[請益] 包租代管提案整修開的估價單

avgirl03/22 02:27感覺? 多問幾家不就好了

bigflyqq03/22 06:04整間租一個月租金1萬多看不太懂

bigflyqq03/22 06:09如果不用花錢整理，整間租也是不錯

kutkin03/22 06:28有5-6還跟你租華廈

face03/22 06:43如果廁所有漏水保固不算貴

face03/22 06:451 時間短 2 有保固 我會給他做

buddy12303/22 07:12給別人當2房東嗎?建議不要，十年後軟裝都爛光了

buddy12303/22 07:14既然所有修繕的錢都你出，你找仲介出租就好了

buddy12303/22 07:15未來還會有租客報租補的問題，不知道要算誰的稅

KIKUSUI03/22 07:27我們公司報價收車馬費但沒在催你屋主幾天內回覆耶

KIKUSUI03/22 07:29我不會說被坑，但我這邊配合的廠商都不會催那麼兇

jerryjayg03/22 07:29其實差不多

benny199061503/22 07:45全部自己做最省

benny199061503/22 07:47等等這個位置五房有又裝潢怎麼可能租金一萬，不要被

benny199061503/22 07:47騙了！！！！

ChikanDesu03/22 08:21跟我們講一點用都沒有 你都查到資訊了你就自己去講 自

ChikanDesu03/22 08:21己去找第二間報價 然後自己承擔監工的責任囉

ChikanDesu03/22 08:2246坪整間1萬多是低能吧 他又不保證幫你做好 他大可以

ChikanDesu03/22 08:22隨便軟裝成本20萬然後鎖你十年

ChikanDesu03/22 08:23這種裝潢換包租的 你無法保證他用多好的料多好的工法

ChikanDesu03/22 08:2346坪1萬多他媽的什麼低能價格

ChikanDesu03/22 08:25我之前22坪五隔套五年就至少也有30000的報價了 大橋頭

ChikanDesu03/22 08:25那裡 我自己破破的租也有5萬多我就拒絕了

ChikanDesu03/22 08:25你這個投報率爛死了 不要當肥羊 做你這單可以吃十年好

ChikanDesu03/22 08:25爽

ChikanDesu03/22 08:27你的房子是繼承的？聽起來好像你莫名多一大筆錢想隨便

ChikanDesu03/22 08:27輕鬆管理 但你要這樣搞你還不如賣掉丟6-8%投資產品

ChikanDesu03/22 08:29一年五萬利息是本利合 還是寬限期 西門町46坪至少3-40

ChikanDesu03/22 08:2900吧 我猜是寬限期而已

ChikanDesu03/22 08:30你這投資模式根本不划算 就算隔好也才5萬 房子3000起

ChikanDesu03/22 08:30跳 投報率2%？

ChikanDesu03/22 08:312樓哪裡不錯 1萬多要租西門町46坪 天才

ChikanDesu03/22 08:33就算是台北市 出租件1500房價能租個5萬/月是基本 比這

ChikanDesu03/22 08:33低都不要買來投資==純粹白癡而已 除非高機率都更那可

ChikanDesu03/22 08:33以稍微考慮

ChikanDesu03/22 08:34媽的笑死 你是不是天降橫財被發現要被宰肥羊 你這間公

ChikanDesu03/22 08:34司建議馬上不往來 超級不誠實

ChikanDesu03/22 08:3546坪裸租至少也有4萬

ChikanDesu03/22 08:36不然你物件丟出來大家聞香看看

ChikanDesu03/22 08:38裸足房客會自己幫你搞定裝潢

ChikanDesu03/22 08:41你看那些什麼3%投報的 根本不會有人故意買來投資 都嘛

ChikanDesu03/22 08:41是便宜買持有的

diiiib03/22 09:34141/1.5/12=7.8年 租心酸的？

diiiib03/22 09:37我也覺得這間不老實

licklabium03/22 10:08看到這價格，我真的很慶幸我都自己統包翻新、自己出租

childeviler203/22 10:15為啥錢都你出，裝潢漂漂亮亮的租金只有一萬多？

