[請益] 預售屋違約疑問

stealk10/11 15:14是總額的15%

dracula8318310/11 15:14你合約沒看清楚欸

dracula8318310/11 15:14「(四) 買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，

veter10/11 15:14你看清楚合約上應該是寫房屋總價的15%

dracula8318310/11 15:14賣方得沒收依房地總價款百分之 ____（最高不得超過

dracula8318310/11 15:14百 分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳

dracula8318310/11 15:15價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契

dracula8318310/11 15:15約。」

dracula8318310/11 15:15你這樣真的會變成丸子

nacy20432710/11 15:15不是訂金 是總額的15%哦 你以為你很聰明對吧 建商早就

tfct10/11 15:15能決定 那乾脆賣2200不是更好

nacy20432710/11 15:15算到了

shinran10/11 15:16解約是賠「房屋價款15%」或「已繳工程款」，取低的。通

shinran10/11 15:16常不是賠已繳工程款15%

dracula8318310/11 15:16你該不會合約沒看出清就買了吧？還是你是當人頭？

smartwhite10/11 15:17這理解能力…買房好危險

e3e45204510/11 15:17先平轉+一點價 快賣看看吧

dracula8318310/11 15:17你該不會合約沒看清楚就買了吧？

dracula8318310/11 15:18你這個解約至少賠1成，就是以付的200萬。

Goog1e10/11 15:19他不是在問真實狀況 當然連合約都不存在 只是在幻想而已

online6910/11 15:19我還沒買啦～ 原來如此～我以為是預收款的15 ％、感謝

online6910/11 15:19各位大大解說

dracula8318310/11 15:20還好你先上來問。

veter10/11 15:21買之前問一下也不錯

x823200210/11 15:21賠300萬吧？合約沒看清楚就簽了？

dracula8318310/11 15:21都替你捏了一把冷汗

SouthEast6210/11 15:22所以會棄標的通常都是預售早期還沒繳多少錢之前就

SouthEast6210/11 15:22跑了，不會留到最後被砍總價15%。不過，建商也知道

SouthEast6210/11 15:22要盡可能減少這種模糊空間啦，所以規模建商很少會

SouthEast6210/11 15:22去調降牌價的，只有越賣越貴的可能。若真的有議價

SouthEast6210/11 15:22空間幾乎也都是用送裝潢、送家電、退趴這類不會影

SouthEast6210/11 15:22響到帳面價值的方式執行。

online6910/11 15:23因為現在問了好幾家預售屋價格都超硬、都說不可能比實

online6910/11 15:23價登錄底的價格賣你、所以我才在預設是不是這種狀況我

online6910/11 15:23才不好砍預售屋價格

nacy20432710/11 15:24預售現在當然硬 中古都還沒鬆

vava556610/11 15:27賴神最大 第二建商 第三房蟲 第四才是我們小民

dream1230510/11 15:29糕點

dans10/11 15:33想撿斷頭就是1.瘋狂唱多混入各大投資客群組，2.繼續唱多鼓吹

dans10/11 15:33長期持有，3.傻多發覺矛頭不對要斷15%下車時低價承接。10年

dans10/11 15:33前的AMAX真的有人交屋前心態崩了直接不交屋賠15%

dans10/11 15:36看得出來你沒買過預售但又想撿斷頭，上面那招是最容易的，別

dans10/11 15:36想去找仲介店，幾乎都挑剩的，那種更不好。

cutesuper10/11 15:36連合約都不清楚 你確定要這樣玩 XD

dans10/11 15:37會斷頭除了買方的心態崩了，產品和價格也是有問題，不會因為

dans10/11 15:37斷頭就到合理價格，所以仲介店挑剩的斷頭貨，新手盡量少碰

frank11110/11 15:38房市有走空到這程度了嗎?已經在討論違約斷尾

frank11110/11 15:39哪裡的預售屋這麼慘?

hcchiena10/11 15:42合約理解成這樣你還是別買比較好

LongBigShort10/11 15:42襪靠 現在真的房地產變期貨操作

bobovillage10/11 15:54別想太多，租屋就好。

online6910/11 15:57超怕現在進去就是糕點xD

dracula8318310/11 15:58你現在online69，進場搞不好變成登出69

ZXCWS10/11 16:00還好你沒有買.... 真的可怕

leavefly10/11 16:03訂金還是總價你看清楚沒...

ppp000310/11 16:09原則是契約總價的15%，若付低於15%就是你已付的範圍。

ppp000310/11 16:10若造你的觀念，建商以15萬就可以違約了，你敢買？

taya199110/11 16:15若真的價跌到你違約比較划算，建商也是會想辦法送東西等

taya199110/11 16:15等的不要你解約

tku952710/11 16:15看完留言 你有沒有覺得建商穩贏？

camoont10/11 16:16你可以跟建商協商, 延後交屋或其他方式, 他會幫你

online6910/11 16:19真的、建商穩贏

SouthEast6210/11 17:06預售屋案件，目前為止只有聽過建商初期定價太貴，

SouthEast6210/11 17:06想要降價賣時還得把已下訂的客戶找回去退錢給他們

SouthEast6210/11 17:06，重新簽約的故事（對，我說的就是那個網美手工蛋

SouthEast6210/11 17:06糕咖啡店建案），沒聽過建商自己砍價砍到讓客戶猶

SouthEast6210/11 17:06豫要不要賠15%的。AMAX那個是已購戶多殺多造成恐慌

SouthEast6210/11 17:06，但不是建商降價導致的，但拜偉大的炒房政府關掉

SouthEast6210/11 17:06了預售轉約這道大門，現在已購戶想要互砍還沒機會

SouthEast6210/11 17:06哩。

Best556610/11 17:11樓上不懂不要亂講

tswen10/11 17:46是沒收已繳金額唷。上限總價15趴

lusifa200710/11 18:28以為違約成本很低厚XD

jimhall10/11 20:46理論上都對 但極端事件逃命時 賠錢也要逃

jimhall10/11 20:47這時候不會管賠錢 拿回多少是多少 沒看過金融風暴 崩盤

jimhall10/11 20:47就是這樣啊

aaa93132410/12 16:23慢慢等啦 還砍價啊 嘻嘻

aaa93132410/12 16:24違約金多少合約都有寫啊 多做功課

ken5010410/13 03:32規則都不懂還想跟人炒房 危