[請益] 斡旋見面談

icevenus09/18 08:40誰灑脫誰得到想要的價

cutesuper09/18 08:49你都知道對方缺錢 當然死守價格啊

robertjohn09/18 08:51我是原po，備註一下。這社區戶數不多，所以這十年內

robertjohn09/18 08:51都沒有成交資料在實價登入上供參考。

gyboy3809/18 08:56請教一下，為什麼會從屋主希望延遲交屋四個月，判斷得知

gyboy3809/18 08:56他急著脫手？謝謝。

Gary12309/18 08:57沒什麼秘訣 就看誰急

BraveCattle09/18 08:58你重簽斡旋時，上一份斡旋有看到屋主簽退嗎?

robertjohn09/18 09:00屋主有沒有簽退，我不知道，下次我會注意

robertjohn09/18 09:04回5樓，我自己覺得如果斡旋金額太低，屋主不會想要見

robertjohn09/18 09:04面談，再加上主動提及要延長交屋（一般是兩個月內）

robertjohn09/18 09:04，如果屋主自己覺得不想成交，他應該不會主動說這項

terry7571409/18 09:07加油，祝順利預算內買到！

BraveCattle09/18 09:09屋主有簽退代表屋主真的看過這價格，如果9/16都是你

BraveCattle09/18 09:10在和房仲談，那其實買方也搞不清楚到底是在和誰議價

BraveCattle09/18 09:11，我覺得房仲有收斡就代表房仲自己也覺得有點機會，

BraveCattle09/18 09:12而現階段，你可以加一點加一點給房仲面子，但不要亮

BraveCattle09/18 09:13出底牌

opop113309/18 09:24加油 快到你的目標價了

deltaz09/18 09:28慢慢一兩萬慢慢加，但得冒著被攔胡的風險，不過要買便宜

deltaz09/18 09:28就是要不怕買不到的心態，如果有非這間不可的想法，很難

deltaz09/18 09:28多便宜。難得遇到可以搶劫的屋主就自己衡量看看了

lalalaa09/18 09:29我家也打掉重建經過建築師說才知道留下共用壁沒想像中虧

keikei556609/18 09:48實價登錄（ㄌㄨˋ）

Anyotw09/18 09:48含服務費1188叫他自己抓數字

loveapple3309/18 09:54死守價格，不賣拉倒

jagalskardig09/18 09:56記得算進去仲介費和所有規費 請仲介自己計算價格最

jagalskardig09/18 09:56多1170全包

jagalskardig09/18 09:561170全包

gyboy3809/18 10:01感謝原po說明，因為我從資訊判斷屋主要買B屋，所以要賣出

gyboy3809/18 10:01自住的A屋(這種情況下他沒有退路，A屋不得不脫手)。但後

gyboy3809/18 10:01來房仲說B屋他沒買到，我反而覺得屋主有退路。

robertjohn09/18 10:04回樓上，應該說屋主因為上班原因要搬到B屋附近，但還

robertjohn09/18 10:04沒確定是不是已經在談價，也不確定是否已經成交或還

robertjohn09/18 10:04在看房

Ealoe09/18 10:25慢慢加吧！一答應就是好幾萬的差距，感覺用捏出去的加價法

Ealoe09/18 10:25。

supereva09/18 10:29這時候應該是有機會成交了 把壓力給房仲吧

supereva09/18 10:30我猜多加的都是房仲拿走 你可以跟房仲說 你可以只跟屋

supereva09/18 10:30主收1%

follow42009/18 10:35戶數不多，要確定一下管理費夠不夠用有沒有上漲空間

follow42009/18 10:36還是保全管理縮減問題，我遇過主委跟委員假日要自己撈

follow42009/18 10:36水池落葉維持公共環境整潔的，打死我都不想買這種社區

yih062009/18 10:42加油 覺得可以不用加

yih062009/18 10:42可能只是談仲介費

mozarts09/18 10:58買不到不會怎樣就不要加價了

iele09/18 11:23搞不好只差仲介費了…

askaa09/18 11:23我朋友開價1500 喊1100 結果居然買到給妳參考

Anyotw09/18 11:51想賣1500，結果仲介幫我們開1888。最後不小心1788賣了給你

Anyotw09/18 11:51參考

hankwanghow09/18 11:56喊1288最後賣900

vwee09/18 12:04之前原本一間天花板設1050左右 準備要談斡時房仲突然在談的

vwee09/18 12:04前一晚說有人出斡超過1050 問我是否隔天還要去談 我很帥氣

vwee09/18 12:04的拒絕 結果還真的是有人成交了 成交在1060 若您可以接受只

vwee09/18 12:04差一點然後突然被別人買走也不會覺得可惜 就出最後王牌底價