childeviler203/22 10:22簡樸的西門套房都要9000了，整間弄好花裝潢160萬，

childeviler203/22 10:22只拿租金一萬多，你怎沒反問你怎不去搶？

KrisNYC03/22 10:22怪怪的 你的意思是如果全簽給他你一毛不用出

KrisNYC03/22 10:23他願意跟你簽10年二房東 幫你裝修 月租給你1~2萬的意思吧

KrisNYC03/22 10:23這裡面含了大概150的裝修費用 一年攤30萬來說 差不多

KrisNYC03/22 10:24我覺得你應該跟他討論你出120裝修 內容做到什麼程度

KrisNYC03/22 10:25後面包租一個月你要3萬 然後簽5+3年 第二張租金再討論

KrisNYC03/22 10:25你找到更優報價漲租他可以同價優先續約

KrisNYC03/22 10:26這類型的代管你前面一毛都不想出 簽出來幾乎都最虧

sagarain03/22 11:01你省事就給他做 想自己擔保就自己發包

KrisNYC03/22 11:01那就合理了 我覺得你算一下出一些基本費用

sagarain03/22 11:02他這個就是包租啊 房東不管事的那種

KrisNYC03/22 11:02把租金拉高到一個比較合理的數字 畢竟你說能貸那就掛四

KrisNYC03/22 11:02借個120出來 把租金拉高到3萬左右 扣完你理財貸本利和

sagarain03/22 11:02本來租金就是打八折市價起跳的 不喜歡你可以用代管

KrisNYC03/22 11:03搞不好還有2萬多 兩手一攤丟給他太虧了

rabinson03/22 11:07自己發包大概省一些大概100勉強弄，他們是公司估較高也

rabinson03/22 11:07合理

KrisNYC03/22 11:21格局規劃可以上來給版上建議看看

KrisNYC03/22 11:22我覺得如果能切2間 2房+3房比較符合現在的市況

KrisNYC03/22 11:223間雅房共生公寓這個做法 當然你不用管事還好

KrisNYC03/22 11:22想起來覺得管理跟招租很煩人

KrisNYC03/22 11:23西門町附近不太需要廚房 那個空間跟拉線可以從簡

KrisNYC03/22 11:23比較麻煩的是洗衣機/洗衣空間

zzz5012603/22 12:49好處就是10年後你能拿到一個堪用的裝潢啊 這就必須自己

zzz5012603/22 12:49判斷值不值得 版上都有工程底的 當然覺得自己做80萬解決

zzz5012603/22 12:49 但如果你完全不懂 那就只能給別人賺 至少不用承擔欠租

zzz5012603/22 12:49風險 也是一個選擇

zzz5012603/22 12:51你說他們做工程很貴 但你如果自己去外面找也可能被坑 如

zzz5012603/22 12:51果要不被坑 你就需要花大量心力去學習 那就回到你自身的

zzz5012603/22 12:51時薪值不值錢 要是年薪三五百 那當然丟出去給別人處理

childeviler203/22 13:00如果是我傾向自己找統包來處理，弄好再找代租代管。

childeviler203/22 13:00我之前做法是這樣，我也是上班族，有家庭有小孩。

childeviler203/22 13:00找定統包，說定就是加line群，師傅完工幫忙拍照上

childeviler203/22 13:00傳，週末花一個小時過去看，把問題拍下來，請統包

childeviler203/22 13:00跟師傅星期一處理，兩個月熬一下就過去了，想成這

childeviler203/22 13:00樣做，可以賺（省）40萬，是不是渾身有動力了？

zzz5012603/22 13:05你找人估價 但到時候也是有可能各種追加 畢竟是老房子

zzz5012603/22 13:05我會建議先估拆除費用 等拆完再估工程費用 老宅毛病會很

zzz5012603/22 13:05多 要是打完發現有當初沒估到的 也是各種追加 要是不懂

zzz5012603/22 13:05的小白 搞不好做完也破百萬 加上自己的心力時間 可能倒

zzz5012603/22 13:05虧

