[閒聊] 預售別碰了 預測水位5年內降不下
72-2看起來藍綠白沒人要動 焦點都在關注五大弊案
限貸令已經下令優先給首購族 那就是新青安族群 新青安貸40年 寬限期五年 每個月還1萬多塊 對於銀行水位增加毫無幫助 就算寬限五年過後 40年房貸攤下去 還款金額也不多 更嚴重的話 未來10年水位根本補不了
電費漲價 會帶動新一波物價漲 代表貸款族還款壓力變更大 消費市場會緊縮 民眾不願意花錢消費 企業獲利縮減 會造成惡性循環
只要寬限期5年還在 這樣銀行水位永遠補不滿 未來利率喊到3%4%甚至5%都有可能 而且美國降息刺激 未來台灣也會降息 形成定存利率低 房貸利率高的窘境 這樣定存的資金解約 這會對水位雪上加霜
舊的錢補不了 又沒有新的錢進來 現在去預售市場蠻危險的 除非你能保證預售能蓋5年以上都蓋不好
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.202.130 (臺灣)
※ PTT 網址
推
至少五年以上，中古屋主也別想賣房了
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沒多的72-2資金讓屋主變現，乖乖去掛4
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但是如果掛4已滿或是收入不夠無法掛4
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不動產還真的就是紙上富貴，根本沒辦法變現
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哈哈怎麼可能
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可是有人會有一種心態，買預售先鎖住價位
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定存利率通常是低於房貸利率 這樣做銀行才有利差可套利
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新青安政策這把火 還不是自己放的
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動那個是不惜動搖國本也要救房蟲？
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外幣就多存點
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台灣經濟不看內需，主要台積不倒，房
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價不倒
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不是台積不倒就沒事了，國外2008那種事發生一次，裁員加
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上高房貸佔比就夠銀行有得收拾了
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帥：新青安取消72-2佔用額度就解決了
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72-2是銀行曝險的把關，如果經濟下行，大量裁員無薪假，太
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多人違約不還款，造成系統性風險，而新青安可能是違約的高
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風險群。
爆
[心得] Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？ 專家這次是新青安造成滿水位 依銀行法72-2，30%水位，貸款二十至三十年，每年還款可降1%多水位，每個月降0.1% 每個月有進有出 不至於滿起來 現在新青安5年寬限期，只還利息不還本金![[心得] Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？ 專家](https://i.imgur.com/2bZH9ftb.jpeg "[心得] Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？ 專家")
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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/7NGf2JJb.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？剛剛的新聞節錄 「 此外，由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊，據了解，新青安貸款給予優於市場的五年寬 限期已不再是「統統有獎」，公股銀行會視情況調整，不一定會「給好給滿」，有些只給一 年，甚至無寬限期。![[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？](https://i.imgur.com/ix500ZLb.jpeg "[閒聊] 新青安被出手變假新青安了？")
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Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有從央行需要面對的現況去延伸，大致上就能理出後續央行出手的脈絡。 1. 有人說 72-2 水位其實和往年沒啥差，頂多多個1%左右，但實際狀況是這樣的。 水位限制下，央行看的是未來1-5年內銀行可貸餘額 vs 1-5年內預售屋成交總額 ，當後者 > 前者時。央行必須得出手管制，否則未來銀行的錢荒只會越來越嚴重。 這也是之前央行特別強調它看到近期 72-2 增速過快的狀況。![Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有](https://i.imgur.com/pvWOxcgb.jpeg "Re: [閒聊] 央行出招就知有沒有")
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[閒聊] 新青安改無寬限+大撒幣不就好了?乳體 現在大家都知道水位滿是因為新青安寬限期造成的了 那很簡單啊 改成無寬限期，然後發5年的生活補助金 這樣存款總餘額不就可以正常運作2
[閒聊] 笨蛋 要破解限貸令直接無寬限0利率就好了72-2的動態平衡 只要你房貸還到本金也能舒緩水位 所以新青安5年寬限期的沒還到本金 才會導致水位上升 以後只要過寬限後一率0利率讓你的還款百分百投入水位4
Re: [新聞] 快訊／限貸令挨轟房貸難借！ 央行5點說窩想來想去，如果不升息的解套辦法只想到2種： (1)提高72-2的放款水位額度，但...新聞出來後窩會解所有定存轉成國外資產 (2)之前有聽說，台商匯款回台的資金即將解凍。 用這大筆錢成立新青安貸款(炒房)基金，就不會排擠原來的房貸了。 好像沒看到有人在講(2)，提出來討論一下。4
Re: [問卦] 房貸50年 寬限期10年有辦法救這波嗎?台灣不大啦 一個禮拜裡面雖然新聞很多 但重要的新聞沒幾條 尤其這個跟經濟金融又有相關的新聞 建議還是可以花個 10 分鐘了解一下 而不是看看標題 知道現在買房的人遇到麻煩了3
[閒聊] 把水位滿的問題與第七波信用管制一起看菜雞小弟閒聊 前陣子最夯的話題就是72-2水位滿問題 而第七波信用管制進行了升準動作 升準對於72-2水位滿的影響到底為何似乎是處在一個拉扯的狀態 央行升準意味著銀行提高準備金比例，這造成了流通資金的減少
Re: [問卦] 房貸風暴 台灣失落30年 歷史罪人會是誰？開放新青安（含寬限五年）->FOMO買房 ->央行始料未及 可貸額度在半年內用完 ->因寬限期五年，貸款回流銀行水位不多 ->限貸令 罪人當然是研議、開放新青安的那群人啊
![Re: [新聞] 快訊／限貸令挨轟房貸難借！ 央行5點說](https://i.imgur.com/uehty5wb.jpg122.116.132.111 "Re: [新聞] 快訊／限貸令挨轟房貸難借！ 央行5點說")
![Re: [問卦] 房貸風暴 台灣失落30年 歷史罪人會是誰？](https://i.imgur.com/8yNW84Xb.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 房貸風暴 台灣失落30年 歷史罪人會是誰？")
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