vwee09/18 12:04堅守吧 差一點點能成應該就成了 不能成就可能突然被人多十萬

vwee09/18 12:04上下買走

sa99c11109/18 12:07感覺會成喔，先恭喜你

vwee09/18 12:18但如果房仲沒提到還有人出斡就可以再磨一下屋主耐心啦 有的

vwee09/18 12:18話就還是小心被人搶胡 最近看房的人多 很有可能是真的也有別

vwee09/18 12:18人也要出斡了 若真的突然遇到一個盤子出現當然就賣別人了

jagas09/18 12:50不用加了 你應該買的到了

Daleks09/18 12:58我見面談完事後想想，我不加價應該也是能買到

Wupinchon09/18 12:58屋主很明顯急售 算上開價等於降了3次 建議砍到底 差個1

Wupinchon09/18 12:580幾萬還可以補貼給仲介費和稅金

Daleks09/18 13:01我見面談的時候也是屋主一直降

cicatrix09/18 13:04不要差這一點被人搶走 買氣很熱

cicatrix09/18 13:04見好就收

alanbread09/18 13:18三不五時就會有這種文章，頭真的很痛；你要住要買的上

alanbread09/18 13:18來問網友是有什麼問題？

alanbread09/18 13:21問網友你只會更亂，問問你自己；喜不喜歡？緊繃多少？

alanbread09/18 13:21現在有買到你接下來的人生計畫會不會更好？還是可買可

alanbread09/18 13:21不買？幾千萬的東西你找房仲聊、找有買房的朋友聊、找

alanbread09/18 13:21家人聊都勝過問鄉民

cicatrix09/18 13:51我只知道上來問沒買到，繼續等的人基本上是蠢蛋

alanbread09/18 13:58我自己買賣房子從來不問別人的意見，我只會”告知”一

alanbread09/18 13:58下我老爸，風險後果自己承擔；還有你上來問不是問格局

alanbread09/18 13:58、或是幾個物件再抉擇，如果是這類問題鄉民一定能提供

alanbread09/18 13:58很多有效且不同角度的建議；但你是已經挑好了、確認過

alanbread09/18 13:58眼神了，你只是希望能不能提供你買更便宜的洽談方式或

alanbread09/18 13:58者找信心加價買下去而已，大哥！錢是你的，自己決定好

alanbread09/18 13:58嗎？

akiki09/18 13:59+一點點 1150 應該可成交

hobbes09/18 14:05怎麼可能有秘訣，就加一點，看屋主接不接受

KrisNYC09/18 14:18雖然我大部分時候不喜歡黃領帶 但這種差幾十萬成交的

KrisNYC09/18 14:18黃領帶直接嗆白了買方外加1% 賣方內扣1% 反而最不起爭議

KrisNYC09/18 14:19不然你跟賣方光是在那搞理論上4+2的服務費就煩死

WindSeed09/18 15:16很喜歡房子就加 不是非買不可就撐

coolmomentlo09/18 16:13降回1130 不包服務費

a345386609/18 17:00這裡的人專門教學怎麼樣可以買不到房子 哈哈

chrisdddd09/18 17:10你第一次加6萬，第二次就要加更少

zeroyaking09/18 17:20這種文章就是想來求安慰的 看有沒有人跟他意見一樣

zeroyaking09/18 17:20看能不能增加信心 不過有沒有買到 自行要承擔

njpbjp609/18 17:32這種東西麻煩自己承擔啦，鄉民也不是神也不是算命的，誰

njpbjp609/18 17:32知道屋主是不是真缺錢，你都判斷他缺錢了，這時候有人說

njpbjp609/18 17:32他判斷屋主不缺你會聽嗎？還是要寫8千字來證明屋主真的缺

njpbjp609/18 17:32錢是鄉民不懂你判讀最正確的？價錢自己覺得ok過程順利開

njpbjp609/18 17:32開心心交屋就好了，你來這邊問一堆結果看到一個餿主意照

njpbjp609/18 17:32做然後案子爆掉你要算誰的？

yivtfa09/18 21:321188應該是含賣方手續費的價格，4%就是1140,1152,1164,117

yivtfa09/18 21:326。可以出個1156含手續費看看反應，這案應該可以成交、看

yivtfa09/18 21:32仲介要賺多少

tatamikuo09/18 22:06出1100，4~6%佣金全部你出，讓仲介幫你殺屋主

robertjohn09/18 22:37感謝各位前輩的寶貴意見，我這邊會綜合大家的想法來

robertjohn09/18 22:37跟房仲討論。感謝大家。

josh011409/19 02:06加個一兩萬 誠意一下 基本上 已是囊中物

miniUU09/19 11:58會不會房仲或屋主也正看著大家討論

edshen09/19 23:12貼上來增加信心 不相信別人 那你永遠得不到真的答案

edshen09/19 23:12真的答案放在你眼前 你大概也會覺得是假的 呵呵