sagarain03/22 13:24包租本來就是這樣 你中間只管領錢 出事空租都是廠商的

sagarain03/22 13:24事

sagarain03/22 13:28而且他是要恢復原狀還你的 除非你們有特別約定

sagarain03/22 13:29這種正常妳就只拿到市價七成租金

sagarain03/22 13:52所以妳說漏一個廁所 說不定是二房東認為不需要修她就租

sagarain03/22 13:52的出去

sagarain03/22 13:53你的想法跟他的做法不在一個思路上 他壓到一萬多就能做

sagarain03/22 13:53社宅 兩萬多沒辦法

sagarain03/22 13:54社宅她穩穩的拿政府補貼 客源也不會跑 搞那麼高級幹嘛

sagarain03/22 13:54問題就回到你願不願意被當社宅

k093977075203/22 13:54最近有人介紹幫一個算裝潢很多次的屋主收爛尾（一般

k093977075203/22 13:54不太喜歡），連裝潢多次他都遇到工程蟑螂了，無經驗

k093977075203/22 13:54自己發包建議要特別注意

sagarain03/22 14:35所以我覺得你應該先看清楚你的合約到底是什麼

sagarain03/22 14:35施工是另一回事

Fuzishan03/22 15:15啊你功課都做了不會自己做

sagarain03/22 18:18所以？我都弄不清你到底想幹嘛了 你覺得貴可以自己發包

sagarain03/22 18:18 再來要包租要代管都可以啊 你不是都算好帳了

KrisNYC03/22 19:03你這個總體費用差距就是30萬內 但其實是一筆錢

KrisNYC03/22 19:03包租代管本來就是撰擬懶得處理的錢 你想讓人家賺多少

KrisNYC03/22 19:03跟你願意付出多少 這中間的平衡點自己抓一下

KrisNYC03/22 19:04我的經驗講完了 就是前期費用你出一些可以在桌子上省一點

ChikanDesu03/22 20:13包十年的裝修未必堪用 沒有任何契約保證你一定要提供

ChikanDesu03/22 20:13給你150萬等級的裝潢 可是你是實打實的虧了這筆 更大

ChikanDesu03/22 20:13機率是十年到以後還給你的是你要再花一筆維修各種藏起

ChikanDesu03/22 20:13來看不到的管線，防水，結構問題 如果我是裝修公司 我

ChikanDesu03/22 20:13怎麼可能幫你衛浴，防水用好管線重拉 省下來的就是純

ChikanDesu03/22 20:13賺的 裸租能3萬 油漆+有壁癌就刮掉每一年換房客補一次

ChikanDesu03/22 20:13+塑膠地板+吸頂燈+若干家具+換個臉盆馬桶 這樣十年會

ChikanDesu03/22 20:13花50萬就偷笑了 然後你接手以後完全沒有達到你要的150

ChikanDesu03/22 20:13萬效果

ChikanDesu03/22 20:14我根本不用真的動防水動管線 你又看不懂也無法監工

ChikanDesu03/22 20:15除非你有辦法保證對方施工如他所說的有150萬價值 不然

ChikanDesu03/22 20:15高機率是你兩頭虧 虧十年裸租的錢+十年到以後你以為能

ChikanDesu03/22 20:15沿用的裝修很可能要再投入一次

ChikanDesu03/22 20:1846坪都能隔快三個兩房一廳了 每個租25000起跳怎麼可能

ChikanDesu03/22 20:185萬 如果是廁所問題那一個三房一個兩房也有六萬 西門

ChikanDesu03/22 20:18站150公尺耶

ChikanDesu03/22 20:20廁所是多糟糕 馬桶+臉盆+徹底清潔就好了吧 全部弄成塑

ChikanDesu03/22 20:20膠地板不用幾萬 全部油漆大不了10萬 燈規劃一下軌道燈

ChikanDesu03/22 20:20大不了10萬 除非你鋼筋外露需要稍微多花個十幾萬修復

ChikanDesu03/22 20:20不然這樣出租就很好了吧

ChikanDesu03/22 20:24不過也不擋人財路啦 財富畢竟是無能流去有能的手裡 詐

ChikanDesu03/22 20:24騙同理 呵呵