會欸

謝謝房仲和投資客相讓，已上車

推

chouwang6807/16 14:36這物件真的不錯，相同條件下420內我都收，一二十萬的

→

chouwang6807/16 14:36差距拉到五年甚至十年後其實微不足道。當然，短期翻

→

chouwang6807/16 14:36修另計，樓上已經有板友示範心路歷程。XD

→

chouwang6807/16 14:38還會在乎什麼內不內心戲的可以直接無視，買賣直看利

→

chouwang6807/16 14:38益，其他都是廢物！喔對不起，我不是針對你，我是說

→

chouwang6807/16 14:38在座各位。。。XDD

我買之前都想過了，真的也好 演戲也罷，這價格我沒買有點難過 這物件如果賣350、360會被秒掉 連看的機會都沒有

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 14:58:19
推

guojj07/16 15:57這間我前幾天有看到，看起來不需要大整理就可以直接出租，

→

guojj07/16 15:57要不是我在環島中，我就去看屋下斡了，恭喜買到，這間應該

→

guojj07/16 15:57是民族國中學區對吧？

對喔，不需要大整理的物件 民族國中+陽明國中雙學區 好多人有看到阿XD

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/16/2023 17:26:26
推

starbucks1607/16 20:49恭喜

推

motherlay07/16 22:36套路

→

AC556607/16 22:55網軍自導自演

樓上要不要我show簽約書給你看啊？不是自導自演你發1000份雞排，自導自演我發10000 份囉

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/17/2023 08:59:43
推

TonyFarker07/17 10:04房仲幹嘛要墊阿，他直接讓那個人繼續喊價，房價越高

→

TonyFarker07/17 10:04仲介費不是越高嗎

推

TonyFarker07/17 10:15我覺得應該沒有輸了賠3萬，贏了賺5萬這回事

→

TonyFarker07/17 10:16如果你縮了，房仲可能就會說要買的那個人反悔不買了

→

TonyFarker07/17 10:19就算沒有反悔不買，可能也會說那個人最多就是400之類

→

TonyFarker07/17 10:21然而根本沒有跟你競價的人，400只是屋主的底價這樣

你說的也都可能沒錯 我已經同意5萬簽約後轉帳 但是他硬要我立馬轉帳，或簽 切結書給他，假設是房仲套路 他可以等簽約完再收就好啦 何必搞得我也有點生氣，說不然 換他立馬轉過來我退讓。 這戶出價都投資客，我下斡旋前 房仲也說400有點太高了，他計算 翻來賣不划算，除非我是要出租可 以考慮看看，不然他認為緊繃370 話術我追超過400倒是沒有 總而言之，小劇場人人有 只是分享給各位參考參考

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/17/2023 11:04:56
推

pigmoo07/17 12:23租15000 3年 成本立降 到370 房子又漲到450 安啦

禮拜四之後看會不會跳空漲停XD

※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/17/2023 20:58:27
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